【讲座实录】房88说美国第18期—休斯顿学生公寓投资价值介绍

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房88第18期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们的音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。

休斯顿是美国南部最大的城市，也是华人置业的热门城市之一。休斯顿拥有十分优越的免税政策和经济环境，是美国南方的经济中心，吸引了无数家大型公司和创业公司扎根于此。500强企业总部位于休斯顿的数量仅次于纽约，位于美国第二位。休斯顿的制造业、医疗行业、航空业、贸易业在全美都具有非常强的竞争力。

虽然休斯顿的经济名列全美前列，但低廉的州税和丰富的资源，使得当地人的生活成本低于全国平均水平。此外，凭借先进的医疗中心、合适的房价、宜人的气候以及完善的基础建设，休斯顿成为适宜人们居住的城市，也吸引了大量高生活成本地区的人群流入。

下面的文字实录，重点介绍的是休斯顿地区的学生公寓投资，并带来休斯顿大学园区内的学生公寓项目，此外还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座实录：休斯顿学生公寓投资价值介绍

主讲嘉宾：TK-Wang-AC Home 房地产公司高级客户经理，德州房地产投资专家

本期讲座：来自 AC Home 房地产公司的高级客户经理 TK Wang将为大家介绍休斯顿地区的学生公寓投资，并带来了非常优质的学生公寓项目分享给大家，音频实录内容如下：

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下四块内容：

休斯顿的城市介绍

地理位置

休斯敦市是哈里斯县的首府，是得克萨斯州最大的城市，也是全美第四大城市。该市位于得州东南墨西哥平原北部，根据统计数据，休斯顿都市区人口比例，白人比例为38.8%，西裔人口35.9%，黑人16.7%，亚裔约6.7%，其他1.9%。

休斯敦地处坦荡的沿海平原，河湖众多，平均海拔仅15米。气候暖湿。1月平均气温12.6℃，8月28.9℃，年降水量1150毫米，气候比较适宜。

经济环境

休斯敦是一个主要的大企业中心。2014年全美500家最大公司中，有26家的总部在休斯敦。而其余许多大公司也把它们的美国总部设在了休斯敦。

休斯顿地区是全球最重要的工业基地之一，美国制造业城市中居第一位（制造商新闻有限公司（Manufacture’ News Inc.））。休斯顿还是全球最大的综合医疗机构“德克萨斯医疗中心（Texas Medical Center）”的所在地，在其54个机构提供临床保健、研究和教育服务。NASA的约翰逊宇航中心（Johnson Space Center）是NASA开发技术的航空航天中枢和转移基地。作为未来能源之都，休斯顿不断加大在传统及可再生能源技术领域的投入。

就业环境

休斯敦地区拥有良好的投资兴业环境。其陆上交通十分便利，有14条铁路主干线向外辐射，是美国最繁忙的铁路货运中心之一。高速公路四通八达，两条主要州际公路在这里交汇。休斯敦的三个机场组成美国第四大机场系统。布什国际机场是美南地区最繁忙的机场之一，24家客运公司和11家货运公司在这里经营业务，客运航线连通110个国内站点和五大州22个国家的50个国际站点。休斯敦港是美国进出口贸易第一大港，是美国对外贸易的一个重要门户，港口总吞吐量居全美第一。

总而言之，休斯敦是一个国际化大都市。92个国家在休市设立了领事馆或名誉领事，其领团规模仅次于纽约和洛杉矶。

MATRIX项目介绍

MATRIX学生公寓项目由德州著名开发商AC Home与休斯顿大学合作开发并营运。项目坐落于休斯顿大学核心地段，靠近德克萨斯南方大学和莱斯大学，距离休斯顿市中心非常近，周边配套设施成熟。在日常运营中，公寓受到学校和物业的双重管理，不论是治安还是环境上都非常优秀，在学生群体中拥有非常高的人气和竞争力。

休斯顿大学的介绍

休斯顿大学（University of Houston），简称UH，属于研究型大学。休斯顿大学是美国得克萨斯州休斯敦的公立大学，位于休斯顿市中心东南区。在1927年3月7日创立，拥有近44000名学生，是德克萨斯州的第三大学府。

休斯敦大学位于全美的第4大城休斯敦〈Houston〉，位于德州〈Texas〉的东南部。

MATRIX的位置

正好位置在市中心的位置，它与三个学校连成了一个大学城。因为美国大学是没有围墙的，是开放式的大学。中间就隔了一个公园，环境是十分优美的，去市中心，就是休斯顿的CBD区，只需要一个轻轨的距离，交通是十分发达的，可以不依赖于汽车，只需要公共配套就行了，比如巴士、自行车等。

MATRIX的介绍

因为MATRIX是在校内的，所以是休斯顿大学统一运营管理的，会放在学校的官网进行招租，对客户而言，对租客的来源是十分有保障的。众所周知，美国的大学只有在大一、大二的时候才会安排学生公寓，大三之后就需要自己去找学生公寓，MATRIX项目的诞生刚好弥补了这片空白。

从地理位置上看，三所大学是十分靠近的，所以一些公共配套设施是可以公用的，比如篮球场等。当然基础性的配套设备也是有的，MATRIX有BBQ的场地、沙滩排球场、游泳池、会议室等等，可以丰富学生入住后的课后生活。该项目也是高科技互入，超高速互联网、共享云空间、内部交互式聊天通讯等而且MATRIX的打理是由AC Home的物管公司全权负责的，让房东十分省心放心。

重点很有投资的优势，周边的入住需求是很大的，每年都有大量的学生和教职工有入住需求。一般学生要提前1-2年来预定学生公寓。这个项目可以说是特别适合投资的项目，可以永久性包租，三年签一次合同，年净收益回报率在6%，这个扣除了房产税、物业管理费、租赁管理费。是非常可观的。