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第一步.初次接触
a. 选定买方经纪人（免费）；
b. 决定购买房子的区域及条件；
c. 选定贷款银行。
//很多朋友过来经常问的第一个问题就是：外国人能贷款吗？
这里再一次回答：可以的！
  美国银行贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源就可以贷款，华美和国泰，中信都提供外国人的贷款，要注意两点：
1）一般要把钱打到银行账上2个月后，银行才可以开始办理贷款，贷款时间较长，要提前做好准备！
2）非绿卡身份首付在40%-50%之间，所以大家要预估好准备多少现金~
第二步.审核贷款条件
a. 选定贷款经纪，查核信用分数
（分数影响最后贷款的金额）
；

b. 选择合适的贷款计划
（15年或者30年）；
c. 拿到贷款预准信，说明银行愿意给你贷款了。
第三步.寻找理想的房屋
a. 房产经纪找到适合投资的房产；

b. 美国的所有房源都是公开的，所以大家也可以上redfin或者
zillow
查询最新房源。
第四步.找到合适的房屋
a. 找到喜欢的房子后,房产经纪会进行估价, 提出建议,你决定出价的金额；

b. 房产经纪会说明购房合约并帮助填写并完善条款内容；

c. 发出合约书同时,附上订金支票
(一般订金约为出价金额的2-3%)
；

d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
第五步.购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续；

b. 订金送交公证公司；

c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
第六步.提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录。
第七步.“房屋检查保护期”完成事项
a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；

b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；
c.准备好火险保险报价。
第八步.“贷款保护期”完成事项
a. 贷款银行派估价师确定房屋价值；

b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款；

c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件。
第九步.完成过户公证手续
a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司，钱是打给公证公司的（所以资金的安全可以放心）；
b. 银行放款；
c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；
d.由公证公司支付所有费用。
第十步.取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；

b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
第十一步.房产证
通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
最后祝大家都能买到满意的房产！
本文来源：知乎    作者： Jonah Weng
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