在美国养房子要花多少钱？

在美国置业你要知道

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房产税那些事儿

这个周末老籍接待了一组赴美生子的客人，也是奔着奶爸拍的Blog来的，用客人的话讲：我们倒是没太多看他赴美生子的内容，最感兴趣的就是看美国买房子的那些事儿了……

根据著名的房地产评估服务网站Zillow的预计，到2018年的年底，美国新房建设量速度仍不足以显著缓解当前的库存紧张。所以，专家预测2018年美国的房价还将上涨6%！这就意味着美国房价的上涨速度是美国工资涨幅的两倍以上。

尤其是面对国内房产市场的低迷、人民币贬值、CRS等原因，选择美国房产可谓是一种最稳健的理财方式。特别是选择教育水平好、交通便利、经济繁荣的区域购房，成为了很多中国有钱人的首选。

与中国不同，美国房子由持有成本，就是房产税，这也是很多想要购买美国房产的人切实要面对的问题。今天老籍就给大家说一说美国房产税的问题，看看在美国养房子要花多少钱？

首先，如果你在美国购买了房地产，那么从土地上到天空的800米，下到地下的800米，就都是属于您个人永远拥有的房地产，即使在您的地下发现金矿，也都是属于您的，绝对不会动不动就属于政府。另外，这片土地作为您的私有财产会世世代代传下去，当然房地产的地税propertytax也就会世世代代跟随着你了。

这些房产税，每年都要交，这是美国地税的主要来源；那么这个钱用来干什么呢？主要用于当地民生的支出：教育、治安、医疗、修路、修公园、种树……，总之怎么花要当地议会，就是老百姓说了算，当地政府是使唤丫头拿钥匙，当家做不了主。

身为美国房地产持有人，不论身份是美国公民，绿卡持有人还是外国人，都必须缴纳美国的地税，如果不交那就是违法行为了。

美国房地产税知多少？确切的说是交多少？

地税是按照您房子的价值，由两部分组成的：一个是土地land，另一个是improvement，这就是盖在地上面的建筑。每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%，而且每年的地税会随着市场房地产价值的更迭，有些许的变动。

如果房地产一直升值，那么地税也会有所增加，如果房地产一直跌，那么您所在的县政府一般会自动给调减一点税。

如果政府没有调减地税，房屋持有人是可以到当地的政府评估员countyassessor去填一个表格，说明自己的地税被高估了。同时提供一些资料，比如拿出与自己面积差不多的邻居的房子最新的销售价格：“人家邻居才卖100块，你咋给我评估200块啊？”，如果能说服县里的评估员，他就会调低您的地税。

在每年地税单 total tax due上，都有一个区域号 parcel number，知道你的parcel number就可以知道你的房子购买时的价格，什么时候成交的，现在值多少钱？都可以看得清清楚楚。美国这方面绝对是很公开的，因为在美国购买任何房地产都要在县里注册，任何时候，不管你什么身份都可以查别人的记录，就像法院的记录一样，很公开。

另外，如果您家里有出租房或家庭办公室，是可以把地税单交给自己的会计师，进行抵税的。

加州的地税计算年度是从当年七月一号到次年的六月三十号，一般人会在九月底，十月初收到这份税单。交地产税，可以在网上单独交，也可以寄支票，或是去房子所在地政府去交；也可以让贷款银行预先扣掉，叫impound，预扣后就不用担心交晚了会有任何的罚款了。不管采用哪种方式，反正交地税都是绝对不能晚的，否则会被罚很多钱呐。

加州交地税的时间是每年可以按两次缴纳，第一次时间是11月1日- 12月10日，如果12月10日还没有缴纳，就会开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%；第二次的时间是2月1日- 4月10日，如果4月10日还没有缴纳，就会开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%；那如果长期不交地产税，房子就有可能被政府强行收回产权了。

新房主刚买到房子后，就需要开始关注地税局寄来的税单了。如果您没有收到，一定要打电话或是自己上网查询自己需要交的地税，绝对不可以因为没有收到税单就不付地税。

美国伟大的先贤富兰克林曾经说过：（在美国）死和缴税这两件事，躲过初一也特么躲不过十五。

不但房子如此，开月子中心也是如此，所以大家在选择美国月子中心的时候，您不妨多问一句：“你们依法缴税了吗？”

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