【讲座实录】房小妹说美国第17期——如何在波士顿市中心选出优质房产项目

美国安家，就找房88！

房88第17期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们的音频回放感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。

波士顿是美国最古老，也是最具历史文化价值的城市之一。作为美国成立之初就早已建立的城市，波士顿不仅拥有着历史积淀所形成的深厚文化底蕴，并且早已发展成美国高等教育医疗保健以及基金投资中心。目前，波士顿已经成为全美最具价值的房产和土地投资地之一，在波士顿投资房产已经成为美国不少人的首选。但是，如何在波士顿选择优质的新房项目依旧是许多人的难题。

下面的文字实录，重点介绍的是有关波士顿市中心的优选房产项目，与广大朋友们共同探讨选择优质新房项目的技巧和重点要素。还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座实录：如何在波士顿市中心选出优质房产项目

主讲嘉宾：陈成名-房88金牌美国置业经理，美国新房项目研究分析师

本期讲座：讲师陈成名会重点介绍波士顿市中心的优选房产项目，并通过地段、交通便利、项目增值服务、项目周边设施等重点关注要素来探讨项目的价值和新房项目的选择技巧。

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下五个部分：

一、房88美国房产的简要介绍

二、波士顿的介绍

三、波士顿房产市场概况

四、悦庭项目概要以及购房要点

五、问题互动

房88美国房产的简要介绍

房88是由来自美国硅谷的顶级团队精心打造的美国房产投资服务平台。我们通过打破行业内的信息壁垒，让国内有兴趣了解美国置业的人，包括今天来的朋友们，还有许许多多我们目前还未触达的朋友，能够以最快捷便利的方式，最安心的方式找到最适合自己的家。

1100万套真实房源

在我们的网站www.fang88.com,目前已经实时同步在线的房源超过1000万套，当然这是包括在售，交易，已售的各类房源，这也是为了能够让大家更好的了解当地的房产市场。

最新投资资源和土地信息

房88也会在首页，分享一些最新的房源投资项目和土地投资项目，以满足华人置业者不同需求的投资选择。主要是实现美国资产配置、风险分散，对冲人民币贬值，增值保值，租金回报等等不同类型的投资型物业都是有的，大家不妨可以去看一看。

5000名房产协会认证经纪人

想要在美国置业，那么和经纪人打交道是必不可少的，目前已经有5000多名经验丰富的房产协会认证的经纪人在使用我们网站。其中，我们会挑选中文优秀，经验丰富，并且在当地有团队的这类经纪人来服务大家。

波士顿的介绍

波士顿（Boston）是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国东北部的新英格兰地区的最大城市。

波士顿位于美国东北部大西洋沿岸，创建于1630年，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。美国历史上发生的波士顿倾茶事件，最终引起著名的美国独立战争。

波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健的中心，是全美人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程，并被认为是一个全球性城市或世界性城市。

波士顿房产市场的概况

市场需求强劲，而供应受到抑制：

1、波士顿大都会市场仅有221，473套投资级公寓。

2、2017年第三季度，波士顿市多户使用房入住率为96.1%。

3、豪华公寓平均价格快速攀升，每年上涨幅度达8.6%，自2012年以来已上涨超过55%。

以下是波士顿豪华公寓销售可比公司数据以及公寓出租可比公司数据：

悦庭项目概要以及购房要点

房产概况

悦庭是波士顿河滨限量豪华公寓，于2017年新建，精品单房公寓到三方，705，000美元起，共17层，157套公寓。其位于波士顿麻萨诸塞州（距哈佛大学和麻省理工学院仅约10-15分钟车程），距离艾略特学校仅几个街区，该校为波士顿开办历史最为悠久的公立学校，也是最优秀的公立学校之一。悦庭装修豪华，配套设施齐全，可随时拎包入住，而且可以饱览优美的波士顿风景及河滨景观。该项目由瑞联集团波士顿分公司开发和管理，有很好的物业保障。

悦庭的购房要点

1、可免6个月物业管理费（价值3708-12624美元）

2、可获得5，000美金的家具津贴

3、对成交后12个月内实地看房的买家可提供5000美金的旅行费用

4、由世界一流开发商和营运商瑞联集团波士顿分公司开发，其上次开发的住宅项目的平均单位转售价格比最初购买价格高出53%

5、由RobertA.M.Stem Architects设计

6、交通便利，临近波士顿的重点大学、中央商务区、公共区域和最具活力的社区