中国买家首先要明确的是：在美国买房子，并不能解决长期居住的身份问题。但不管是自住还是出租，买在不错的学区裡，依然是选房的标淮之一，因为好的学区其实也意味著好的治安环境以及升值的空间。卖给中国人的房产中，有大约39%是用于自住，另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只佔23%。在许多中国买家的心目中，美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。先说房产税，纳税额按照房屋买价乘以1%到2%的税率来确定，不同州有所不同。美国房产税每年都得缴，如果是学区房，税率更有可能达到3%；如果房价每年在涨的话，那么每年纳的税金也会跟著涨，因为每年政府都会对你的房子进行重新估价，然后乘以税率来徵税。养房成本养房成本是不得不考虑的不小的开支，房屋的装修改造、居住后的维修保养、中间的除冰化雪、花、草的养护打理，其费用开支都比中国要高得多。如果住在环境更好的僻静小区裡，还有开车以及后续的成本问题，这些都是中国买家买房时不能不考虑的。再来看看维护保养费用。比如，独立屋的房顶、外牆须定期检查，时间长了要翻新；院子每週得割草，花园泳池要打理，每月还要喷洒各种防虫害的喷剂；冬天自家车道得化雪除冰。若是住联排屋或公寓房，这房子外面的维修虽说是不用自己掏钱了，但每个月都要交一到两百美元不等的物业费，也不见得多便宜。如果忍受不了美国小镇的宁静生活，购买公寓才是享受东西海岸繁华都市的现实选择。当然了，这完全看个人喜好！在美国，向来是买房容易养房难。拿北上广一间厕所去换一套美国大house（独立屋）来住，或许只是听上去很美的事。但冷静之后想一想，这裡涵盖了多少隐形成本是你想不到的呢？此外，房屋都必须买保险，一年大概千把美元。如果哪天你想卖掉房子，房屋增值的部分也需要缴税。美国居民第一套自住房的增值部分不需要缴税，以后的要交。了解更多洛杉矶资讯，请关注“洛城华人资讯网”如果您觉得文章好，欢迎关注和转发；免费发布各类租赁、房产、旅游、移民、交友、征婚请点击下方==>阅读原文<==发布消息以及参与讨论
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