签字即生效，签了租约如果不能去住，一定要告知公寓并商量解决办法。否则，公寓有权向你追缴整个租期的房租。在美国，私自单方面毁约不仅是不负责任的行为，同时，也会对你的信用记录造成巨大的影响，严重者会受到法律制裁。因为文化差异大，加上第一次出国租房，很多同学对此存在一些错误的认识。
新学期即将开始，Last Minute Decision越来越多，最近小编经常被新生同学问到【签了公寓不去住会怎样】的问题，今天WE小编就来给大家纠正几个在中国学生中常见的错误想法。
错误想法一
“我签约了，但还没交订金，所以可以毁约”
铁面小编纠正：
“No. No. No 在美国，公寓租约一旦签订，就产生了法律效力，即使公寓尚未收取申请费、押金、房租等任何费用，合同也是有效的 ”
错误想法二
“我没有真正签字，只是在电子合同上打勾或输入了名字首字母，不算签约”
铁面小编纠正：
“现在很多公寓都引进了e-sign系统，不需要打印合同就可以在网上完成签约，这一类签约形式同样带有法律效力，只要你看到了合同，以对方要求的形式同意了合同，那就算签约完成”
错误想法三
“我没入住，公寓就没有损失，凭什么还找我要房租？”
铁面小编纠正：
“签约完成，租约对合同双方都产生法律效力。租约对公寓的限制是：你签下的房间不能再租给别人。所以你的毁约很可能造成的后果是：新学期已过，公寓再也无法将你的房间租给别人，损失一整年的房租。所以，这个责任只能由你承担”
错误想法四
“毁约顶多扣押金，我不在乎，大不了押金不要了，或者交些违约金了事”
铁面小编纠正：
“就像前面说的，你的毁约可能造成公寓一整年的损失，所以公寓有权向你追缴整个租期的房租。这个金额并非押金或者违约金可以cover的。公寓一般会先与你本人沟通，拒不接受罚款者，公寓会将此次行为记入你的租房记录，可能告知你的学校、甚至会诉诸法律。因此，毁约可能带来的风险包括严重影响信用记录、被学校劝退、被法庭传唤，甚至被驱逐出境。”
错误想法五
“我签约了但我后来又决定不出国了，与这家公寓老死不相往来，这总可以了吧！”
铁面小编纠正：
“即使如此，如果你不与公寓沟通就私自毁约，可能会影响你未来出国的各个方面。当然，如果你打算这辈子再也不出国了，那这件事对你的生活基本不会造成直接影响，但是，你就不怕损RP么？”
当然，被打击到这个时候你可能会说......
那还不让人改主意了吗！！！？？？
“
并
不是这样的
”
所有美国公寓其实都接受reletting，也就是当你签约后不打算去住的话，可以和leasing office沟通，在其协助下将房间转租给其他人，其中虽然涉及到退转租合同及大致两三百刀的手续费，却可以make your life much easier，大家一定要记得哦~最后小编还要啰嗦两句，请大家注意：
1、租房合同必须认真阅读，不要让别人替你签字。

曾经有同学在国内找中介机构代租代签，出现了根本没见过合同，就"被签约"的事情。小编在这里提醒大家，签订租约前要认真阅读合同，弄懂自己该享受的权益和要履行的责任义务都是什么。同时，可以找人代申请代沟通，但就是不能找人替你签字，否则要承担责任的是你，而不是签字者。这也是为什么WE虽然可以免费帮助大家申请、缴费、入住甚至转租，但从来不会替你签字。
2、如果签约之后不能入住，请及时通知公寓。

如果遇到特殊情况（比如签证被check，换了学校等），导致签约之后不能入住，请尽快通知公寓说明情况。公寓会有相应的措施让双方的损失都降到最低。一般，如果你自己能找到人接你的lease，那么可能不会产生罚款。或者公寓会要求你支付一定的手续费，然后由他们处理余下事宜。WE会员同学如果遇到这样的情况，也可以及时联系WE的工作人员寻求帮助。
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