我有一个朴实的梦想……
等有钱了，在全世界买它百八十套房产
再顾个专业管家团队，经营打理这些资产
所有收入，我跟管家团队按照9:1分成
从此便过上了整日游手好闲，
坐等收租的幸福生活，
想想都能笑出声来……
你觉得不现实？
如果你还觉得
房地产投资
就是
买房子
，

那你就大错特错了！
房地产投资的常见方式
01
基本租赁物业（Basic Rental Properties）
这是一种一目了然的投资方法，就是投资人买下房产，然后出租出去，靠租金盈利。投资人（房东）得负责房贷，税金和房产的维护等。
02
房地产投机置换 （Real Estate Trading）
这类投资者也买房子，但其目的与前述的那类截然不同。投资者买下房产后只做短期的持有，通常不超过3-4个月，然后卖出以买卖的差价盈利。这种投资策略有时被称为“投机”（Flipping），通常用于那些在热门地点因某些原因估值明显偏低的房产（如拍卖房，无继承人的遗产房等）。
03
房产投资集团 （Real Estate Investment Groups）
房产投资集团（以下简称房团）可以说是房产租赁方面的小共同基金（Mutual fund）。如果你想做房产租赁，但又想省去当房东的麻烦，那么房团是个不错的解决方案。
04
房产有限合伙人 （Real Estate limited Partnerships，以下简称RELP）
RELP的概念是：因为购买和拥有一个或一组房产而组成的，短期存在的实体。通常由一个经验丰富的物产管理或发展公司担任总合伙人（General partner）, 外来投资者则通过向该房地产项目（通常是建造或更新房产的项目）提供资金，而成为拥有股份的有限合伙人（Limited partner）。有限合伙人会收到来自于该RELP运作利润的红利， 但其最主要的收入来自于当该RELP被最后完整出售时所得到的分成。当RELP被出售之日，也就是其解散之时。
05
房产投资基金（Real Estate Investment Trust ,以下简称房投或REIT）
华尔街还是想出了办法，把不动产变成了一种象股票一样可流动的投资方式，这就是REIT。所谓房投是一个信托基金（Trust），以管理投资者的钱用于购买，经营和售卖某个具有盈利能力的房产。房投像股票一样可以在各交易所买卖和转换。按有关规定，为了维持基金的身份，其90%的课税利润需以红利的方式返回股东，这样它就是个基金而不是公司，可以免交高额的公司税。
06
房产共同基金（Real Estate Mutual Funds,以下简称房基）
房产共同基金和其它共同基金在形式和运行方式上没有什么不同，只不过它主要投资于REIT和房地产有关公司股票。这与证券交易更接近了，只是投资者需要更多了解房地产方面的知识和消息。
什么是REITS
REITS基金的本质，就是文章开头的YY，一群人凑笔钱，交给专业团队去全世界购买并经营房产。90%的收入会拿出来，以分红的形式返给投资人，一般1～2次每年。“收租”回报率可不低，年年跑赢通胀，大部分年份跑赢标普500指数（可以类比国内的沪深300指数）。
REITs的起源
REITs诞生于美国，自1960年艾森豪威尔总统签署了《房地产投资信托法案》（Real Estate Investment Trust Act）始，至今全球已有30多个国家和地区相继推出REITs，全球总市值已经超过一万亿美元。
REITs的规模

目前REITs市场规模发展最大的也是美国，其REITs市场规模接近万亿美元大概占到全球总规模的70%以上，并且美国REITs行业总市值已经远远超过了传统地产开发行业。
而在亚洲，新加坡被认为拥有最规范、完善的REITs市场，而香港则是和中国大陆联系最紧密的REITs市场，首只投资于内地物业资产的REITs——越秀房地产投资信托基金就在香港上市，目前香港市场也是投资于内地物业资产的REITs产品体量最大的市场。
在发达的REITs市场，REITs可投资的物业类型十分丰富，以美国为例，可投资于商业零售物业、办公楼及工业厂房、公寓住宅（排名前三类）、工业和商业混合型物业、自助零售店、预制房屋、物流分销、度假中心、自助仓储、医疗中心等。
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课程导师
小七
  • 美国辛辛那提大学城市规划，建筑学士学位
  • 美国宾夕法尼亚大学城市空间分析学硕士学位，辅修房地产
  • 4年多中美房地产开发，投资以及风险投资工作经验
  • 参与投资管理的房地产项目价值超过10亿美元
适用人群
希望投身房地产行业的大学生和在职人士
课程框架
  • 第一章：房地产投资行业主要的工作岗位都有哪些
  • 第二章：房地产投资行业中的参与方和职业发展路径都有哪些
  • 第三章：如何在房地产投资行业中选择适合自己的从业公司
  • 第四章：如何在房地产投资行业的求职面试中脱颖而出

观看方式
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