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从宏观角度看，08年美国市场触底，11年起市场明显回暖，现在显然回到了稳步上升的正常轨道。为什么说是正常轨道呢？因为美国房地产和中国非常不一样，美国房地产则早已成熟稳重。

业内资深分析师表示：从1926年到现在，美国房地产价格处于稳定的上升趋势。而如果把同期其他资产价格走势画在同一张图上，差异就特别明显。其他资产，无论股票、黄金还是大宗商品，都有极其大的跨年波动。

而房价，扣除通胀因素后，几乎是稳定的每年5%左右的涨幅——除了过去十几年的房贷泡沫和随后的次贷危机是个大例外。这个大例外有特别的历史原因，可以断定其未来很长时间不会再现。
因此美国的房价，用一个字概括，就是“稳”。这就是它的正常轨道。

每年5%左右的涨幅，显然不是暴利的投资回报，但要注意这是全国平均值，都市圈的涨幅要高不少，景气期可以达到年均10%以上的涨幅，比如洛杉矶、旧金山等。

根据全美房地产经纪人协会的调查，绝大多数在美国买房的外国人，还是以自住为主要动机的。唯有我们中国人与众不同，是以投资性购房为主。
中国投资人是世界上精明的投资人，比如说，有些中国人只是为了在海外配置部分资产，以规避人民币未来可能贬值的风险；这些投资人的主要目标是保值而非增值。对这些类型的投资人来说，不要说买房产，就算购买长期收益更低的海外资产，甚至就算让大量资金闲置在海外账户中，也是值得的。

真想投资点美国房地产，住宅地产自然是大家喜闻乐见的第一选择，其实除此以外也可以考虑其他选择。比如说，
  • 可以购买公寓。美国有30%的人口常年居住公寓，而小型的4-10个单元的公寓很适合个体投资。美国公寓平均空置率在8%左右，可以交给专业的资产管理公司去打理，管理费并不高，只占年租金的3-8%。

  • 也可以购买商铺、写字楼等其他商业地产。商铺可以是小型超市、小门面，也可以是大型购物中心中的若干单元。至于写字楼，美国也有很多小型的独栋写字楼，总价并不高。上述商业地产虽然也要交地产税，但其租金收入一般足够交税还有不少盈余，而物业本身也和住宅一样会增值。

  • 还可以直接投资土地。尤其在扩张期的都市圈附近，选择适当地块投资，总价也就和一幢房子差不多，而且在未变更土地用途之前只需缴纳极低的土地税。将来一旦都市圈扩张到你那里，土地用途一变更，收益就极为可观了。


十分远离都市圈的土地就没有什么投资价值，但是自住还是不错的。比如在远郊花十几万美元就能买下一个几百亩地的大农场，还能包括大片森林和湖泊。
如果你买下的远郊农场处在潜在矿区，那又另当别论。前提是你的地权中必须包括地下矿权在内。而且你最好是个内行。
文章来源：美国房地产分享
http://toutiao.com/i6298059104292176386/
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