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主要流程
1.确定购房目的：自住或投资。购房目的不同，对房屋标准也不同。锁定购房区域：并不是市中心就最好，而是要看房产所在的社区情况。
2.选经纪人。在美国，买卖双方经纪人佣金都由卖房支付，建议不了解当地情况的买家通过专业经纪人进行交易。
3.贷款预批。若贷款买房，买家需要先拿到银行批准的贷款预批信。
4.签订合同。买二手房时，买家根据参考价向卖房报价。买房经纪人发出意向书（offer）。价格达成一致后，签署正式购房合同。
5.房屋检查。购买二手房时，签订购房合同后一定要请专业的房屋检查机构对房屋进行全面检查，并出具房屋检测报告。
6.产权过户。签署购房合同约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖房产权是否清晰，确认无误后会出具产权过户文件。

7.申请贷款。买房提出申请贷款后 ，第三方评估机构会对房屋进行估价，若估价低于房屋成交价格，买房可与卖家协商降低房价或者直接取消合同。
8.购买保险。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户钱购买房屋保险。
9.交款过户。拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。
购房主要支出费用

银行贷款所需主要材料

美国房产投资收益
1.房产周期：自备资金为40%，其余银行贷款；房价平均每7-8年翻一番；
2.还贷：现金一次性购买，产权过户后向银行申请贷款50%现金拿回；
3.收益：年租金＋年升值>持有成本；
以一套亚特兰大价值11.7万美元的公寓为例，每年房屋增值收益如下：

全年资金收益表：

美国房价走势
美国房产近4年保持稳定增长，其中增长最快的城市是：曼哈顿、旧金山。


文章来源：房天下

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