尽管2017年夏天哈维飓风袭击了大休斯顿地区，房地产业受到了一定的影响，但休斯顿房市仍然创下了新的数据增长纪录。独立屋销量比2016年全年上涨了3.5％。随着2018年的到来，库存已经开始达到更加平衡的水平。
据休斯顿地产经纪人协会（HAR）2018年1月10日发布的报告显示，2017年全年，独立屋总计售出94,726套，独立屋总销量与2016年同期相比，上升了3.5%。总成交额较2016年相比上升了6.5%，达到$230亿。
12月份，独立屋的销售数量合计达到6,875栋，对比去年同期上升了4.1%。12月份所有种类房产的销售数量合计达到8,125栋，对比去年同期上升了3.5%。独立屋的销售中间价$230,000，增长了1.7%，成为往年12月份的最高中间价。平均价$292,174，较同期相比小幅下降了0.6%。
2017年度房屋销售对比
从2017年开始，休斯顿房地产市场已经从能源板块的消极影响下开始复苏，所有房屋类别的库存水平开始上升。能源板块就业率的上升，带动了来自全国各地和世界各地的购房者和租房者的涌入。然而，哈维8月下旬的直接影响到了就业迁入率，加之部分房屋受损，导致库存缩减。幸运的是，这场历史性的天气灾害造成的挫折比预期的要短得多。截至9月底，哈维袭击仅仅四周之后，便迎来了“Houston Strong”的房地产市场销售反弹和有史以来最大的租赁增长，并在 2017年最后几个月继续保持积极势头。
截至2017年12月底独立屋全年总计售出79,117套，相比2016年上升了3.5%。
2017全年房地产市场与2016同期相比，呈现出积极良好的态势。
• 2017年独立屋销售数量合计达到79,117栋，对比去年同期上升3.5%
• 全年所有种类房产的销售数量总成交额上升6.5%，达到230亿。
• 独立屋销售平均价较去年同期增加了2.9%，达到$291,340。
• 独立屋销售中间价增长3.8%，为$229,900。
12月份房屋销售对比
12月份的房地产市场与2016同期相比，呈现出积极良好的态势。
• 12月份所有种类房产的销售数量合计达到8,125栋，对比去年同期上升3.5%
• 12月份所有种类房产的销售数量总成交额上升2.8%，达到22.7亿。
•  独立屋库存量从3.4个月小幅下降为3.2个月。
• 独立屋销售平均价较去年同期小幅下降了0.6%，达$292,174。
•  独立屋销售中间价增长1.7%，为$230,000。
•  12月底，已签约待完成销售的独立屋达到5,413栋，对比去年同期大幅增加24%。市场上待售房屋达到33,432栋，下降2.2%。
12月独立屋销售
12月份，独立屋的销量达6,875套，较去年同期上升4.1%。
根据房屋市场的表现，12月独立屋销量成绩如下：
• $1 - $79,999: 上升5.7%
• $80,000 - $149,999: 下降7.3 %
• $150,000 - $249,999: 上升4.5%
• $250,000 - $499,999: 上升9.1%
• $500,000 - $749,999: 未变
• $750,000+: 下降11.2%
12月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes）销量态势依旧强劲，销售总数为5,460栋，较同期增长了3.7%。平均价上升2.6%，达到$276,738，中间价上升1.2%，达到$211,000。

12月联排别墅及产权公寓销售
联排别墅及产权公寓12月份销量较同期上升了3.2%，销量达到552栋。销售均价下降了5.5%，为 $199,197。销售中间价下降了9.3%，为$158,250。库存量从3.4个月小幅下降到3.3个月。

出租市场
出租市场在12月也呈现混合态势。

出租数量：独立屋下降3.6%，联排别墅及公寓上升7.3%；
出租价格：独立屋上升至 $1,745, 联排别墅及公寓上升至$1,532。
纵观2017年的休斯顿住宅市场，经历了哈维飓风的重创后，休斯顿的市场恢复能力超过了所有人的预期。因淹水居民对住宅需求的激增，引发了租赁市场的异常火爆，以及销售市场的销量激增，销售价格及租金价格逐月攀升，以致本该是冬季淡季市场不淡。种种数据表明，休斯顿房地产的市场肌体非常健康，自我恢复能力超强。
随着原油价格的逐渐上升，休斯顿的房市应该在2018年会表现更加强劲，估计今年的暑期旺季价格又会上一个新台阶了。
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申小雨（Frances Shen)，美地主网（DiZhuUS.com）创始人，CEO。 美国德州注册地产经纪人，国际认证商业地产投资师（CCIM），资深地产投资顾问，成交千万级的金牌代理。
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