房产税2020杀到，房价到底怎么样？

文：叶檀
来源：叶檀财经（tancaijing）

房产税又闹翻天。

12月20日，《人民日报》刊登了财政部部长肖捷撰写的《加快建立现代财政制度》一文，文中提到两点受到关注：

房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

这不是篇新文章，11月，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，和这篇文章差不多。

财政部长自然讲的是财政，是税收，但大家一看到房地产税这四个字眼睛就痛，一碰就炸，牵涉的利益太多了，太大了。

房地产税总体调整，不仅仅是增加持有环节税收，但对买房者来说，最重要的就是持有环节征税，我们每年要交多少税？

房产持有税会不会征收？

会，叫也好，骂也好，都没用。

房地产税是放在“深化税收制度改革，健全地方税体系”一节下面的，房地产持有税是未来地方税收的重要来源，不会因为骂声而改变。

房产持有税最快什么时候全面推开？

“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”，这是步骤。

全国数据联网估计2018年完成。加上全国人大的立法过程，最快，2019年全面推开，最晚，2020年也会推开。

房地产税征多少？做好一年1万左右的准备。

按照评估值征收。

房屋的评估值应是房屋市场价值，购房时价格再低也没有用。评估值大征收越多，评估值小征收越小。

根据现行的针对工商业房产征收的房产税，计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

税率多少是地方政府的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间。

我们缴纳多少？根据国泰君安报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，仅相当于卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。

以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，四环外，价值500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。

我以前写过文章，认为不同的省份推出的节奏不同。没有一个城市会把自己的税率定得太高，否则在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。

对房地产价格影响？

短期影响很大，因为大家恐慌。长期影响不大，因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。

美国有房产税，房地产照样有周期。现在我国已经征收住宅持有税的上海、重庆，试点方案蜻蜓点水式，房产税对房价影响可以忽略不计，房产税收入对地方财政收入贡献极小。

未来房地产市场上涨，有三种呈现方式：

货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。参照1997年到2008年之前的美国房地产。

经济长期稳定增长、城镇化上升，房地产价格将随之稳步增长。美国房地产在1940年一直处于上升阶段。

房产税推出后，租金回报率高的地方，房价将继续上涨。

房地产要配置，不超过家庭资产的50%

对每个城市群房地产价格心里有数的人，受到的冲击不至于太大。

对征收房产税毫无心理与物质准备，征收后房价短期内大幅下跌，房产配置超过80%，手里有几套房都得还贷。这样的人，会把财富还回去。