美国新屋销量下降，中位价格为两年半来最低！

原创作品 | 洛杉矶华人圈洛杉矶中文报

自今年2月份抵押贷款利率上升后，美国新单户住宅销量意外下降，但由于市场上二手房长期短缺，房价上涨趋势依然强劲。

美国商务部昨天（3月25日，周一）的报告还显示，上个月新房中位价为两年半以来的最低水平，而供应量则为 2022 年 11 月以来的最高水平。建筑商正在加大建设力度，同时提供降价和利率优惠。其他激励措施包括减少建筑面积以使住房更便宜。

图片源自纽约时报，版权归原作者

Brean Capital 高级经济顾问康拉德·德夸德罗斯 (Conrad DeQuadros) 表示：“住房价格正在趋于稳定，因为房屋建筑商正在建造更便宜的房屋，这样的房屋面积会更小。” “过去两个月的销量在 12 月的水平上相对稳定，价格同比一直在中个位数下降。”

美国商务部人口普查局表示，上个月新屋销售量下滑 0.3%，经季节性调整后的年增长为 662,000 套。1 月份的销售速度从之前报告的 661,000 辆上调至 664,000 辆。

路透社调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售量13.1%的新屋销售量将升至675,000套。新屋销售在签订合同时计算，使其成为房地产市场的领先指标。2月份销售额同比增长5.9%。

自 2022 年 3 月以来，由于待售二手房短缺，新房市场无视美联储加息。

整体房地产市场可能已经出现转机，二月份房屋转售量飙升至一年高点。尽管如此，供应仍然不足，导致房价上涨，令许多人买不起房。

根据抵押贷款融资机构房地美 (Freddie Mac) 的数据，流行的 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率在 2 月底跃升至 6.94%，然后到 3 月中旬至略低于 7.0%。预计美联储将在今年某个时候开始降息。

乐观的前景

上个月，东北部新屋销售下降 31.5%，中西部下降 2.4%。人口稠密的南部地区销售额增长 3.7%，西部地区销售额增长 2.3%。

凯投宏观 (Capital Economics) 房地产经济学家托马斯·瑞安 (Thomas Ryan) 表示：“值得注意的是，同月抵押贷款利率从 6.8% 升至 7.0%，这可能会阻止一些买家进入市场。” “我们坚持对未来几年新屋销售的乐观预测。”

全国住宅建筑商协会上周的一项调查显示，未来六个月的销售指标在三月份升至九个月高点。潜在买家的衡量标准达到去年八月以来的最高水平。

图片源自路透社，版权归原作者

2 月份新房中位价为 400,500 美元，为 2021 年 6 月以来最低，同比下降 7.6%。

经济学家对新房中位价的下降表示欢迎，他们表示这对负担能力和通胀来说都是好兆头。住房租金上涨是导致目前通胀上升的主要原因。

然而，由于房屋转售市场供应紧张，整体房价继续上涨。

上个月售出的新房大部分价格在 300,000 美元至 399,000 美元之间。美国政府上周报告称， 2 月份住房竣工量达到 17 年来的最高水平。更多新房供应正在酝酿之中，这可能会进一步抑制房价通胀。

截至 2 月底，市场上有 463,000 套新房上市，这是自 2022 年 11 月以来的最高水平。这一数字高于 1 月份的 457,000 套。按照 2 月份的销售速度，市场上房屋供应的清理需要 8.4 个月，高于 1 月份的 8.3 个月。

在建房屋占库存的58.7%。待建房屋占供应量的 22.9%，已竣工房屋占 18.4%。

Nationwide经济学家丹尼尔·维尔哈伯(Daniel Vielhaber)表示：“建筑商的利率激励措施仍然能够减轻买家的经济负担，并使新房更具吸引力，但建筑商能继续提供这种激励措施能维持多久还不得而知。”

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