分析|美国9城房市出现非理性溢价 现金买房比贷款还贵
比起申请贷款,以现金购屋可以获得相当可观的折扣,但在美国一些特别热门的市场却非如此
据调研机构 RealtyTrac 最新发布资料显示,2016 年第 1 季,有 9 个美国城市,现金买家所付每平方尺单价甚至比贷款买家更高。2014 年时,只有 5 个城市有此现象,而追溯房市泡沫破灭前的 2006、2007 年之时,根本没有这种事。
RealtyTrac 副总 Daren Blomquist 指出,因为这些市场极为竞争,现金买主不得不加码争取。这种奇特现象的发生,可能因为现金买主多半相中较昂贵、通常是百万美元起跳的物件,而他们又彼此加价竞争,才推升现金价格上扬。
Blomquist 表示这种情形令人感到忧心,因为这些市场上涨得不理性、也非出于基本面,而开始出现泡沫化迹象。
在檀香山、西雅图、旧金山这 3 个城市的现金买家,比贷款买房屋主付出每平方尺 6.6%、5.2%、4.8% 的溢价。但与美国全国比较,现金买房平均可以拿到 23% 的折扣。
但这并非表示现金买主被海削了。从另一个角度解读溢价现象,也可能是该物件未来升值空间更大。不过 Blomquist 仍认为这是个警讯,在这 9 个城市中,投资客占比有所下滑;而檀香山与旧金山的房价,现在对当地人而言,已有些负担不起。
文章来源:广角新闻
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