撰稿 Taola | 排版 Nina | 校对 Az
美国大选已经拉开帷幕，在这紧迫时刻，各州政府开始积极应对移民问题。
作为民主党的大本营，加州可谓是牟足了劲。
近日加州政府宣布，首次要为非法移民提供20%的购房首付款！0利息！0月供！
说到底，一切都是为了选票！
图源：Foxnews.com
我们辛苦纳税人都知道，在美国买房贷款并不容易，各种财产证明流水账各种审核，能批下来15%的首付款就很不错了。
但现在加州政府要为非法移民“无条件”的提供20%购房首付，还没有利息！
截图自fox11 
版权属于原作者
去年2023年3月，加州启动了《梦想共享增值贷款计划》(California Dream for All Shared Appreciation Loans)，符合资格的中低收入人群发放20%的购房首付款。
今年1月16日，加州民主党议员华金·阿拉姆布拉(Joaquin Arambula)再次基础上提出了一项新法案《1840号法案》(AB 1840)，首次为非法移民购房时，也无差别提供20%的首付款。
法案完整链接：
https://legiscan.com/CA/text/AB1840/id/2944956
新法颁布时间：
2024年2月29日
政策亮点：
1.给加州首次购房者提供20%首付，资金可以用于支付第一套房子的首付款和/或交易费用
2.居住期间不用偿还，也就是没有月供，也不用付利息。
3.在房屋销售或转让时，购房者则需要偿还原始首付贷款+房屋价值增值的一部分。如果房屋不涨价，只需要还补助的20%首付就好了。
4、首付自付比例最高不超过10%，加上政府补助20%首付部分最高为30%
申请方式：
今年，该计划将以抽奖方式，取代原来先到先得的原则。
申请时间：
从现在可以提交申请，想要购房的人士找到一家得到州认证的借贷人，递交申请，即可参加今年4月份的抽签。
结果公布时间：
申请的网站将在今年5月关闭，届时官方将审核这些申请，以挑选出幸运者，将有1700 到 2000 名幸运者将获得一张有效期为60天的贷款凭证。
谁可以享受这个政策？
  1. 加州非法移民（刚刚颁布的新政）
  2. 加州首次购房者(3年内名下无任何房产)；
  3. 该房产必须是你的主要住所，购买房屋必须是在加州境内
  4. 美国公民、绿卡、H1B持工卡人士，或者或符合特定资格要求的外国人，比如难民(Qualified Alien符合8 U.S.C § 1641)；
  5. 需要参加8小时加州购房者教育课程；
  6. 信用分数超过一定分数
  7. 满足CalHFA收入限额和抵押贷款保险公司的贷款要求，年收入不超过加州中位数收入的1.5倍。
收入限额因县而异，今年的收入资格门槛又降低了。原先为县内收入中位数的150%，现已下调至120%。
湾区几个县都在30万年薪左右，南加年薪上限都在20万左右。
信息截取自Latimes.com
极端低收入：AMI 的 0-15%；
极低收入：
AMI 的 15-30%；

非常低收入：
AMI 的 30% 至 50%；

较低收入：
AMI的50%至80%；也可用于表示 AMI 的 0% 至 80%；

中等收入：
AMI 的 80% 至 120%

信息截取自hcd.ca.gov
申请者可购买房产类型有哪些？
独栋Sfh、公寓Condo、Townhouse都可以
首付款怎么还？
情况一：如果你的年收入是加州中位数80%-120%收入
1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款。
2. 房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的20%
举个栗子：
一套价值50万美元的加州房屋，受助人将得到DFA Loan提供的20%的援助金，即10万美元可用于支付首付和交易费用。
5年以后，房屋价格增值至64万美元，增值共14万美元。受助人将得到11.2万美元，DFA将得到2.8万美元(20%)。
如果房屋出售，受助人需要偿还DFA Loan：原始援助金10万美元加2.8万美元。
情况二：如果你的年收入是低于或等于加州中位数80%
1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款
2.房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的15%


举个栗子：
一套价值50万美元的加州房屋，受助人将得到DFA Loan提供的20%的援助金，即10万美元可用于支付首付和交易费用。
5年以后，房屋价格增值至64万美元，增值共14万美元。受助人将得到11.9万美元，DFA将得到2.1万美元(15%)。
如果房屋出售，受助人需要偿还DFA Loan：原始援助金10万美元加2.1万美元。
值得注意的是：
房屋增值部分上限为原始援助金额的2.5倍。(按房屋金额而定)
比如，受助人最初拿到了10万美元的首付援助，则等到房主卖房时，政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元(10万×2.5)，即房主需返还的钱总额为：最初援助额(10万美元)+增值部分分成(25万美元）。
根据加州住房金融管理局(CalHFA)的数据，如果受助人卖掉了房屋，且房屋没有增值，受助人只需要偿还原始房价20%的援助款。
你支持这项新政吗？
你觉得能“买到”选票吗？
欢迎畅所欲言
END
Taola 诚意制作
感谢你为我停留
*本文不涉及任何政治宗教立场
不涉及任何广告
Ref参考文献：
https://www.latimes.com/california/story/2024-02-27/undocumented-immigrants-in-california-could-have-a-new-path-to-homeownership
https://www.nytimes.com/2024/01/16/nyregion/budget-ny-hochul-migrants.html
https://www.pbs.org/newshour/politics/new-york-governor-wants-to-spend-2-4-billion-to-help-deal-with-migrant-influx-in-new-budget-proposal
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