CBRE秘籍大公开！伦敦买房房型怎么挑？

伦敦买房，除了预算、地段

你还要关注什么？

自住应该怎么选楼盘、甚至是户型？

投资型如何挑选利于出租的户型？

在很多教你伦敦买房的文章中

很少会出现细到挑选户型的攻略吧？

今天，CBRE伦敦团队的antian

就以2019伦敦重磅推荐的项目

250 City Road为例

详细来说说怎么挑户型

Antian Huang

CBRE伦敦-住宅销售

毕业于伦敦政经和帝国理工大学，房地产专业人士

大家好！我是antian，今天就以我们2019首个重磅精品项目-250 City Road为例，跟大家详细说说怎么挑选户型。

先来简单看下项目的基本信息，毕竟买房首要因素就是地理位置&价格。

250 City Road

稀缺——伦敦一区

品质——伯克利打造+福斯特设计

价格——£65.5万起

宜居——自带绿化+配套齐全

从上图可以看到，项目地段很好，在地铁站Old Street旁，步行即达金融城、伦敦“硅谷”，周边分布的大都是金融&科技公司；附近的金领租赁需求强劲，买来做投资还蛮不错的。

再来看一张学校分布图，项目周边4英里范围内，遍布着知名的中小学、高等学府，步行就到City University London伦敦城市大学，这是最近的，其他比如伦敦政经、国王学院等地铁也是很方便，从这个因素看，父母买给在这些高校上课的孩子，“以房养租”，也是不错的选择；孩子毕业后还可以自住，毕竟周边有这么多公司，工作就业也方便。

投资：户型怎么选？

买房看户型，方正通透、动线合理为上，同理，在伦敦买房投资的话，户型也是最好能满足以上两点，另外，房间的朝向和风景，也是值得关注的点。

一房

套内面积：613SQ.FT，约57㎡

250 City Road上面这个一房，是三种一房户型里面最小的，面积约57㎡（伦敦都是套内使用面积）。

一房户型方正，麻雀虽小五脏俱全：进门后走廊完全没有浪费，直通客厅，厨房、卧室、卫生间一应俱全。

△景观示意，来自项目360度景观截图

整个户型的方位是North West西北方向，远处为Regent’s Canal摄政运河的风景。

两房

套内面积：732SQ.FT，约68㎡

约68平米的两房，户型相当方正，也很紧凑；两个卧室面积相当，客厅比较宽敞。

这类两房的景观很不错，较北的卧室朝东、朝北，可以眺望到金丝雀码头和摄政运河的风景；另一个卧室则是朝东和朝南，可以看到金融城和金丝雀码头两大金融中心；朝南客厅，可以看到金融城的景色。

自住：户型怎么选？

对于自住型的客户来说，伦敦一区优越的地理位置，步行就到两个地铁站：Angel、Old Street，去哪里都方便。

250 City Road地处Shoreditch区边缘，步行10分钟内有各类主题酒吧、咖啡馆和餐馆；附近有众多文化艺术设施，包括The Wesley’s Chapel, House and Museum of Methodism, Sadler’s Wells 和 The Old Red Lion Theatre等。

特别值得一提的是项目周边丰富的教育资源、科技公司齐聚这两点，适合为子女上学购房自住，无论是就学期间、还是毕业后工作居住，这个项目近乎完美得同时满足了不同时期的自住需求。

两房

套内面积：872SQ.FT，约81㎡

这个户型进门就是朝南客厅，四四方方的，客厅的阳台能看到金融城及项目绿化的景色；餐厅、厨房布局合理。

主卧居住起来比较舒适，带有洗手间和大阳台，阳台看到的风景同样也是金融城的；户型面积虽然不大，但还是在客厅设置了一个洗手间，可以作为客用，也可以给次卧使用。

△景观示意，来自项目360度景观截图

这个户型很适合“以房养租”，一间自住一间出租；孩子毕业后也可以继续出租，之后成家立业，两房也够用，堪称十足的成长型户型~~

两房

套内面积：947SQ.FT，约88㎡

上面这个两房户型特别好，开门进去就是走廊，两边均为卧室，特别是次卧的卫生间，花了些巧思：次卧卫生间拥有两个门，既可以当客用卫生间，也可以当做次卧套房内的卫生间。

厨房、客厅、餐厅布局清晰。客厅可以看到的是摄政运河的景致；另外，客厅的窗户是可以半开的，不但安全还能让房间通风更好，夏天打开还能吹到运河上的微风~

就居住舒适度而言，主卧的功能性强，转角衣柜空间很大；次卧除了衣柜空间，还可以放得下一张书桌。

说了这么多详细户型，最后我们来具体看看250 City Road项目。

作为英国顶级开发商伯克利的作品，项目的品质自然不用多说，优越的位置、丰富的教育资源、知名公司环绕、便捷的交通、完善的配套，都是项目的外在优势；就项目自身而言，配备了市区楼盘难得一见的高绿化面积，生活于此更加自在从容。

步行即达伦敦“硅谷”，科技公司环绕

“人工智能、能源和生物科学，是充满希望的领域，可以在这些领域产生巨大的影响。”

近日，比尔盖茨在向美国大学毕业生提供职业建议时，发表了如上言论。

的确，科技的重要性与日俱增，尤其是人工智能等领域，更是引领着时代的进步。伦敦作为全球技术中心，聚集着诸多世界前沿的科技公司，2017年一战成名的AlphaGo Master（人工智能围棋），其母公司DeepMind就位于“伦敦硅谷”。

以Old Street 环岛（Silicon Roundabout）为圆心辐射出去，这里簇拥着Cisco、Amazon、Google、Facebook、Twitter等公司，还有超过三分之一的欧洲科技独角兽企业(商业价值超过10亿英镑)落户于此。

此外，诸多媒体和创意公司也被吸引到这里，根据相关统计数据，目前总计约有48.3万人在此就业。

而250 City Road就位于金融城、科技城辐射的黄金区位，毫无疑问将成为科技&创意公司高管、金领的置业首选。

丰富的教育资源，涵盖全龄教育

250 City Road位于伦敦核心一区，坐拥优质的教育资源，以下为周边的部分学校：

小学

√ Clerkenwell Parochial C of E Primary School

√ Gillespie Primary School

√ Grafton Primary School

√ Sacred Heart RC Primary School

√ St John Evangelist RC Primary School

√ St Peter and St Paul RC Primary School

中学

√ City of London Academy

√ Elizabeth Garrett Anderson School

√ Richard Cloudesley PH School

√ Highbury Grove School

√ The Bridge School

大学

√ City University London

√ City of Westminster College

√ Imperial College

√ King’s College London

√ London School of Economics

√ School of Oriental & African Studies

√ UAL – Central St Martins

√ University College London

巨擘联手打造，罕见约7200㎡绿化

250 City Road 由蜚声国际的英国知名开发商伯克利集团，携手全球顶级的Foster+Partners福斯特建筑设计事务所打造。

两者强强联手联袂呈现的250 City Road，将成为伦敦最有活力地区的新的里程碑。

项目自带市区罕见的约7200㎡绿化景观面积，以及约2700㎡的商业空间。

绿地景观区域内规划有咖啡馆、餐馆、零售商店、创意工作空间，以及一座190间客房的4星级NHOW酒店，公共区域完全覆盖 WI-FI 无线网络。足不出户，静享专属的绿地景观以及舒适配套。

拥揽奢华景致，尽享舒适配套

在250 City Road，不管是豪华公寓还是顶层复式公寓，都可以饱览城市景观。

两座塔楼的高层公寓，还可以享受360°的伦敦城市景观(8层及以上）。

室内装修风格现代时尚，大面积落地玻璃窗可尽情欣赏窗外景致；每个公寓配有阳台、露台和/或冬季花园，并配备西门子集成电器、地暖、舒适制冷和豪华浴室。

住户专享项目的高端配套，包括：健身房、露天花园，20米长的豪华泳池和SPA、桑拿室、蒸汽浴室、业主休息区，并提供24小时礼宾服务。

看了这么多250 City Road 项目介绍，你是否想要了解更多信息呢？在国内的话可以参加上海、北京的展会哦~~

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250 City Road 销售信息

类型：Studio、1-3房、顶层公寓

总价：£65.5万起

产权：999年

竣工日期：预计2023年第二季度起

伦敦一区稀缺奢宅

上海、北京展会即将开启

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