华男$3.6万没了！华人注意一定要这么做！“他们全家老小像蟑螂一样，悄悄搬进了我的房子”
“有的是一家老小都占着房子不走，当他们声称有‘占屋者权利’时，法庭还会要我把公寓大门的主钥匙也给他们。”
曼哈顿华埠物业主布莱恩·陈（Brian Chin）说。他从家人手中继承的租金稳定公寓楼，就位于克里丝提街（Chrystie St）。
2019年时，克里斯提街的一名年迈租客去世了。当布莱恩都没听说租客的死亡消息，一家屋霸有老有少已经如蟑螂般，悄悄搬进布莱恩所拥有的空屋内，正式“鸠占鹊巢”。
示意图 图文无关
“这些人可能从葬礼、社区甚至死者的远亲口中，打听到租客死亡的消息，然后找到租客生前的住所。”布莱恩说，“他们可以佯称是死者的朋友，等别的租客帮忙开门后就溜进公寓里，并且试着用工具开门，入屋后再叫锁匠来换锁。”
从2019年到2022年，布莱恩前后花了3年时间在房屋法庭打驱逐房客的官司，终于“请”走屋霸。但是因为屋霸占屋而损失的3.6万美元租金，布莱恩却不可能讨得回来。
由于手中的物业属于租金稳定公寓，驱逐租霸或屋霸的难度还会再上一层楼。布莱恩表示，这是因为当稳租房的租客离世后，物业主需要征询死者亲属的同意后才能收回房屋，即使是屋主也不能立刻收回物业。
Google街景图
身为屋霸的受害者，憨厚乐观的布莱恩说他并不怪屋霸，因为问题的祸源应该是受纽约市议会在1982年通过的《非法驱逐法》（Unlawful Eviction Law）所保护的“占屋者权利”（Squatter’s Right）。
根据法律，如果有人侵占纽约市的空置房屋达30天，在没有任何租赁合约的情况下，就能享有“租客”的权利与待遇。屋主遇到屋霸时，非但不能任意换锁，还得像布莱恩一样乖乖交出大门钥匙。
屋主如果想赶走这些屋霸，只能寻求法律途径，到房屋法庭打官司——但是屋霸也能获得“法律援助协会”（Legal Aid Society）的辩护律师帮助。
至于屋霸哪来的辩护律师费？
则是从纽约纳税人的口袋里出钱。
Google街景图
“正常人都不会听说过‘占屋者权利’，但是我担心现在有越来越多人钻法律的空子了。”布莱恩受访时说，“占屋者可以是任何人，我就遇过有老夫妻带着儿子跟孙子占屋的。”
近日，长岛共和党州议员布卢门克兰兹（Jake Blumencranz）将提案规定“租户”的定义中不包括“擅自占地者”，并将占屋者权利通融的30天，延长至45天，且允许警方直接逮捕屋霸。
布莱恩表示，他能理解占屋10年就能合法占有房屋的法律，但是只要占屋30天就能合法占屋的“占屋者权利”，已经不是需要透过延长为45天的修法，而是不应该存在。
3月22日，纽约州众议员郑永佳（Lester Chang）表示，他刚刚签名支持同事、长岛共和党州众议员布卢门克兰兹（Jake Blumencranz）提出的第A6894号法案，即限制占屋者的权利，保护房东的财产。
无赖占空房、抢别人房产
事件多发
最近，无赖占空房、抢别人房产的新闻大量出现。
郑永佳表示，在他的选区刚刚发生一个类似的事情：班森贺第十二大道上有一间空房，屋主长期外出，后被一伙占房者占领，这些人在里面抽烟、吸毒，后来点着了房子，最后被邻居报警。
“因为着火，消防员来了，他们用木板封住了房子，但是上个月占屋者又回去了，房子还没有维修完，是邻居知道有人闯入了，他们打电话给警察，但警察来了什么也不做。因为现行法律就是这样。”郑永佳说。“我们正在关注这件事情，但这并不容易。”
不过，现在形势发生了一些变化，因为这种事情不断见报，而且还有一房主被占房者所杀。据媒体报导，3月12日，一位继承母亲曼哈顿房产的52岁屋主维特尔斯（Nadia Vitels）被两个占屋者杀害。
“这是一件大事情，成了热门新闻，虽然很不幸，但是正是现在需要的。”郑永佳说，“否则进步派民主党会说我们需要这些（保护占屋者的）法律，因为街上会有更多无家可归的人。”
“那很愚蠢的。”郑永佳说，“因为房子是你的，当你去度假回来时，别人走进了你的家，那么你的权利在那里呢？所以现行法律是愚蠢的。”
郑永佳表示，他22日已经把自己的名字加到州众议员布卢门克兰兹的提案上面，支持限制屋霸的权利，保护屋主的权利。
“此外，你住人家的房子无论如何你都应该支付租金，没有你免费居住这样的事情，除非你到你亲兄弟那里去。”他说。
州众议会第A6894号提案规定“租户”的定义中不包括“擅自占地者”，而且把拥有租户权利的“30天”延长至45天；而且，该法案将允许警方介入并对无赖们实施逮捕，而不必经历漫长的法庭程序。
这个提案目前只有6人签名，还没有送到委员会小组投票，但郑永佳认为今年这个提案“有希望向前推动”。
同时，郑永佳建议华人房主们，“如果进行一周以上的长途旅行，一定让家人过来查看你的房子，这是最好的办法了，这就是我的建议。”
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