据Priceonomics报道称，目前短租平台Airbnb上兴起了一群职业投资者，他们买房就是为了在Airbnb上放租。

Airbnb成立仅8年，目前估值约为250亿美元。它令房东可以将闲置的房间租给有短期居住需求的人。投资者可以通过这种方式把房屋的闲置空间转换成有效资产。在过去数年中，Airbnb不仅得到本身有放租需求人士的兴趣，还获得了职业地产投资人的青睐。
该报道援引研究人士指出，Airbnb上三分之一的放租人都把它当成一项投资来做。有人愿意花几十万美金买房子来放租，也有一些基金公司参与到这部分业务。
短租服务公司（租房中介）Pillow则给出了更多信息，“曾经有拥有500个单位以上的投资者找到我们，让Pillow帮助其在Airbnb上放租，但我们拒绝了，因为我们公司才刚刚起步。”
该报道参考了纽约首席检察官曾于2014年末发布的四年观察数据报告。该报告显示，纽约市里，94%的的Aribnb房东出租0-2个单位。6%的房东出租3-272个单位不等。截至报告发布，该群体已经赚得1.68亿美元，占纽约市房租收入的三分之一。
不过，伴随Airbnb崛起的不全是正面的声音。在旧金山、纽约等城市，地产可以算作是一种政治资产，因此，通过Airbnb短期放租这一“商业行为”的盛行，始终伴随抗议、批判，以及受到监管者和立法者的高度注意。
该报道指出，目前还未有手握数万单位的房产公司在Airbnb上拓展短租业务。为什么通过Airbnb进行地产投资的大部分都是小规模投资者，地产大亨却兴趣寥寥呢？
类似于AvalonBay和Camden等地产信托手中握有成千上万的房产资源，相较于短租，他们更倾向于签租以年计的长期合约。
据RealtyShares，大型投资方对Airbnb尚有却步的原因，或者说Airbnb业务规模难以突破的瓶颈有以下几点：
1）Airbnb只有八年历史，业绩记录数据较少，市场还不成熟。
2）在Airbnb上放租，不同于一般地产业务，更趋近于酒店业务。而一般大型地产商拥有整栋建筑，相较分散的物业可大大减少维修成本。
3）Airbnb几乎垄断短期租房业务，这就意味着投资者受单一公司影响较大。如果Airbnb选择限制价格或大幅削减收益，那么所有地产公司的短期租赁投资都会受到很大负面影响。
4）最大的阻碍：不确定的甚至带有负面色彩的监管环境。已经有一些城市正在采取行动削弱Airbnb在短租市场的影响力。
一家Airbnb的数据分析公司Airdna CEO Scott Shatford发现，Airbnb物业的盈利能力取决于当地城市的监管环境。而另外一个有趣的现象是，他发现短租市场投资的资金正流向二级市场，因为二级市场的监管约束更少，机会更多。
旧金山和纽约针对短期租赁推出一系列限制政策，而费城和西雅图已经通过立法，将短期租赁合法化。该报道援引某一研究人士称，“我试图为投资者提供更全面的研究成果和信息，但目前而言，信息都太模糊了，没有一个地产商知道Airbnb最终的监管之路会走向何方。至少十年内，没人知道它的业务是否会合法化。”
显然，这对投资者来说是个坏消息。
拓展阅读：
Airbnb是一个让大众出租住宿民宿的网站，让旅行者可以通过网站或手机发布、发掘和预订世界各地的独特房源，为近日著名分享型经济的代表。成立于2008年8月，总部位于美国加利福尼亚州旧金山，为私有公司，由“Airbnb, Inc.”负责营运。目前，Airbnb在192个国家、33,000个城市中共有超过500,000笔出租资料。
网站的使用者必须注册并建立网络个人档案。每一个住宿物件皆与一位房东连结，房东的个人档案包括了其他使用者的推荐、住宿过的顾客评价，以及回复评等和私人讯息系统。
截至2011年7月，Airbnb已经募得1亿1980万的创业投资资金，来源包括Y Combinator、格雷洛克合伙公司、红杉资本、安德森霍洛维茨基金、DST系统、通用催化风险投资[5]、Youniversity Ventures合伙人贾维德·卡里姆、凯斯·拉博伊斯和凯文·哈兹（KevinHartz）[6]，以及A级投资公司（A GradeInvestments）合伙人艾希顿·库奇和盖希·奥希尔尼。
2014年4月获得来自TPG资本4亿5000万美元的资金挹注，公司的估计价值约为100亿美元。
至2015年3月，Airbnb 再次进行了对外募资，估计将让Airbnb公司的市值成长到200亿美元。
文章来源：华尔街见闻
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