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        夏季，是纽约房产市场最热火朝天的季节，可能由于纽约的冬季过于寒冷导致卖家都不愿意在那个时候放盘。所以从5月开始，纽约房事逐渐开始苏醒。

        对此，纽约DouglasElliman房产公司经纪人分析了纽约近期的房产市场。
与去年5月一路上扬的纽约房价相比（当时曼哈顿的房价均价创下07年美国房产危机以来的最高峰），今年5月的纽约房价终于趋缓且平稳。这主要是由于买家购房速度放缓（决定购房前会考虑较久）。
        虽然，买家在购房这件事上少了冲动多了理智，不过要知道那可是纽约，纽约房地产市场可从不缺买家！

        5月份所举办的多个“Open House”（在美国房产市场，每个月都会举办多次房源放开日），有经纪人发现，每套房源都有超过近10位，有的甚至多达30位的买家驻足参观并询问详细细节！
        从这一点上来说，纽约房产在买家心目中的地位从未被动摇！
        在经过一段较长的“冬眠期”之后，纽约市的房源（从1月份开始计算）库存量开始有所增长（数量与2015年4月到6月期间的房源库存量相同）。不过以目前的房源销售速度来推算，出售市场上现有的所有房源，需要7个月左右的时间。

        根据Douglas对5月纽约房产交易额所统计的最新数据显示，房屋中间成交价（Median Sales Price）约为135万美金，其中有42%的交易成交价等于或者超过要价（此类房屋上市天数为52天）。
        另外，买家原始开价（Initial Offer Off Ask）与卖家原始要价的差价比，从今年4月份上涨至4.24%，但在2015年9月至2016年3月，该差价比都维持在3%以下。
        由以上数据可见，目前的纽约房产市场或许正从卖家市场逐渐转变为买家市场。所以卖家在面对如今买家的购房选择越来越多，买家也因此提高了他们的谈判筹码。
        尽管如此，也有业内经纪人表示，“货比三家”也容易到头来“一场空”，尤其是在购买新房时！现在纽约最新建的项目逐渐偏向小户型，是当前房市最紧缺的房型，所以这种价低的全新小户型还是抓紧“锁定房源”！
文章来源：房天下
http://us.fang.com/news/22082070.htm
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