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美国房地产被认为最具投资价值的地区之一。
虽然说传统上把房地产叫做Real Estates “不动产”，但是从中可以看到仿佛水循环一样的财富流转。
从房贷的申请，贷款项目的证劵化，贷款者的还本付息，房产卖出所得，房地产税的运行，税款用于抵扣个人所得税，由于利率变动带来的贷款重整机会，从地产抵押贷款提取现金，自住房与投资房，无力或者无意愿还贷交税导致的房产被没收，以及后续的拍卖，这一系列纷繁芜杂的话题，细细看来就是房贷的“循环”往复。

房贷可抵扣个税
水从海洋蒸发成云雨，在山川大地涓涓汇聚成小溪，再成大江大河奔流入海。其实钱的走向、房贷之路也是类似道理。这里管理得当就能造福社会并且大家安居，甚至可以发财、养老。美国的房贷从零售到批发，从安居到抵税，鼓励人们保持良好信用，提供储蓄手段。
有恒产就有恒心，说“拥有房产是美国中产阶级家庭的基石”也不过分，国家从税收，利率等方面给予勤奋努力的普通人足够的机会。这样信用良好的普通人就能够有安稳的生活，整个社会也得益。常见的30年或者15年房贷的头几年还款，基本上都是付息为主，这部分可以在年度报税的时候抵扣个人所得税。

美国中产阶级储蓄存款不多，但是通过房产贷款还本付息，多年以后还是能积累可观的资产。以最常见的30年房产贷款来说，到还清贷款大致是退休年龄，这样房产也就成了退休的保障。在房地产市场几十年基本稳定的状况下，这个是很好的财富蓄水池。
信用良好的个人，能够得到相当于年薪三四倍的低息贷款——目前30年贷款年息在3.5%以下的房贷利率，大概是普通美国中产阶级能够得到的最优惠个人信贷。

而对于银行来说，在房地产市场稳定的普通状况下，稳定的房屋价值给贷款提供了良好的担保，遇到无力还款的房主，银行可以收下房产进行拍卖。
放出房贷的银行，一般很快会通过证劵化把房贷产权卖给房利美、房地美以及别的大银行机构。以房贷为基础的债券是证券市场的重要品种，吸引了社会上的资本流转起来。
在房贷房产财富的流转中，又以房地产税的形式对于各地经济发展以及社会治安、学校教育都起着重要作用。因此，房地产税、学区房，也成为美国人及在美国生活的华人所关注的话题。

房贷证券化，风险社会化
房地美、房利美(简称“两房”)是美国房地产业的中坚力量，大约70%的房屋贷款会通过两房债券化，这样就把房贷市场的风险很大程度上社会化了，大中小银行于是可以专注于房贷产品的市场营销，而把相当部分的房贷风险管理任务交给两房。
这样两房就起到了房贷批发市场的作用，而因为房贷与房地产业在经济中的影响，两房的经营有很强的半国有色彩。
文章来源：第一财经
http://economy.china.com/news/11173316/20160601/22781242.html
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