「狮城」新加坡
新加坡，一个没有省市县等行政单位之分的「城市国家」，用仅有 719 平方公里的国土面积，就容纳了 564 万人，大约每平方公里的土地上就需容纳七千多人。
不过虽然它是全球人口密度排名第二高的国家，但即使走在新加坡最繁华的乌节路上， 仍旧没有感受到摩肩接踵的拥挤感。那么被誉为「花园城市」的新加坡是如何做到的呢？
第二期新加坡房地产特训营
7 月 28 日，风马牛地产学院联合新加坡国立大学举办的「第二期新加坡房地产特训营」正式启程，这一次我们与冯叔一起探寻了狮城的另一面，深度学习了新加坡房地产「小而美」的行业发展概念。
旧城改造创新 盘活存量经济
课程伊始，冯叔与特训营的学员们便来到了由鹏瑞利置地改建的赞美广场参访学习。赞美广场是新加坡重要的历史古迹之一，鹏瑞利置地集团在原本仅供宗教之用的教堂基础上把其改建为一个集合休闲、观赏、娱乐于一体的绝佳休憩场所。
保留了赞美广场教堂的原始形象
冯叔与学员们在教堂前合影
除此之外，学员们还去参访了鹏瑞利置地集团在「保留历史建筑」基础上整合开发的「新加坡首都综合项目」。曾经的首都中心、首都大厦和史丹福大厦，如今已经整合成为豪华购物和生活时尚商场 Capitol Piazza 商场的一部分，其中包括 Neue、Galleria 和 Arcade 三个区域。
新加坡首都综合项目一隅
演示将大剧院变小剧场
而最具特色的当属首都剧院的改建，鹏瑞利置地集团将原本能容纳上千人的大剧院，通过技术性的运用，将一层的所有座椅变为可隐藏性的设施，每 4 分钟隐藏一排座椅，将大剧院瞬间转变为小剧场，提升了剧院多功能的使用性与利用率。
鹏瑞利置地高层为学员们细心讲解
鹏瑞利置地经验交流午宴
在参访结束后，学员们与鹏瑞利置地的高层们一同共进了午餐，充分的交流与学习了鹏瑞利置地在存量地产改造方面的经验。
再造产业园区 改善环境效益 
第二天上午，学员们来到了新加坡国立大学城市与地产研究院上课。程天富院长为同学们讲授了《经济转型与未来新型产业园区再造》的课程，同时他还邀请了盛裕控股集团国际业务总裁张永昌先生、盛裕集团北亚区（建筑）总经理黄添发先生为大家做经验分享，并去到了产业园区标杆项目纬壹科技城及医疗地产标杆项目诺维娜健康城参访学习。
新加坡国立大学城市与地产研究院
程天富院长授课
盛裕控股集团国际业务总裁
张永昌先生分享
纬壹科技城位于新加坡市中心战略发展位置，距离新加坡中央商务区仅10分钟车程。它汇集研发、创新和实验平台于一体，内部集合了多个重要的公私机构研究中心：
生物医学研发中心——启奥生物园；
信息通讯、媒体、自然科学与工程学研发中心——启汇园；
数字媒体中心——媒体工业园；
纬壹科技城的产业园区规划图
产业园区内部的幼儿园
它充分的展示了新加坡在知识和创新密集型经济领域取得的成就。在这里，除了可以实现工作、学习、生活、休闲「一体化」，还可以从来自世界各地的优秀科学家、研究人员以及科技创业者身上找到灵感。
诺维娜健康城规划图
盛裕集团北亚区（建筑）总经理
黄添发先生为学员们讲解
诺维娜健康城占地 17 公顷，由 13 座建筑组成，集急症治疗、中长期护理和教育培训为一体。对病患来说，从看专科医生、到动手术住院、再转到社区医院休养，甚至如果需要临终慈怀护理都能在健康城里完成，行政手续也会简化。
纬壹科技城产业园区
通过走访两个项目，最强烈的感受就是这两处综合体身上的识别标签近乎模糊，科技城看上去不像常规的研发中心，而医院看上去更加不是传统的印象。无论是维壹科技城还是诺维娜健康城，都同时配备餐厅食阁、商店超市、健身中心、服务式公寓或酒店，甚至幼儿园等等，复合型的设计理念和多元化的综合用途，让这些地方更加活力，也更具有成长性。
 打造紧凑型城市 提升包容性
城市是一个不可分割的社会经济生态，新加坡作为一个「城市国家」虽然没有省市的行政之分，但是其各个社区的发展却成为了驱动城市发展最关键的步骤。新加坡国立大学房地产系符育明院长讲席副教授为同学们详细的分析了城市发展经济学以及宜居城市创新发展的方向。
符育明教授讲授课程《房地产业的与时俱进》
新加坡社区中的小贩中心
在未来的城市设计中，应摒弃「超大街区」模式，转而坚持围绕行人、自行车和公交，而非小汽车进行设计。换而言之，设计应采用更窄的街道和更小的街区，塑造积极、实用、有趣味的公共空间和城市界面，比如最具新加坡社区公共空间特色的小贩中心。
海军部退休村的社区规划

而面对着日益老龄化的问题，新加坡在提升城市包容性方面做了不少创新之举。比如专门为年长者建造的住宅社区，这也是新加坡首个结合商业及各种社区与医疗设施的一站式综合项目——海军部退休村。
余熙明教授为学员们讲解
在社区中的幼儿教育
为了更加深入的学习养老社区的构建模式，新加坡国立大学房地产系主任余熙明教授带着学员们走访了整个社区，从整个社区的规划设计上来看，是非常开放多元的。老年活动中心的隔壁就是幼儿园，老人结束一天活动的同时可以顺便把孙辈接走，从而解决了年轻父母的后顾之忧。
在社区顶楼中的种植园
在社区中的配套医疗中心
绿色概念贯穿整个项目，花草树木随处可见，顶楼社区花园让祖孙三代同时找到种植的乐趣。超市、小贩中心、社区广场以及医疗中心等配套，让这里聚集了满满的人气。不仅如此，在整栋建筑物里的每一个细节设计也都是非常人性化。
中新对话论坛：洞见中国房地产市场的未来
这一次的新加坡房地产特训营，除了学习新加坡房地产行业的创新发展概念以外，还特别举办了一场由中新房地产企业家们共同参与的交流论坛——中新对话：洞见中国房地产市场的未来。
仁恒置地集团董事长钟声坚先生分享
中新对话论坛圆桌讨论环节
特训营学员、宏府集团总裁杨振分享交流
在中新对话论坛上，仁恒置地集团的钟声坚先生以及众多新加坡当地的行业人都交流分享了自己的业界经验。同时，特训营的学员们也上台分享了自己关于房地产行业的独特见解。
程院长与冯叔为学员颁发结业证书
论坛结束后，也到了不得不说再见的时候。六天的学习之旅一瞬即逝，有的同学学到了满满的干货知识，有的同学理清了企业未来的发展方向，有的同学收获了师生及同学情谊…拿着结业证书，告别了「第二期新加坡房地产特训营」，那么我们下一次特训营再见吧。
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韩老师：15869197056
王老师：13777866353
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