什么是外国买方税？多伦多名列全球最负担不起的城市榜！
至少到目前为止，所有与住房有关的新政府规定似乎对加拿大最昂贵的城市的负担能力没有起到什么作用。不列颠哥伦比亚省政府宣布对外国买家征税一年多以后，温哥华仍然是全球第三负担重的城市，根据最新一期的Demographia家庭负担能力调查显示。
图片来源：BERNARD WEIL, GETTY IMAGES
调查发现，去年安大略省实行自己的国外买家税以来，多伦多实际上在负担不起的城市排名上涨。
加拿大最大的大都市从上一年的第28位上升到最不负担城市排名第21位。该调查研究了全球九大经济体的293个住房市场。
与此同时，温哥华排在第三位，与去年一样。调查显示，只有香港和澳大利亚的悉尼两座城市排在温哥华前面。
每个城市的房价中位数与2017年第三季度中位数收入的比率
Demographia调查的作者写道： “房价至少在加拿大的经济基本面上涨了至少十年” 。
“国际和国内组织都对加拿大价格上涨（一些人认为是房地产泡沫）可能对国民经济造成的损害表示担忧。
报告指出，今年第三季度温哥华房价中位数是全市中位数收入的12.6倍，高于去年同期的11.8。 5.1以上的任何内容都被认为是“严重不能承受的”。
Demographia说，2016年年中省引进的外国买家税“似乎至少暂时降低了高通胀率”。然而，房价现在又在上涨，比去年上涨了11％，是平均收入的四倍左右。“
房地产局表示，大温哥华所有房屋类型的基准价格十二月份为105万美元。一年内上涨15.9％。
多伦多也获得“严重负担”的称号。它的平均房价是2017年第三季度收入中位数的7.9倍，Demographia调查涵盖的时期比去年同期上升了7.7个百分点。
去年四月，安大略省政府宣布了一项外国买家的税收和其他一些措施，旨在放慢房价增长。这些规定直接影响了独立的国内市场。单户住房价格比去年同期下降2.5％，平均为989,000美元。但城市的公寓价格继续快速上涨，每年上涨14.4％，达到近504,000美元。
调查重申了前几年的一个论点：多伦多房价被政府强加的发展限制所推动。Demographia报告说：“在多伦多，住房负担能力的损失与2000年代中期采纳的城市遏制政策（地点增长法案）有关，包括绿化带和其他恶劣的限制。
2017年第三季度每个城市的房屋中位价格与中位数收入的比率
在Demographia调查的46个加拿大城市中，14个排名“严重负担不起”，而只有11个排名为“负担得起”，这意味着房价中位数不超过中位数收入的三倍。
Demographia说，保障性住房问题的核心是一个“悖论”。
作者写道：“住房既是一种资产，也是一种提供住房服务的地方 - 一个居住的地方。 “房主的利益与那些可能的房主不一致，相对于收入的房价不断上涨，老年人和富人对穷人都是如此。”
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