自2000年以来，美国首都华盛顿因其蓬勃发展的就业市场，新增居住人口10万人。据悉，华盛顿当前的人口增长速度为每月新增800 - 900位居民。这些新居民主要由千禧一代和空巢族组成的，而市区范围内既能满足这类人群生活方式，又能满足其消费水平的住房选择却寥寥无几，因此“缺失的中产阶级住房”概念开始受到人们关注。
生活、工作、社交、娱乐“一站式” 
千禧一代的生活方式
千禧一代（1980 - 1994出生，年龄23至37岁的人群），英文Millennials，指出生于20世纪时未成年，在跨入21世纪（即2000年）以后达到成年年龄的一代人。这代人的成长时期几乎同时和互联网/计算机科学的形成与高速发展时期相吻合。
代表人物：马克·扎克伯格
1984年5月14日出生 
Facebook社交网CEO
对于千禧一代而言，那些有份工作就满足的守旧的时代已经过去。他们会直接告诉你他们几点要上瑜伽课，工作时间表一定要提前确定，不能随意加班，因为不能影响到他们自己的生活，他们很清楚自己生活的重点。在目睹父母为跻身中产阶级而做出的种种努力和牺牲之后，千禧一代把家庭和朋友看成最重要的事情，盲目的追逐名利已被摒弃。“生活方式和朋友高于工作，这没什么可说的。”
最近的一项研究表明，77%的千禧一代倾向选择能同时满足生活、工作、社交、娱乐的“一站式”城市居住地点。这些地点具有靠近工作地点、休闲娱乐场所丰富、餐饮种类选择繁多、交通便利、生活配套齐全等特点。外来者能轻易融入当地既有的社交圈，邂逅、进而结交新朋友。
*华盛顿平均通勤时间：绝大部分居民通勤实际为30至60分钟
      “空巢族”回归城市生活
“空巢族” 英文Empty Nesters，指儿女已经成年离家的高龄人士，他们因为身体机能的退化，对开车这件事渐渐感到不适，也不想依赖家庭成员四处走动。与上一代人不同的是，越来越多的退休老人不想生活在传统的退休社区。富裕的老年人想要从郊区的大房子置换到城市中相对较小的房子；而另一些人则需要高质量、买得起的房子，这样才能不破坏他们有限的预算。
许多退休老人希望与子女们住得近一些，但又不愿与他们的子女和孙辈生活在一起。城市中良好的步行环境、公共运输系统以及文化、医疗等公共设施能让这些空巢族的晚年生活更加独立自由。
      什么是“缺失的中产阶级住房”？
*图片来源： Missingmiddlehousing.com
“缺失的中产阶级住房”概念由建筑师Daniel Parolek提出，指介于独栋别墅和租赁公寓之间的住宅产品类型，如联排别墅、复式公寓、三联式公寓、附属住宅单元、商住两用空间和Loft等。其目标消费人群包括年轻家庭、中等收入家庭和具有固定收入的老年人。
*数据来源：Redfin
华盛顿16街以西没有低于100万美金的三居室以上的联排别墅
然而目前华盛顿核心城区及其周边辐射地区内，能满足这部分人群的居住需求和消费水平的住宅非常有限。上一次金融危机以后，华盛顿市区内的联排别墅价格上涨速度超过了公寓的价格上涨速度。20%的最低首付标准则远远超过了25-34岁人群的平均净资产。
*数据来源：MRIS
Hickok Cole 建筑事务所的Yolanda Cole女士表示千禧一代对华盛顿的经济发展有着重大的影响，留住现有居住人口比吸引新居民要容易得多。Cole女士说：
“
你有一个现成的市场，如果我们能提供他们能负担得起的价格，他们想留下来。
”
      “混合使用住房”建筑设计创新
研发相对较高建筑密度和混合使用住房类型不仅能满足“缺失的中产阶级住房”需求，还能降低单元建筑成本，从而提供让人们负担得起的价格。
新一波的建筑和设计理念创新浮出水面，KTGY建筑事务所负责人Rohit Anand分享了一个灵活的五层建筑模块原型。该建筑可利用四种不同方式配置，通过提供容积率，增加建筑密度，结合室内外空间和步行环境，促进人与人的举动并建立社区联系。
*图片来源：KTGY
Rohit说：
“
“ 千禧一代认为体验远远胜过其他因素 —— 即生活在一个可步行且有便利设施的的社区。”
”
在另一个西雅图的案例中，Neiman Taber设计事务所设计的Olympic View项目结合场地的自然斜坡，打造梯田式错落分布的室内外空间，为每个单元的屋顶平台提供了无遮挡的景观。 停车场的设计特点是车库和开放式停车场的结合，并利用停车场屋顶设计了公共庭院。 该项目中，公共结构的设计使其在有限的容积率要求下，增加了套内空间。
*图片来源：Neiman Taber Architects 
*图片来源：Neiman Taber Architects 
此外，“在家办公”已成为主流趋势，修改工业用地的用地性质，增加居住用途，从而开发工作/居住的两用空间，可带动周边商业零售业发展。灵活的住房设计，增加住房的生命周期，满足住户不同年龄段的居住需求（如增加办公空间、儿童房等），减少房屋置换成本。
对于城市来说，留住现有的劳动力，使他们安居乐业，增加“缺失的中产阶级住房”具有战略意义。而“灵活”两字将成为开发商、建筑师和规划师的一个重要的关键字。
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