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近年来，越来越多的豪华共管公寓塔楼耸立于曼哈顿天际线，而配套的设施水准终于可以与迈阿密相匹敌。

以中央公园西路15号(15 Central Park West)为例，该项目恰好在全球经济衰退来袭前竣工，楼内住户享有一间触手可及的美食餐厅，餐厅的大厨可以快速为80位宾客准备四道定制菜肴，或者直接将一份浪漫双人晚餐送至公寓。
不仅如此，楼内还配备了可供住户任意使用的1万4000平方呎超大健身房、75呎长露天游泳池、水疗区、台球室、放映室、儿童游戏房、员工宿舍和酒窖。
在随后几年里涌现的其他高端物业，买家通常愿意为楼内拥有宠物美容店、瑜伽馆、演出大厅，甚至是土耳其浴室而买单。
总部位于纽约的评估公司Miller Samuel总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)将这些超豪华设施视为“试金石”。他说：“如果开发商没有提供豪华设施，那么他们就不算涉足豪宅市场。”
然而，一位经纪人指出，开发商在竞相建造这些超豪华设施的同时，必须留心目标买家对此的看法。

房地产经纪公司Dolly Lenz Real Estate首席执行官多利·伦茨(Dolly Lenz)说：“虽然有些中国买家甚至不询问价格，但欧洲买家却非常在意每个月的成本，他们习惯于低廉的维修费和服务费。”她解释道，“如果费用太高，他们不会购买。”
伦茨称，开发商投资建设超豪华设施前，最好确保目标市场选择正确。单单考虑文化差异是不够的。例如，哈尔斯泰德地产(Halstead Property)经纪人路易丝·菲利普斯·福布斯(Louise Phillips Forbes)称，印度投资者仅被允许将有限资金转移至国外。
因此，全家人通常将资金筹集起来，最终在曼哈顿购置一处投资性物业。如何实现收益最大化是他们最关心的问题。
福布斯说：“无论花300万美元还是1500万美元，他们寻找的是内设三到四间卧室、没有任何噱头的高性价比房源。相比之下，来自中国的买家总是考虑转售价值和如何保值，因此他们是这些超豪华设施的忠实粉丝。”
柯克兰集团(Corcoran Group)经纪人Tom Titone表示，中国买家还想知道，当他们每隔几个月来到曼哈顿时，是否有酒店式的便利设施等待着他们。他说：“如果仅仅是每隔几个月才入住一次，他们想要的是一键式上门服务。”

去年，Titone帮助一位香港商人以2500万美元在位于第57街(57th Street)——被称为“亿万富豪街”(Billionaire's Row)——的One57项目购置了一套公寓。就在同年，另一套One57的公寓以近1亿美元的价格被转手。
然而，随着部分国际投资者对中国经济前景和美国总统竞选感到担忧，高端物业的需求有所抑制，导致超豪华公寓供过于求。
伦茨说：“目前，房屋供应和即将上市的物业过多。虽然仍有大量的中国买家，但他们正采取谨慎态度，并且考虑‘在纽约以外的地方置业’”。
开发商在买家需求旺盛的时候，纷纷建造超豪华设施并且将成本包含在售价中，而目前的形势可能给他们带来严重的问题。米勒表示，超级豪宅市场已在大约一年前开始降温。
他说：“解决需求放缓的方法之一是展示楼盘的特色。然而，当原来的目标买家不再是市场中的主力军时，此举变得困难重重。”
配备超豪华设施的在售物业：
公园大道432号

售价：
4425万美元

卧室：
4

浴室：
5.5
公园大道432号项目(432 PARK AVE)的高度为1396呎，是西半球最高的住宅塔楼。住户可以使用三万平方呎的私人设施，包括门内停车处、台球室、游泳池和水疗区。
中央公园西路15号

售价：
4800万美元

卧室：
5

浴室：
7.5
据称黑人影星丹泽尔·华盛顿(Denzel Washington)、棒球运动员艾力士·罗德里奎兹(Alex Rodriguez)和高盛投资公司(Goldman Sachs)首席执行官劳尔德·贝兰克梵(Lloyd Blankfein)等多位名人在中央公园西路15号项目置业。配套的便利设施包括1万4000平方呎超大健身房、75呎长露天游泳池和水疗区。
ONE57

售价：
3150万美元

卧室：
3

浴室：
4.5
One57堪称2015年度曼哈顿的最贵公寓项目。住户可以使用柏悦酒店(Park Hyatt)的便利设施，但可能永远没有这个必要，因为楼内自建有2万平方呎的配套设施，包括演出大厅和宠物美容店。
文章来源：寰域居
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