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外居乐的美国房产专家为您详细解读最新的美国房贷利率以及走势。根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为4.04%；15年期贷款利率为3.49%，5年期贷款利率为3.46%。
数据来源：房地美 (Freddie Mac)
根据预测，到明年年底抵押贷款利率将达到4.5％左右，所以想要买房的朋友一定要趁早入手。
近年来大额抵押贷款业务是美国银行业的一个亮点，但美国税改可能会对该业务产生一些不利影响。《华尔街日报》分析报道称，美国税改的影响之一是消除了住宅所有权带来的一些好处，特别是对高端住宅而言。而购买这些住宅的借款人正是银行业一直以来的目标客户。
预测税改对大额抵押贷款市场的确切影响非常困难，多数银行仍未作出预期。另外，富裕消费者可能从税改的其他方面获益也令情况变得更加复杂。而且，由于利率升高抑制了再融资活动，今年大额抵押贷款市场已经放缓。
税改可能会抑制部分大额抵押贷款的主要途径有两个，一是可以计入抵押贷款利息抵扣额的贷款规模可能从100万美元降至75万美元，另一个是税改可能会减少住宅所有者的房地产税抵扣金额。这些限制可能会使得富裕购房者重新考虑是否买入第二套或第三套住宅，因为可以进行房地产税抵扣是这么做的主要好处之一。
30年期固定利率贷款
时间30年固定利率
点数

变化率
2018/14.04%0.5+0.11%
2017/123.93%0.5-
1月的30年期贷款固定利率为4.04%，点数平均为0.5。环比12月的30年期贷款固定利率 (3.93%) 上涨了0.11%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (4.09%) 下降了0.05%。
15年期固定利率贷款
时间15年固定利率
点数

变化率
2018/13.49%0.5+0.13%
2017/123.36%0.5-
1月的15年期贷款固定利率为3.49%，点数平均为0.5。环比12月的15年期贷款固定利率 (3.36%) 上升了0.13%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.34%) 上涨了0.15%。
5年期浮动利率贷款
时间5年浮动利率
点数

变化率
2018/13.46%0.3+0.10%
2017/123.36%0.3-
1月的5年期贷款浮动利率为3.46%，点数平均为0.3。环比12月的5年期贷款浮动利率 (3.36%) 上升了0.10%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.21%) 增加了0.25%。
 Q1: 外国人在美国申请房贷的利率？ 
目前，在美国绝大对数州，外国客户（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，通常申请的房贷利率会比美国客户高出1到1.5个点左右。
详情请咨询外居乐贷款热线：
  • 中国用户可以直接拨打 400-017-5852
  • 美国用户可以直接拨打 425-896-8350
 Q2: 上面表格里的“点数”是什么？ 
“点数”有两种，折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points)，通常大家谈的是折扣点数，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。 比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。
在美国买房贷款的流程
小贴士
第一步：确定预算 
外国人贷款需要提供35%-40%的首付。根据您的财务能力，确定购房预算。
第二步：申请贷款预批准书 
美国购房，您在报价时需要提供资金证明，包括首付的银行存款证明以及银行的贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。申请银行的贷款预批准书，需要提供国内的收入证明，雇主证明信，以及国内的信用征信证明。
第三步：贷款正式申请与批准 
您与卖家签署房屋买卖协议后，进入贷款正式申请阶段。银行对房屋进行价格评估，并正式审核贷款申请。这个阶段，银行有可能要求提交补充文件。贷款批准后，银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。整个贷款流程，通常需要45-60天。
-E N D-
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