↑点击上方"北美地产快讯"关注我们
在中国当有年轻人结婚买房子的时候，其双方父母就会给孩子安顿好一切，或者有些年轻人会自己努力按揭买房，先付全款，再每月去还房贷，其实在美国，大部分的年轻人也是喜欢按揭买房，但是税务局却是对父母帮孩子购房有一定的条件限制，也就是购房约束。
至2015年，美国税务局规定每年每个父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以赠与每个子女$14,000免税额，所以比如一对新婚夫妇要买房，双方父母四人（每人分别赠予$14,000给一对小夫妻），$14,000乘以8，这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款，父母四人是不需要交赠与税的，接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

如果父母送钱给子女付房子的头期款的话，可以让他们的首付比例达到较好的
贷款条件，银行一般规定，超过25%比例的首期款，可以免除贷款保险（Private Mortgage Insurance.），同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些文件给贷款专员证明父母有资助到购房者。首先，贷款专员会拟定一封信，信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的，金额也会列出来，然后双方（父母和子女）都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户，一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产，所以一般银行就不会要求买房者出示这封信，不过具体还要视个人情况而定。
如果父母想多给子女些钱来减轻子女贷款的负担可以参考以下办法：
  1. 年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多处一倍的金额。
  2. 如果时间无法赶在年末，就算年中还是有办法多送的：美国税务局规定，每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$14,000免报税的可以用这个543万来抵税。举个例子来说吧，如果每个父母想给每个子女$20000美金，那就比每年的免税金额($14,000)多出$6000, 这$6000就从543万里面扣除，所以还是免税的。所以，只要父母一生中给子女的钱不超过543万，就不用担心赠与税的问题。

美国出台的这项规定，在一定程度上也是能够让子女尽量不要依靠父母，能够独立购房也是有一定的促进作用和激励作用的，另外，购房对于年轻人来说，分期付款是最方便的方式了，也是很多年轻人能够承担得了的方式了。给子女在美国买房并不是一件简单的事情，也是需要遵循当地的法律法规。
文章来源：北美购房网

扫一扫了解更多北美地产最新资讯
继续阅读
阅读原文