疫情挫房市，本土买家机会来了

随着新冠状病毒在全世界肆虐，美国房地产市场也与餐饮业、建筑业、旅游业、宾馆业一样，受疫情和海关政策影响，中国买家无法赴美看房和购房，遭受严峻打击，房地产人士指出这种情况至少持续两个月，甚至可能会延续到2020年下半年。

彭博报告数据显示，虽然受到美中贸易战、政府管控资金外流影响，中国买家显著减少，2019年中国买家仍是美国房地产业最大的外国购买群体，2018年4月至2019年5月年度购买总金额达到134亿元；然而随着新冠肺炎疫情爆发，美国拒绝让最近14天内曾到中国旅游的外籍人士入境，导致很多有意到美国看房的中国买家无法赴美。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，购买房屋是件大事，当人们不确定能否前去参观了解希望入手的房产，加上股市情况不稳定，对房产的购买欲望也就降低，短时间内，疫情对美国高档公寓销售会带来打击，“人们不会愿意在房屋开放日与其他陌生人一同参观，也不愿意亲自到房产仲介处签署文件，新冠病毒会促使一些买家暂停购房程序。”

MeyersResearch经济研究主任Ali Wolf也指出，由于股市不稳，房产市场持续缓慢态势；如果股市持续下跌，房产市场将有大量待售房屋，却没有很多买家准备入手。

SilverbackDevelopment房产公司正在纽约格拉梅西区(Gramercy Park)修建一座13层高档公寓，公司经理Josh Schuster表示，由于疫情冲击股市下挫，买家在股市情况不明朗时，不愿签署房屋成交协议，且无法将资金移至海外，而无法顺利购房；此外，由于中国工厂停产且难以出口，该公司还在紧急搜寻中国以外的其他花岗岩台面供应商，但价格要高出30%。

不过，根据房地产网站StreetEasy数据，2019年第四季度曼哈顿高档公寓价格持续下跌，且待售房屋数量增加12%；随着外国买家近期在纽约房产市场中逐渐收手，美国本土买家将获得更多购买机会。

一些房产仲介也表示，虽然有一些亚洲客户取消最近的看房预约，但据此判断来自台湾、香港和新加坡等地买家的购买力，目前还为时过早。

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