湾区房价租金年年涨，明年价更高。然而你知不知道，谁是房价租金持续走高的“幕后推手”？
Zillow一份最新研究称，是科技业公司员工推高了房价。Zillow首席经济师Dr. Svenja Gudell分析道，科技业员工和其他行业雇员的贫富差距逐渐拉大，给房地产市场增压，而且这个势头将保持，因为科技业公司的数量还在不断扩大。
科技巨头员工住所均价超百万
数据显示，Google, Facebook和Apple员工多住在湾区的高价房，连带房价极速飙升。目前苹果员工所住房子的价格超出美国平均房价五倍之多。苹果的员工在公司总部加州Cupertino所住房子的价格为114万，比周边房价日渐高涨的San Jose区高出$241,000（27%），比旧金山区高出$380,000（50%）。
苹果不是房价高企的唯一“推手”，在Mountain View 的Google 和在Menlo Park 的Facebook员工所住的房子更贵，Facebook员工住所的房价中位数为125万，而Google员工则为128万。
增值速度飙升
根据美国人口调查局以及Zillow的实时数据综合后发现，Google, Facebook 和Apple员工住所的房价中位数超过100万。而这三家科技巨头的员工所住或者所租的房子增值速度比周边其他地区的快很多。
科技业员工住所和周边地区房价差距不断拉大。自2007年第一款iPhone发布后，苹果员工住所房价开始涨，加上苹果的股票也在飙升，苹果员工的“身家”在膨胀，2007年以前，苹果员工住所房价超过San Jose房价的13%，2007年以后，这个差距扩大到20%。到2010年，他们住所的房价是美国房价平均值的3倍，到现在达到了5倍。
而2007年同期，Google员工住所房价超过San Jose房价的37%，现在是39%。对于Facebook员工住所，房价差价在31%到33%之间。
硅谷房价飙升，旧金山也紧随其后。据统计，与去年相比，旧金山公寓价升值13.5%，单家庭住房升值12%。
湾区各城市租金相继走高
房价高企，租金也不甘落后。目前，三藩市租金持续走高，湾区Oakland和San Jose租金也从去年秋季起开始飙升。
最新的每月租赁报告中，目前三藩市一房公寓的价格是每月$3,620，居全国最贵租房城市榜首，从9月起还升了2.5%。而排第二的纽约，租金每月涨幅达2.2%，一房公寓租金为$3,230
San Jose则排第四，一房单元租金为$2,270，Oakland排第六，租金为$2,080。分析指，从2014年10月起，在旧金山工作的员工纷纷涌到Oakland居住，导致Oakland房价飙升26.1%，涨幅是25个美国大都会城市之最。San Jose房价升幅达19.5%排第二，而Sacramento和三藩市分别以18.3%和13.1%分列第三第四。
倘科技业垮台房价浮沉几何
虽然科技业公司员工“拉高”房价已成不争的事实，但今年来， 以Twitter为首的科技巨头相继裁员，即使是大公司也“缩招”。传言科技业寒冬将至，或将引爆膨胀过度的“硅谷泡沫”，给着变幻莫测的房地产市场增添了不少变数。
上世纪90年代，科技业重挫，硅谷工作机会大降17%，房价下跌25%。尽管目前不知道历史会不会重演，但Realtor的首席经济师Jonathan Smoke称，科技帝国的垮台无可避免会影响湾区房价，一方面，一线的住房需求会减少，房屋竞价战也将不会太激烈。另一方面，即使科技泡沫能短时间缓解疯狂的住房需求，但湾区总体房源的缺乏会导致缓解力度有限。
链接：房价飙升最快的10个城市
1.圣荷西：圣荷西、Sunnyvale和圣塔克拉拉一带的房价，过去三年上涨幅度超过55%，平均房价达到89万1151元，在全美数一数二。此地区房地产节节高升的主要原因，是愈来愈多的科技业员工争购房子。
2.旧金山：由于更多科技业的钱注入湾区，房价持续飙升。过去三年平均房价上涨近55%，达到78万8300元。也就是说，旧金山、屋仑和Fremont一带的房价现达历来最高。
3.俄勒冈州波特兰：包括Beaverton和Vancouver的波特兰地区，过去三年平均房价上涨超过27%，中位房价高于31万9000元。 时髦人士不断涌进这一区，带动房价上扬。这个问题惹恼许多当地人，以致于一些“房屋求售”的牌子被黏上“不欢迎加州人”的贴纸。
4.丹佛：过去三年上涨接近25%后，丹佛平均房价几达32万6000元。该市的房价被认为过热。
5.田纳西州纳许维尔：包括纳许维尔、戴维森、Murfreesboro、富兰克森的地区的平均房价过去三年上涨近17%，超过22万5000元。
6.俄亥俄州哥伦布：哥伦布的平均房价虽仅为18 万7000元，但却是当地历来最高房价，过去三年上涨14%。
7.俄克拉荷马市：过去三年上涨12%，平均房价创下破纪录的15万3000元。
8.威斯康星州密尔瓦基：过去三年上涨近12%，平均房价接近21万3000元。
9.北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亚、康科德一带，原本平价的住宅逐渐难以负担，因为过去三年上涨11%，平均房价达到20万6000元。
10.北卡州洛丽：在洛丽、卡瑞一带，过去三年平均房价攀升近8%，超过23万7000元。
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