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众所周知，西方一直遵循劳逸结合的生活原则和方式方法，从而使得自己的生活过得有滋有味；所以，度假屋的购置也成为他们的选择之一。近几年来，中国人沉迷于房地产投资，美国地产投资也成为了中国人异国投资的首选。美国购房热越来越高涨，许多中国人再美国早就拥有一套房子，如今购买度假屋的趋势持续升温。
先来看看度假屋的美图吧:
那么，美国度假屋房产市场的具体情况到底是如何的呢？
据全美房地产商经纪协会（NAR）统计，目前美国度假屋的销售情况令人欣喜，在2014年度假屋销售量将近为113万栋，是NAR自2003开始调查以来的最高值，远高于2013的71.7万栋，一年时间内增长了57.4%的销售量。
全美的度假屋销售成长10.1%，度假屋的销量约占整体房市销量的11%，其价格也逐年攀升, 销售额也比2014年上涨21%。

全美房地产商经纪协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“近几年美国富裕家庭在股票市场的强势增长中得到了很大的收益，房价的稳定增长有如一颗定心丸，让买家们对长期投资有了确保”。
虽然度假屋的需求大增, 但是度假屋房价中位值从2013年的16.87万美元降至15万美元，同比下降11.1%。据Yun透露，度假屋的房价中位值均下降也可能是买家的增长原因。
Yun认为，如今婴儿潮（出生于1946年-1964年的民众）未雨绸缪，等以后他们退休时，将把度假屋作为主要的居所。
虽然在美国购买度假屋的趋势持续升温，不过大家还是务必确实了解当地的状况，不仅是优势，缺点也不能忽略。
在购买度假屋之前要考虑好以下几个重点：
1. 为何要买度假屋
  • 首先，要考虑到买度假屋是为了要自己和家人休假用，还是打算出租赚钱。
如果是买度假屋是自用的话，那你要把家人的需求放第一，这时你就要考量房间是否足够给家人用，厨房是否足够大，可以容纳一家人用餐与客厅是否足够宽敞等等的问题。
  • 如果购买度假屋只是用来投资的话，那你就可以买小一点，比较好打理与出租，需要考量的问题也没有自用那么多了。
2. 是否能够负担?
  • 房地产投资并不是一种短期投资,所以不要指望买来以后马上卖掉赚钱。在经济萧条期,佛罗里达、亚利桑纳、内华达等地区的房价会缩水一半。
  • 而买度假屋就像买你自己的自住屋一样，大花费非常多，房价只是所有成本中的一部分, 其他费用还包括水电、小区管理费、房产税、保险和装修费用。 如果买的是度假房,就还得考虑购买度假设施,如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。
  • 不要对租金收入期望太高。 出租房屋也是有成本的,比如房主需要在每个租客走后做清洁,还要贴广告,还要做房产管理。还有，尽管你不在，你还是要付水电，垃圾，割草与管理费等等。所以在买之前一定了解所有的费用，要准备要多于的钱，以防长期备用。
3. 购买度假屋那个州的州税
  • 在美国买房，一定要了解有关税务规定。租金收入需要缴州税和联邦税。 如果您的房子用于六个月以下的短租,一些州和郡就会以征收酒店税的标准来征收租金收入税。
  • 另外，美国每个州都有不同的州税，如果税务事情没有办好，可能会引起官司缠身或罚税等等的麻烦。
4. 谁帮你看管度假屋
  • 要记得，不是一年四季都是旅游季，如果不将房屋出租,那么一定要确定时常回来检查,确保房屋能够保值，如果不能做到时常回来检查,那就要拜托别人帮忙检查,考虑谁可以帮你看管度假屋，帮你割草，打理，或做卫生等等。因为即使是小小的漏水就能酿成大祸。
  • 房子最好不要长时间没人住。空房子容易招贼,可以考虑通过时间控制开关灯,也可以拜托邻居有时在车位上停一下车,同时更要确保有人帮你取信。
  • 如果用来出租,那么房屋维修应该更加频繁,可以考虑雇一个维修工。例如水管坏了，你却在4个小时车程的地方上班，那谁可以第一时间过去帮你的租客修理那个水管，这些细节你都要考虑到。  
5. 这个度假屋可以简单的出租出去吗/卖出去吗?
  • 出租前,要想好是参加现有的出租计划、雇佣房产管理公司还是使用Airbnb等网站自行出租。
  • 如果自行出租,那么您需要打广告,并且设定账户用来收款,还要预定打扫房间的服务。
  • 并不是所有房子都能出租,一些房主和房屋管理协会会对出租定下许多规则。一些度假村要求房东使用他们的出租计划,为内饰装修和设施定下许多规矩,这些都会增加成本。
  • 如果有打算把度假屋拿去出租，那你就要了解一下度假屋附近的旅游季，出租价钱等等，了解一下这是不是属于比较好出租的度假屋，在考虑要不要购买。千万不要选择太偏僻的地方，以防以后不好转卖。
6. 购买度假屋的地区环境（犯罪率，地点等等）
  • 在购买之前，必须调查好度假屋缩在的街坊，看看附近出入的都是那些人，晚上在街上行走安不安全，放罪率等等的问题。 你可以在网上查看，或者向当地的人打听一下度假屋所在区地的地安怎么样。 
  • 那么，美国度假屋如此受到欢迎的原因到底有哪些呢？别急，以下小编就带你看看美国不同城市的最佳购买度假屋，看看里面是否有你中意的呢？
美国最佳购买度假屋的城市名单：
1. CherryGrove Beach, SC
2. Gatlinburg, TN
Gatlinburg的典型木屋
位于田纳西和北卡的边界，是南部最有名的国家公园Great Smoky Mountains的家，也是南部人最爱的一个旅游地区。Gatlinburg的四周被美丽的群山围绕着，空气清新，四时之景不同，就像一幅栩栩如生的画，而且房价也是附近地区最低的。
3. PanamaCity Beach, FL
Panama City被俗称为世界春假首都与春假派对城市，Panama City有两个国家公园，许多海滩，新鲜的海鲜与经典的景点，也因此Panama City成为大多数大学生们春假旅游首选地。许多人都在这里买度假房，在旅游旺季时候出租给大学生们。
4. LakeArrowhead, CA
Lake Arrowhead特别的设计
位于San Bernardino国家森林的一个区域，被称为南加州的阿尔卑斯山，该度假地区拥有无数的户外休闲活动，如：徒步爬山，骑自行车，滑雪，钓鱼，水上活动等等。据说LakeArrowhead一年里有310天都是晴天。
5. Big BearLake, CA
Big Bear Lake度假屋
Big BearLake是一个度假镇，拥有不到5,000个居民，但是每到假日周末都会有10万以上的旅客会来这里。根据Big Bear Lake房地产专家介绍，Big Bear Lake天空非常晴朗，一年里有330天的气温都是非常的适中。
6. MarcoIsland, FL
Marco Island的别墅
MarcoIsland是位于佛罗里达西南角的一个小岛，非常小，可是在这个小岛上可以做的东西很多，包括划船，钓鱼，在沙滩上打排球，打高尔夫球等等，房地产专家GerryRosenblum认为，只要你可以说的出来的活动，在MarcoIsland上都可以找得到。他也提醒大家如果想在MarcoIsland投资，动作要快，因为如今已经有好多投资家已经下手了。
7.Kissimmee, FL
Kissimmee的海边别墅
不像其他的度假屋，Kissimmee地区的度假屋房地产是最适合投资出租给旅客的。 Kissimmee距离迪斯尼乐园与环球影城才短短的几分钟车程，因此也变成了最热门的旅客短时间居住地。
8. Poconos,NY
Poconos度假木屋室内设计
Poconos是一个在东北部比较受欢迎和实惠的度假目的地，近几年来旅客不断的在增加，不过度假屋并没有任何增加，所以投资者没有房子租不去的担心。而且近10来年纽约市附近的房价戏剧化的上升，许多人都买不起，距离纽约市2个小时的Poconos也成为了城市里人的买房首选地。
9. NewOrleans, LA
New Orleans的法国建筑风格的度假屋
New Orleans是美国最受欢迎的度假地之一，New Orleans因它的美食，音乐与各式各样的节日而出名，特别是一年一度的Mardi Gras，每年都吸引来无数的旅客。应该也因为它以前是法国殖民地的关系，在New Orleans有各式各样的欧洲建筑，这里的人的性格也比较懒散放松，所以很多人都会选择来这里旅游，或者退休后定居在这里。
10.Austin,TX
Austin别墅
Austin曾被许多杂志评为五个最值得定居的城市之一，在Austin你可以把繁华都是，城乡结合与郊外田园都感受一下。它也是现场音乐之都，是一座洋溢着青春活力的城市，也是一座非常适合户外的活动城市。
总体而言，强劲的股市、不断增加的市场需求与过低存量都是度假屋销售成长的原因。除此之外，之所以过去两年投资人在度假屋市场上一直很活跃，是因为他们大多被法拍屋所吸引，认为这些房产可转换成有利可图的出租房屋，从而使得他们的资产再次翻番。
不过，除了投资目的以外，也有更多民众买进度假屋的目的仅是单纯自用，强劲的股市反弹帮助更多年龄在黄金中年的民众购买度假屋。
综上所述，美国度假屋房产市场很有可能使得美国的房产市场在此成为全世界瞩目的焦点，丙吸引大量国际投资客的前来。
文章来源：走进美国 北美购房网
http://www.cheerinus.com/news/bencandy.php?fid=50&id=10081
http://www.beimeigoufang.com/newsd/newsdetail_50436.html
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