2018伦敦房产重点交易盘点！你所关心的投资干货全在这了！

今年4月，英联邦国家的首脑于伦敦会晤。我的父亲在1948年的第一次会晤中仅迎来了8位国家首脑。而现如今，英联邦共有53个成员国和24亿人口，这占世界总人口的三分之一。

它的力量源于对于成员国之间情感纽带的促进以及民众对生活在一个更加和平的世界的共同心愿。

在今年的圣诞致辞中，英女王伊丽莎白二世深情地说到，“和平及善意永远不会过时”，也充满感情地谈到了英联邦成员国的发展壮大。

每年圣诞时分，女王的圣诞致辞是英国人民在圣诞节始终保留的一个节目，而这也意味着，2018年即将进入尾声。

回首即将过去的2018年，英国尤其伦敦的房地产，在脱欧的前提下稳步发展，尤其是诸多国际资本包括中资港资、韩资在内，依旧买买买不停，大手笔购入伦敦资产，并涉及房地产、医疗、教育等多项领域，用行动证明了伦敦非凡的吸引力。

伦敦吸引力

☑4个世界遗产

☑200家博物馆和画廊

☑241家剧院

☑8个皇家公园

☑经济稳健

☑时区优势

☑法制健全

☑一流教育

☑资产避风港

伦敦也吸引了“股神”巴菲特。

“

别人恐惧的时候我贪婪。

——巴菲特

”

今年三季度，巴菲特通过麾下的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司，通过与伦敦房地产经纪公司Kay&Co合作的模式，正式进军伦敦房地产。

另外，对于国内个人投资者而言，目前中英关系处于“黄金时代”，年初梅姨访华带回90亿英镑合作大单、进博会中英双方签署高达8000万英镑的合作总额，这些国家层面的合作都彰显了良好的关系；而10月发布的秋季预算，也表明暂时不征收海外买家税。

盘点伦敦的大笔房地产交易，可以发现大多集中在金融城、金丝雀码头，以及核心商业街如邦德街等。今天，我们就来回顾下年度重大交易：

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City of London

金融城

昊天发展，£1.3亿

1月，港交所上市公司——昊天发展集团发布公告称，斥资1.3亿英镑收购位于伦敦金融城的谷物交易所大楼（The Corn Exchange），大楼卖家是持有伦敦四季酒店和英国温特沃斯高尔夫俱乐部的中资企业——华彬集团（Reignwood）。

年度第二！长江实业，£10亿

6月，长江实业斥资10亿英镑收购金融城写字楼5 Broadgate。

大楼位于伦敦金融城核心位置，靠近Liverpool Street火车站、地铁站，以及未来的Crossrail横贯铁路高铁站，交通出行方便。

目前该楼为瑞银（UBS）伦敦总部所在地，租期到2035年。

本次交易中，CBRE资本市场受卖方British land和GIC全权委托，促成了本次交易。

天海集团，£6900万，溢价15%

8月，香港天海集团斥资6900万英镑收购金融城写字楼55 Gracechurch Street。

该大楼出售时标价为6000万英镑，因位置优越租金稳定而引来众多投资机构，最终天海集团加价900万英镑，溢价率15%，才最终顺利完成收购。

年度第一！韩国NPS，£11.65亿

8月，韩国国家养老基金NPS斥资11.65亿英镑购入伦敦金融城40 Shoe Lane（高盛欧洲总部大楼）。

这不仅是英国今年迄今为止最大的单一资产交易，也是英国有史以来第二大单一资产交易，仅次于2017年李锦记集团以12.825亿英镑购入金融城地标建筑"对讲机大厦"（20 Fenchurch street）。

据悉，该笔交易中CBRE受出售方Goldman Sachs（高盛）委托，最终促成了交易的顺利进行。

复星集团，£4500万

10月，复星集团通过旗下英国资管公司以4500万英镑的价格，收购金融城皇家交易所写字楼。

皇家交易所始建于16世纪，正对英格兰银行，地理位置相当优越。大楼拥有97年租赁使用权（Leasehold），目前被出租给多个不同的公司，平均未到期租约还剩7年，年租金收入为280万英镑，按照复星的成交价和后续交易费用计算，年租金收益率高达5.93%。

新加坡城市发展，£3.85亿

10月，新加坡城市发展公司斥资3.85亿英镑，收购金融城写字楼 125 Old Broad Street。

该大楼位于金融城核心地段，而买家最终砍价4500万英镑购入，并表示“脱欧带来的不确定性，正好给了我们机会去收购具有深度价值的核心资产。我们对伦敦的长期基本面非常有信心，伦敦未来仍会是全球性的金融中心。”

永泰+万泰，£4.6亿，溢价8%

11月，中国香港永泰地产联手万泰制衣，斥资4.6亿英镑购入金融城超豪华写字楼30 Gresham Street。

值得关注的是，该大楼最初定价仅为4.25亿英镑，因竞争者颇多，永泰+万泰最终加价3500万英镑才最终胜出，溢价率为8%。

30 Gresham Street地处金融城核心，为金融城市政厅对面，周边建筑是英格兰银行、圣保罗大教堂。“地段，地段，还是地段。”这句话放在伦敦稀缺地产的房产上，显得尤为合适。

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Canary Wharf

金丝雀码头

鑫苑置业，£2911万

3月，鑫苑置业斥资2911万英镑购入金丝雀码头开发项目The Madison 50%的股份。

韩国国民证券，£4.6亿

7月，韩国国民证券4.6亿英镑购入金丝雀码头One Cabot Square 写字楼。

新鸿基，£10亿

9月，中国香港新鸿基地产联手开发商Ballymore，买入金丝雀码头高层住宅Millharbour Quarter，项目价值约10亿英镑。

基汇资本，£3620万

10月，中国香港基汇资本斥资3620万英镑买下两栋金丝雀码头写字楼Harbour Exchange4号和5号。

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Bond Street等

黄金商铺

黎永滔，£4900万

9月，中国香港“商铺之王”-黎永滔斥资4900万英镑购入伦敦西区Soho大楼 151 Wardour Street。

黎永滔拥有较为传奇的投资故事，且非常相信自己的眼光，表示自己的投资理念是“人弃我取”：去发掘被市场低估的资产，然后静待其升值后收割。

基于香港高企的商业地产印花税，以及商铺租金不及伦敦，他早已从2010年就开始投资伦敦商铺。

王姓私人投资者，£5000万

9月，中国香港王姓私人投资者以约5000万英镑的价格，收购西伦敦肯辛顿大街大楼42-60Kensington High Street。

黎永滔，£1.525亿

12月，香港“商铺之王”黎永滔又出手了：斥资1.525亿英镑收购位于梅菲尔（Mayfair）的大楼老邦德街2-5号2-5 Old Bond Street，包括底层商铺及写字楼。

老邦德街是伦敦知名的奢侈品购物街，聚集着如Cartier、YSL等世界一线品牌，商业价值高且稀缺性强，相信黎永滔也正是看中该地段保值增值的稳定性，才在9月购入Soho商铺之后再度果断出手。

回顾今年的大笔交易，可以看到，无论从韩资到中资港资，还是从机构到个人投资者，他们都用实际动作表明了对伦敦的高度认可。

伦敦的房地产领域，以其完善的法律法规、持续稳定的市场环境享誉全球，“富人财富的保险箱”名副其实。

跟随“资本大佬”的脚步，越来越多的国人也将目光聚集到伦敦。

今年，CBRE伦敦也甄选了很多精品住宅：

250 City Road-伦敦市中心，咫尺科技城

Floral Court-考文特花园，精品奢宅

Clarendon-高性价比，地铁直达国王十字

White City Living-西伦敦“全能型”新盘

The Dumont-泰晤士河畔珍藏级高层奢宅

Asta House-小众精品，步行即达UCL

Lincoln Square-一区稀缺地段，近LSE

Royal Wharf-金丝雀码头，性价比高

One Park Drive-金丝雀码头天际线豪宅

London Dock

-一区近金融城，闹中取静

Blackwall Reach

-金丝雀码头辐射低价盘

One Crown Place-与金融城仅一街之隔

无论是作为全球资产配置、为子女教育，还是投资出租，相信都能找到合适您的项目。此外，根据CBRE预计，2019年伦敦中心区域房价增幅将达到2.5%，2020年则为4%。

布局伦敦楼市，你准备好了吗？

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