据CNBC报导，2010年至今，中国投资者在海外的投资中，对外国地产的投资总额已经超过4300亿美元。尽管在严格管控下，大型集团公司的海外投资受到不小的阻力，但是2017年，中国人在海外投资住宅和商业地产的金额依然达到1197亿美元，和2016年相比增长18.1％。
— 商业广场 —
        商业地产（Commercial Property）是指除民用住宅地产以外，以营利为目的的地产形式，具体分为六大类：酒店、工厂、写字楼和郊区办公楼、商户、出租公寓和其他。而商业广场（CommercialPlaza）则是包括餐厅、超市、购物中心、银行、邮局、健身中心以及各类小型商铺等的综合商业体。
— 美国商业地产优势 —
        在2017-2018年度报告《全球房地产投资制胜之道（Winning in Growth Cities）》中，全球排名前25的城市中，美国独占10席，并且纽约、洛杉矶、旧金山更包揽了前三名。美国商业地产备受青睐的原因有很多，但是最主要的有两点：
1.    永久产权
在中国，商用建筑用地的产权为最多40年。而在美国，商业地产的产权是永久的，且包括土地下面的矿产、地下水等自然资源。
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2.    稳定&高收益
根据研究机构Green Street的统计，自2009年以来，美国商业地产的租金一直是平稳增长的状态。在2017年，美国商业地产中工厂、商户、出租公寓、写字楼平均租金分别增长了10.2%、9.8%、4.1%、3.7%。
美国的商业地产中，平均出租净回报（CapRate）一般在4%-6%，而7%~9%的回报率属于很好的项目。虽然工厂的租金增长比商户略高，但是市场流动性却大不如商户。
— 美国新税改 —
        美国30年以来的最大税改，更奠定了商业广场在未来蓬勃发展的基础。
1.    企业所得税
        在这次税改中，公司所得税从现行的35%下调到21%。此项税改意在提高公司资金储备、刺激就业、促进企业积极拓展。对于商业广场中占据核心位置的超市、购物中心、健身中心等，自然是利多的好休息。
2.    零售业
        由于美国的大多数零售产品都是进口自海外，所以零售业属于平均税率最高的行业之一。共和党议员们也从立法草案中去掉了边境调节税条款，因此连锁店和中小型消费品牌将会受到正向影响。
3.    个人所得税
        在个人所得税中，年收入低于15.7万美元的中低层收入者都将获利。税率分别由原来的15%、25%、28%下调至12%、22%、24%。因此，人们的日常生活消费，例如服装、食物、生活用品、饭店等必然提高。
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4.    房地产税减免
        新税法对房地产投资者（包括开发商人、建商、出租物业主）利多，开发商和出租物业收入若符合相关条件，则净收入的20%可抵消免税，这对美国商业地产业是非常有利的。更有人认为此项税改是川普在造福同行业人士。
        综上所述，各项信息都在积极地指向商业地产未来的发展优势，特别是被称为综合商业体的商业广场。另一方面，美金宝US WinPal 提醒广大投资者，机遇虽然难得，但是仍然需要谨慎地选择可靠的投资项目。
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