作者：夏洛特（微信号：xialuote5） 
一
最近，北美华商会公号(ID:beimeihuashanghui)转发了一篇文章《手握500万，只能说再见！北京，这座让我无家可归的城市！》刷屏中产朋友圈。现在的北京房价，早已超越喜马拉雅的高度，正向着火星大踏步迈进…..
近日，一位典型北京中产，刚卖掉北京一居室，凑够500万，将要上车学区房时，受到限购政策接二连三精准打击：首付被突然提高到80%，没法只能假离婚，但刚离婚第二天又遭遇“离婚一年内不准买房”政策……最后面临，手握500万，在北京却面临无家可归的尴尬局面，遂愤而决定移民美国。
再见了，北京！
再见了，雾霾！
再见了，学区房！
二
离开了北京，能去哪里呢？
其实手握500万人民币，虽然还没有实现国籍自由，但你已经可以去很多地方了。
在没有职业移民、亲属移民等等机会的情况下，至少还有投资移民的机会，目前主要发达国家的投资移民门槛是：
美国投资移民，350万人民币（涨价时间未定）；
加拿大投资移民，420万人民币；
新西兰投资移民，720万人民币（2017年5月涨至1500万人民币）；
爱尔兰投资移民，750万人民币；
澳大利亚投资移民，800万人民币（其中快速通道2500万人民币）；
英国投资移民，1700万人民币；
德国投资移民，需要在德国注册新公司，至少每六个月入境一次。
通过比较可以发现，目前美国投资移民性价比实在是太高了!
这也是为什么中国人首选移民美国的原因：
价格低；
环境好；
教育水平高；
医疗水平高；
工作机会多；
免签国家多；
福利也不差；
还有免受战争威胁等等。
可以说，移民到美国，子女教育、父母工作以及未来养老，都可以兼顾，一步到位。
三
那怎么办理美国投资移民呢？
美国投资移民最重要的是要创造就业岗位，每份申请创造10个全职就业；
这需要多少钱呢？目前市面上比较多的是通过区域中心间接投资，只需50万美元。（PS.TEA区域内50万美元，非TEA100万美元）
如果您是初次接触美国投资移民（EB-5），不妨看下面的流程图：
核心要点是：
1、出资50万美元，签署项目认购协议；
2、完成打款后，区域中心和移民律师会全程服务，直至投资者拿到绿卡及初始投资款。
所以，美国投资移民选择投资项目至关重要：
关系到投资者的本金安全；
关系到投资者的绿卡安全。
那么，市场上有没有什么好的项目呢？
四
来得早，不如来得巧。
目前，美国金融之都希尔顿酒店项目正式募集EB-5投资者啦，当然，已经有朋友捷足先登，抢占了若干名额。
金融之都——美国银行总部、富国银行东部总部皆位于夏洛特市。杜克能源、劳氏公司等8家财富500强公司总部也在此落户。另有近400家财富500强在此设有分公司或办事处。夏洛特市是名副其实的商业名城。夏洛特市在人口增长、商业发展等评选中名列前茅，更是不可多得的宜居森林城市。
夏洛特市是美国东南部最大的城市，
在方圆1000公里范围内人口占全美53%，
高于纽约38%的占比。
1、项目概况
金融之都希尔顿酒店项目位于美国第二大金融中心——北卡罗来纳州夏洛特市。项目坐落于夏洛特市南部的高档商住社区巴伦坦区(Ballantyne Area)，这里环境优美、绿树成荫、商业繁荣、名店云集，是夏洛特市最理想的居住、办公和休闲去处之一。
该项目包括两家酒店以及酒店配套设施（如停车场、泳池以及健身房等）的建设：包含166套客房的希尔顿尊盛酒店，以及包含154套房的希尔顿惠庭酒店。竣工后，项目一共将包含320套客房以及按照希尔顿品牌标准打造的酒店配套设施。
酒店所在的巴伦坦区选址极富战略规划意义，该区位于夏洛特市南部，地处I485号高速、521号高速以及51号高速交界处。夏洛特市道格拉斯国际机场距离该区仅20分钟车程，巴伦坦区是极为重要的交通枢纽。
该酒店项目地处巴伦坦区最大的购物休闲中心——巴伦坦休闲购物广场内。该购物中心包含多家时尚店铺，著名餐馆，特色咖啡馆，休闲SPA，影院以及健身馆等。待酒店建成投入使用后，酒店的住客即可通过现有街道步行直达购物、休闲、餐饮和娱乐场所。
希尔顿尊盛酒店效果图
希尔顿惠庭酒店效果图
2、融资结构
金融之都希尔顿酒店项目总投资共8540万美元，目前正在进行项目设计并申请开工许可。该项目已获得TEA认证。
项目用地明确位于目标就业区域(TEA)，项目地块地址：
14819Ballantyne Village Way, Charlotte NC 28277
14805Ballantyne Village Way, Charlotte NC 28277
14735Ballantyne Village Way, CHarlotte NC 28277
该项目计划共募集51位EB-5投资人，目标就业创造数量510个，保守估计预计就业创造数量1355个，预计就业创造/目标就业创造=2.66，远超美国移民局就业创造要求。
备注1：卡罗来纳州区域中心保留根据项目实际需要调整EB5投资人人数的权利。
备注2：投资时间计5年，退出时间发生在以下两者中较晚日期：a) 投资人做出投资5年后；b) 美国移民局就该项目全部投资人的I829申请做出批复之日。
EB-5投资人与卡罗来纳州区域中心共同成立有限合伙公司CSRC FUND II 。CSRC FUND II 将对项目公司提供2550万美金的贷款。
在该投资中，托管账户释放资金需遵守以下条件，即：投资人完全预存订购资金并执行合伙协议，CSRC FUND II 接纳投资人成为有限合伙股东，且投资人已经递交投资移民申请。投资人的资金将在随后转账到合伙公司账户，之后转账到项目公司Ballantyne Village Hotels LLC，项目公司将获得的资金用于项目建设。
根据项目公司与CSRC FUND II 签署的贷款协议，有限合伙公司提供的全部贷款资金都必须用于项目的开发与建设。EB-5投资人的资金将以贷款形式进入项目，贷款期限为5年，投资人将获得应计年息。项目到期时，在项目公司偿还银行贷款后，投资人将优先于非EB-5投资人收回本金及未付利息。
EB-5投资人持有酒店抵押权。
若投资人的I-526申请被拒绝，项目公司将退还全额订购资金55万美金。
3、地理位置
金融中心该项目距离夏洛特市中心仅20分钟车程。夏洛特市是美国第二大金融中心，其市中心有超过3400家企业，雇员约12万人。
名企之源巴伦坦办公园区总面积达535英亩，A级写字楼面积达400万平方英尺。300余家企业在此落户，有12家世界500、700强总部在此。该项目与此园区一街之隔。
高档社区南园区是美国东南部著名的高档社区，这里有超过1600家企业，雇员超过4万人。夏洛特市最大的时尚购物广场也位于此。
精英园区特灵顿办公园区有A级写字楼51万平方英尺，当地诸多精英企业汇聚。
便利社区巴伦坦东商业区以服务当地居民为主，药店、超商以及快递公司都位于此商业区。
休闲胜地该酒店项目以其得天独厚的地理优势，建成后将吸引夏洛特市各大商圈往来的商务人士。此外，在该项目西北处15分钟车程处，是著名的Carowinds主题公园。这里有全世界最为刺激的过山车Fury325，吸引大量游客前来试乘。项目西北处25分钟车程处，还有全美唯一一个白水活动中心，每年都吸引大量游客前来体验。届时，该酒店项目会因其便利的交通而得到游客的青睐。综上所述，该项目建成后将吸引到大量游客、商务旅客入住，其便利的地理位置也会吸引过路旅客前来下榻。
4、项目进程
项目已使用自有资金获得土地控制权，正在进行前期准备工作与设计。
5、退出机制
在美国移民局就项目所有EB-5投资人的I-829申请做出批复后，项目将以出售或再次贷款的方式退出。这个时间大约为五年。EB-5投资人将在项目公司偿还银行贷款后收回投资。
五
简单总结下，该项目的优势有：
绿卡安全项目EB-5团队拥有丰富经验和成功履历，并有著名移民律师以及经济学家团队倾力协助，把关每一环节。项目各方面指标设计均符合美国移民法关于投资移民的条例。项目在建造期内产生的就业已经超过目标就业数量一倍，将顺利达到移民局要求的就业指标。该项目资金来源充足，开工、完工以及顺利运营有保障。
资金安全项目建成后包含320套全套房式客房，预计年收入1700万余。由于该项目良好的营收能力，因此该项目在退出时，无论该项目是出售，还是再贷款，都有足够的能力偿还EB-5投资人的本金。而且，在整个投资过程中，投资人均持有酒店抵押权。
卓越地段该项目位于美国著名金融之都，该市场的酒店类地产项目自2014年以来表现稳健，入住率很高。作为美国第二大金融中心、体育之城和美国南部文化中心，夏洛特市正在吸引越来越多商务旅客和游客到访。此外，在巴伦坦区市场内，并无该项目所使用的酒店品牌，也无酒店使用与该项目相同的“可步行至当地商圈”的概念，该项目能在工作日吸引商务旅客，并在周末吸引游客，维持稳定的高入住率。由于地理位置的独树一帜，使得该项目的日租金可以高于市场平均值。
金牌管理该项目的开发商管理合伙人帕诺斯先生有着超过35年的卓越履历，他曾先后在南北卡两州开发了17家酒店。帕诺斯先生开发管理的酒店运营状况均十分良好，他所开发的希尔顿酒店经营情况位于希尔顿全球开发商的前10%。帕诺斯先生目前经营管理的酒店，使用同样的选址概念，秉承一贯的优质管理，使得其入住率远高于同地区酒店，且日租金远高于全美其它地区同品牌酒店。
过往开发项目：
如希望进一步了解该项目情况，可关注本公众号美国移民频道（微信号:USAgreencards），或者和作者夏洛特（微信号:xialuote5）取得联系。

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免责声明：
本手册中提及的项目总成本，EB-5计划募集人数，银行贷款总额，目标就业创造以及预计就业创造等数据均为预估数据，CAROLINA STATES REGIONAL CENTER有限责任公司可能会根据最终实际需要进行必要调整。为保障项目稳健，项目方保留根据市场行情更换项目使用酒店品牌的权利，所更换的品牌将是希尔顿，万豪，喜达屋，君悦等国际知名酒店集团旗下品牌。
本手册以及手册中的信息由CAROLINA STATES REGIONAL CENTER有限责任公司提供，仅用于信息查阅目的。CAROLINA STATES REGIONAL CENTER有限责任公司不保证本手册中所提供信息的准确性和完整性。任何个人或公司都无法对手册信息内容的完整性以及特定目的用途的准确性做出担保。严禁使用这些资料用于误导或广告目的。
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