圣盖博修法允许自建小屋独立屋后院才可建

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为缓解加州住房紧张状况，州长布朗簽署一系列法律，要求加州各城市允许居民在自家后院修建小屋。为执行加州政府相关规定，圣盖博市正在修法，允许居民自建小屋，未来可能望容纳更多居民，房地产价值也会随着居住面积扩大而提升。

这种建在自家后院的小屋称为Accessory Dwelling Units（ADU），但不少城市为了市容景观禁止居民修建。2016年至2017年，州长布朗簽署一系列法律允许居民修建，各城市禁止ADU的地方法律自动失效。圣盖博市议会决定修法，但居民要注意，圣盖博市修法后也有很多限制性条款。

首先，只有独立屋(R-1)的后院内才能修建，并且每个独立屋仅限修建一座ADU。ADU可以和主屋分开或相连，而且ADU可以出租。

此外，该市还将规定，修建ADU的后院至少要在6000平方呎以上。如果ADU和主屋完全分开，ADU必须建在主屋后方，不能是旁边。此外，ADU和外墙必须至少保持五呎距离，ADU和其他任何建筑之间至少要有六呎距离。

对于ADU的面积，该市规定最多800平方呎，或为主屋面积的50%。如果主屋小于800呎，则可以修建一个最大400呎的ADU。ADU高度不得超过15呎，最多只能有两间臥室。另外，ADU每个臥室必须配一个停车位，ADU的外观和颜色也要和主屋及附近建筑相配。

圣盖博市认为，允许修建ADU将会缓解住房紧张现状。此外，因为设置额外规定，不会影响周围住户的私密性。此外，一些独居老人需要有人住家照顾，如此有ADU更容易找到住家照顾人员。因此，市府认为实施此项规定对该市的经济以及市民生活都好。

目前修法尚处於讨论阶段，但市议会已经全票通过一读。下次市议会将进行二读，如果通过在30天后生效。

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