解析|为何这些房屋一年内提价百万?
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洛杉矶的豪宅市场日前十分火爆。为房地产经纪公司道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)做市场报告的房地产估价师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)称,与上一年相比,2015年比弗利山庄(Beverly Hills)的家庭独栋住宅中间售价上涨37%,贝莱尔(Bel Air)和霍姆比山庄(Holmby Hills)的独栋住宅的中间售价上涨12%。
在火爆的房市中, 有几笔交易格外引人注目。去年,房地产经纪公司Rodeo Realty的执行销售总监乔希•弗拉格(Josh Flagg)代客户售出三栋房屋,而且都进行了二次销售!弗拉格称,对于每栋房屋,尽管房屋本身几乎未作任何装修改进,二次销售的价格大约比首次销售高出100多万美元。
房地产专家认为,导致房屋购入后被很快转售的因素有很多。
房地产网站Zillow的首席经济学家斯文哈•古戴尔(Svenja Gudell)猜测这些房屋是被出售给了开发商,而开发商要么将这些房屋彻底翻新,要么拆除重建,从而获得更大的利润。古戴尔说:“公共记录显示,一部分房屋被卖给了[有限责任公司]代管,这意味着人们将房屋出售给了开发商。开发商通常更关注买入的时机,并设法获得想要的物业,对价格并不太在意。”
弗拉格称,塔巷(Tower Lane)和塔林大道(Tower Grove Drive)的物业均由开发商购得,但拒绝透露买家的姓名。
加州大学洛杉矶分校齐曼房地产中心(UCLA Ziman Center for Real Estate)的房地产教授——保罗•哈比比(Paul Habibi)认为,经济也造成了一定影响。他说:“受去年美元走强的影响,海外资金投资美国资产的意愿日益迫切,大量资金和买家的涌入抬高了房价,造成了一定程度上的疯狂场面。然而,外来买家不了解市场内幕,所以永远拿不到最优惠的价格。”
弗拉格对七位数的价差给出了自己的解释,“根据我的切身体会,洛杉矶的市场行情确实如此。”
三处转售价差最大的物业
这三栋房屋位于洛杉矶,一年内被转手两次,前后价差约100万美元。
比弗利山庄塔巷
首次销售:600万美元,4月6日
二次销售:760万美元,12月29日
比弗利山庄塔林大道
首次销售:625万美元,5月29日
二次销售:725万美元,6月30日
贝莱尔贝莱尔路
首次销售:825万美元,5月21日
二次销售:910万美元,2月1日
文章来源:寰宇居(文章有改动)
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