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当所有媒体一致唱多温哥华楼市时,加拿大家园(微信公众号:iask-ca)早在几个月前就提示温哥华房价存在泡沫,需要谨慎对待!(点击链接查看)重磅!加拿大总理,财长,央行罕见同时表态:将出政策制止温哥华,多伦多房价疯涨!(买房人吓傻了)

现在情况怎么样了?!(很多人都被吓傻了~~)
最新数据表明:温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%!在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%!

当7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税时,很多分析倾向于"外国投资人所占比例较小,对本地市场销售和房价不会产生太大影响"(现在还有几个脸可以被打?!)
而事实的情况是,仅仅十天,温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱!
我们先给一组销售数字,你来感受一下。。。

从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%。
可以坦率的说,这半个月整个温哥华就没人买房子了!
根据(MLS)的数据显示,温哥华楼市正在经历一场大调整,房价和销售量齐齐下挫。
现在,无论是之前看好市场的地产经纪,还是房产局的大佬们都已经不得不承认,这个市场只能用"雪崩"来形容了!

本地著名的房产评论员 Tyler Durden 的评论文章标题直接为:"温哥华房价一个月就跌掉20%以上,市场已经完全被新政摧毁!"

最近温哥华房价走势图

那么,让我们用数据来看看温哥华楼市究竟发生了什么?
最新MLS(Multiple Listing Service/System)数据显示,大温房地产市场降温明显,销量暴跌,价格雪崩。

八月的前两周,MLS销售数据显示出的结果是所有人一直期盼的:房价终于跌了!
房价大跌
Zolo,一个加拿大地产经纪公司,实时追踪MLS系统,给出了截止8月16日的房屋均价。
温哥华市房屋均价是110万加元,在一个月之内降了20.7%。

北温房屋均价是100万加元,暴跌了17.3%!
列治文
这可是中国人买房的"重灾区呀"~~
目前列治文的房屋均价为$77.9万,较28天前下降了17.6%,较三个月前暴跌了20.7%;独立屋均价为$170万,较三个月前也下降了10%!
本拿比
素里

西温
全!都!在!暴!跌!
销量持续降低
由于15%税8月初正式推行,整个八月可能是BC省房地产交易最"缓慢"的一个月了。
两周房屋销量表

8月1日到8月14日,西温只有3套房屋成交和去年同期(52套)相比,暴跌94%!
销量数据来源于从业几十年的地产经纪Brent Eilers,自从1983年他进入地产以来,就一直密切关注MLS数据。
他表示:从52跌至3,这个巨大的差异本身就反映了市场的情况,是不可能被忽略的。如果你连这点都看不到,那无疑是自己'掩耳盗铃'了。"
地产经纪都在"失业"中,
3000名经纪人准备造反,对抗新税!
在市场好的时候,温哥华的地产经纪是一道独特的风景线!

他们的生活中奔驰,宝马,聚餐,天天Party。。。不知道有多High!有的地产经纪甚至一个月就能挣上十几万加币。。。
但是,现在几乎所有的温哥华地产经纪都在"失业"中挣扎!
不过,另人惊奇的是,作为一个有良知的群体,他们并没有过多关心自己的得失,而是喊出了:"税收政策严重打击温哥华经济!严重损害海外购房者的利益!等等。。。"(嗯,都是道德模范,堪比中国的陈光标呀~~)
请在此为他们的"无私"鼓掌!呵呵。。。

自己已经富的流油的大温房地产重量人物、菲沙河谷地产局主席维贝(Charles Wiebe)就表态称,"新税政策严重损害海外买家和地产经纪利益(这才是重点呀),同时也会损害本地经济发展。"

Charles Wiebe
他甚至号召旗下的三千房产经纪人写信给政府抵制新政,给政府施压。
Wiebe说:"兄弟们,一般情况下,政府不会收回泼出去的水,但如果我们持续施压,他们或许会做出妥协呢。"(潜台词:你管那些"穷棒子"能不能买得起房干吗?!)
不过,显然他的好意下BC省政府不会领情呀!从现在的效果看,BC省政府的"向民众提供一个可负担房价"正在走出坚实的一步!

温哥华著名经济分析人士David LeBodevin在新政出台后就预测,温哥华楼市崩溃即将来临。随着中国对人民币外流的严格控制加强,温哥华房地产市场必将受到影响。
David LeBodevin为首的不少经济学家都认为,在新政策的持续影响下,大温房价将会下跌50%!重新回到民众可负担的水平。
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