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温哥华房价一直都是大家茶余饭后的笑谈
很多人也因此看到商机 自己买套房子做房东
能投资等升值 还能用租金收回本钱
之前布丁妹看过很多吐槽房东的帖子
谁知道其实房东们才真是有苦难言
房东圈大家心知肚明的一件事 
就是做房东犹如做孙子。。。。。
我想这句话房客们都是不同意的
但是事实到底是怎样的呢？
布丁妹在论坛里看到这样一个帖子
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原文：现在的房客都是一个比一个牛逼啊，动不过就说法律怎么怎么的。楼下的租客，签租房合同只一人， 但是她的男友， 经常来过夜， 我要求增加五十的房租，她说， 法律规定男友可以来的， 没有租客不让客人来的道理， 请问， 温哥华有这样的租房法吗？我现在搞得比人家还胆怯，还不敢随意赶人家走、气死我了。。。
下面的留言是酱紫的：
A: 哈哈，有个男朋友来人之常情啊
B: 如果她租的是完全独立的单位，他有权带朋友回家过夜。
C: 她没说你剥夺她的性自由就不错了
D: 如果她只是男盆友有时来过夜而没有什么大问题，珍惜吧。没有这边的法律意识又想做这边的房东，想多了
都没有帮房东说话的！！
其实说的也是啊，房东房客在签署合同前当然什么话都可以说，但一旦签署了合同，房客就是你的大爷啊！做房东得有心理准备的。。
还有加拿大的租房法案里都是偏向房客的，好像生怕房东们会压榨房客一样。
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这个房东就是苦不堪言，想挣钱房租，一年还只能赚11个月的，就因为想收回自己的房子？？什么道理！
像这样吐槽房客的帖子一搜也真的是屡见不鲜了，到底房客们都能奇葩到什么样呢，我们来细数一下。

🏡 奇葩租客之：毁房子 🏡
这是一个多伦多房主的故事，其实很多airbnb房主也遇到过这样的情况...
布丁妹自己也遇到过这样的情况，之前布丁妹住在一间公寓里，但因为支付不起公寓租金，就和朋友合租在另一处，把这件公寓租给别人住，而且自己还补着差价，根本没想挣钱，就想填补一下昂贵的租金缺口。因为布丁妹那时候刚来不懂得用法律武器保护自己，那个奇葩房客把屋子弄得乱七八糟，墙上还有脏脏的，不忍心去细想的不明物体，还有门口的墙壁被弄出了一个洞，最后交房的时候人还先跑了。
布丁妹只能自己去清理这些东西，还交了很多罚金，保证金也没收回来。想填补资金缺口，却反而赔了钱。
🏡 奇葩租客之：每逢交租拖拖拖 🏡
这个是王阿姨的真实故事：

刚开始入住的时候，租户说他们这周在收拾房子，还没有搬进去，下周就交。然后第二次交房租，又拖了一周，第三次也是。
王阿姨觉得总是这样催着交房租她也不舒服。
但是第四次的要房租经历简直揪心。王阿姨年纪大了自己都忘了看日子，于是通知他们交房租的时候以已经晚了3天，租客说最近忙过几天就付，过了几天又说下个周末付，到了周末又说老公出差了，房租都是他老公再管，过几天回来再交。
又等了差不多一周时间，还是推脱，王阿姨不开心了，老公出差又不是没有钱过日子，怎么这种借口都能想出来。
于是王阿姨开始了跟对方的博弈经过了差不多一个月，最后这次的房租才交上。然而这并不是最折磨人的。期间，王阿姨家里的柜式空调坏了，需要修理。租客给王阿姨打了电话，然后说自己已经叫了厂家的来修理。
王阿姨觉得这次还挺省心。结果，第二天租客告诉王阿姨，昨天修理费3000元。王阿姨吓了一跳，这么贵的修理费，空调也就几千块钱，但是既然人家都修好了，就不要计较了。于是王阿姨跟租客要发票，给他们报销。但发票迟迟不给，可是交房租的时候，人家直接扣除了3000元。
这件事王阿姨并没有多想，但是冰箱又坏了，又是这样直接找人修了，要3000元。王阿姨这次觉得有问题了，于是跟租客说不是原厂的发票不给报销。然后就没有然后了。。。
🏡 奇葩租客之：房客转租倒赚一笔 🏡 
二房东这种事情，其实是房东里遇到最小的事情了，基本上也睁一只眼闭一只眼，但是如果是奇葩二房东，房主也是没那么幸运了。。。
去年7月，温哥华的王先生将自己的房子以每月1200加元租给一个男孩，租期为半年。男孩并没有讨价还价，一次性付清了半年租金。可到2月份，他想收回房子时发现男孩已联系不上，等到去房子那里，才知道自己遇到了"二房东"，房子已被男孩以每月1800加元的价格转出，租期一年，并收取了1年租金。而王先生想收回自己的房子，新房客却说付过房租不愿走，而他们还都联系不到原来的那个男孩，事情报警也没得到解决。
。。。
在温哥华这又贵又难找的租房市场，不管是房客还是屋主都应该留个心眼，保护好自己的利益。

布丁妹附上了房东和房客的租房攻略，希望能对想当房东和房客的人有一定的启发。
给房客的建议：

仔细阅读合同

租赁合同通常都比较长，术语较多，但这可是你唯一可以与房东讲理的依据，因此要确保仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞。这样要是真有问题的时候，可以做到有据可循，避免吃哑巴亏。

家居设备清单

首次入住时，要求房东向你提供详细的房产清单，要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。

押金

入住之前，你必须支付押金，在温哥华通常是半个月的房租，一般是跟第一个月的房租一并缴纳。如果合同截止后，房东扣除不合理的押金，你有权利提出质疑。

贵重物品保险

如果有需要，最好要记得为你的贵重物品，如：手机、笔记本、相机等买保险，房东通常都不会给你买的。

隐私权

如果房东要来看房，必须提前至少24小时通知租房者。如果没有提前通知，你有权拒绝他们进入。

房子的能源使用情况

在签合同前，可以要求房东向你说明房子的能源使用情况。这也很重要，因为有效的能源利用将为你节省很多费用。

租住权利

签到合同后，没有经过法庭允许及一系列程序，房东没有权利驱逐你。同样，如果你签的会固定合同，房东没有权利提高房租。
给房东的建议：
其实在加拿大，或者说是BC省，房东才是真正的弱势群体。法律基本都是向着房客的，最坏的情况下，就算房客拖欠了几个月的租金，房东在没有得到法院允许的情况下也是不能轰人的。所以对于各位在温哥华有闲置房，想做房东的土豪们，以下是如何在加拿大做一个成功房东的建议。

设定合理的租金

为自己投资的物业设定正确的租金，对很多房东来说是件不简单的事。
电话接到爆，可能意味租金设定的太低，相反地如果没有电话进来，则可能是租金太高。房东可以从当地报纸或网上查找当区目前租金情况，设定符合市场行情的租金。

让房客住的开心

房东最担心的，其实就是空房时要负担的费用，找到一个好房客、一个长期房客，是一个可以降低费用最好的方法。当房客反应房子内有任何需要维修的地方，要及时修复维修，随时保持房子的良好情况。甚至有时提供一些奖励给房客，譬如过年过节，送他们电影票、巧克力、餐券等，让房客住的开心，他们更愿意长期租住。

尊重房客隐私权

根据法律规定，房东进入租赁的住宅有一定的要求，如果非得进入房客的房间，记得尽可能至少24小时前通知，等到房客允许之后，房东才能进入他们出租的住宅。还有要保持公正的态度，公平地对待各个房客，设法了解他们的立场。

定期检查物业

租客有义务修理自己或客人对单位造成的任何损耗。通过定期检查物业，你便可以确保它任何时候都得到妥善保养。

小心选择物业管理经理人

如果没有时间亲自处理出租的房产，需要雇用专门管理的经理人。花点时间雇用一个最佳的管理人选，能够事半功倍。如果经理人处理事务不当，你或许也要负财务上的责任。事先对经理人做好透彻的背景调查，订出经理人明确要遵守的权利与义务，可以防止未来问题的发生。

购买足额的责任险与相关的产物险

一个规划完善的保险能保障您出租的财物免于地震、火灾、水灾、窃盗、恶意破坏、私人损伤等项目所造成的损失。

努力解决与房客间的纠纷

如果遇到与房客间有关租赁、修缮、噪音或其他无法马上排除的冲突时，房东应融洽地与房客好好谈一谈是否能解决争议。如果无效，可考虑由住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)调解，审裁处有咨询职员向你解释有关租屋法例、住客与业主的权利与责任，如有需要可联络对方解释法例，以协助排解纠纷。
。。。
以上信息希望能对大家有所帮助
布丁妹希望所有好房客能碰到好房东
让奇葩房客和傻逼房东碰到一起互相厮杀~~~ 
哈哈哈哈
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