2016年1月26日彭博商业周刊层有这样一篇文章，标题为“The World's Favorite New Tax Haven Is the United States”——“世界上最新盛行的避税圣地就在美国” 
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作为外国人，您可以享受每年$4000的免税, 即你只需对超过4000美元的收入交税。福利来了，如果你是夫妻共同买房，那每年可以有8000美元的免税。
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投资房的房屋折旧可以抵税。美国住宅折旧一般是以27.5年来计算，房屋的每年都有账面上的折旧费用 （房屋价值不包括土地/27.5年)， 折旧费可以抵收入税
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自住房
免税条款。如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，
那么
卖房所得，个人有25万免税额
，夫妻有50万的免税额。
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如果在美国有房产，房产税和贷款的利息也可以抵扣。
夫妻联合申报时，

如果收入在0-$18,000，税率是10%；收入$18,000-$75,000，税率是15%；

以此类推，如果超过$466,950，税率就达到了最高的39.6%
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如果有孩子在美国上大学或研究生，学费也是有抵扣的。
例如：购买亚特兰大WENTWORTH独栋别墅 用 $20万/栋 举例（以下为估值预算）：
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案例1： 您个人持有 1套投资别墅
① 每年的净租金：$200,000 * 4.5% = $9,000

② 免税金额： $4,000 （外国人每年的单人免税额）
③ 抵税金额：每年约$6,000 折旧费用
$9000 - $ 4000- $ 6000 =

您的税率免抵额，已经超过了净收入，所以$9000美元租金收入不用缴纳任何税费。
2
案例2： 您夫妻共同拥有 2 套投资别墅
① 每年的净租金：$200,000 * 4.5% * 2 = $18,000
② 免税金额： $4,000 * 2 =$8,000 （外国人两个人的免税总额）
③ 抵税金额：每年约$6,000 * 2 = $12,000 折旧费用
$18,000 - $8000- $ 12,000 =
您夫妻的税率免抵额，已经超过了净收入，所以$18,000美元租金收入不用缴纳任何税费。
Q＆A
Q
海外人士在美国购房，未来传
给子女，需要交美国遗产税吗？
A
不需要，如何海外人士不是美国
公民或绿卡持有者，未来房产传
给子女，不需交美国遗产税。
海外人士在美国购房，需要交额外的税率吗？
不需要，海外人士的租金收入和房屋出售时升值的税率，和美国人是一样的。唯一的区别是外国人在出售房产时，需要预扣留10%的房款（是预扣留，不是交税），您当年报税，美国国税局扣除应交的税款后，再退回剩余部分。如果您持有房子1年以上，出售时税约为升值部分的20% 。
Q
投资房的租金收益，
需要交税吗? 税率多少？
A
租金的净收入
（总房租减总持有费用，包括
地产税、保险、维修管理费）
需要交税，根据个人情况不同，
税率不同。
美国所得税是阶梯性，
收入越多，税率越高，
税收少，税率低。
总结： 不要盲目恐惧，了解基本税率，咨询专业会计师，其实您可能不必缴纳很多的美国税。
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