攻略|可怜天下父母心 子女美国购房小心得
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在中国当有年轻人结婚买房子的时候,其双方父母就会给孩子安顿好一切,或者有些年轻人会自己努力按揭买房,先付全款,再每月去还房贷,其实在美国,大部分的年轻人也是喜欢按揭买房,但是税务局却是对父母帮孩子购房有一定的条件限制,也就是购房约束。
至2015年,美国税务局规定每年每个父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以赠与每个子女$14,000免税额,所以比如一对新婚夫妇要买房,双方父母四人(每人分别赠予$14,000给一对小夫妻),$14,000乘以8,这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款,父母四人是不需要交赠与税的,接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。
如果父母送钱给子女付房子的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的
贷款条件,银行一般规定,超过25%比例的首期款,可以免除贷款保险(Private Mortgage Insurance.),同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些文件给贷款专员证明父母有资助到购房者。首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然后双方(父母和子女)都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户,一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产,所以一般银行就不会要求买房者出示这封信,不过具体还要视个人情况而定。
如果父母想多给子女些钱来减轻子女贷款的负担可以参考以下办法:
- 年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多处一倍的金额。
- 如果时间无法赶在年末,就算年中还是有办法多送的:美国税务局规定,每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$14,000免报税的可以用这个543万来抵税。举个例子来说吧,如果每个父母想给每个子女$20000美金,那就比每年的免税金额($14,000)多出$6000, 这$6000就从543万里面扣除,所以还是免税的。所以,只要父母一生中给子女的钱不超过543万,就不用担心赠与税的问题。
美国出台的这项规定,在一定程度上也是能够让子女尽量不要依靠父母,能够独立购房也是有一定的促进作用和激励作用的,另外,购房对于年轻人来说,分期付款是最方便的方式了,也是很多年轻人能够承担得了的方式了。给子女在美国买房并不是一件简单的事情,也是需要遵循当地的法律法规。
文章来源:北美购房网
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