大家来了美国一段时间，安定了就多数买了房子。等到不论是要换工作到不同的城市，还是要换大房子了，或是要换换房子的口味，都难免要琢磨着卖自己的房子。
然而，圣诞节，新年，我们总喜欢给家里进行一些装饰，增加一些过节的气氛。但是如果你打算明年出售你的房子，有5件事情，地主君还是建议你不要做了，以免明年你的房子价值要不得不打打折扣才能出售！  
不要装那些可能损坏结构的饰品

我们知道你想展示你的创造性思维，想让家体现更多的节日气氛。 但是，尽量避免增加任何将来可能留下的损坏的装饰。 比如说你看到一副特别美的圣诞节油画，你就在墙上钉个洞挂上去，还有地板上的标记，房子侧的螺丝钉等等，这些都有可能让你明年出售的价格处于不利价位。
如果你有一棵活的圣诞树，小心不要让溢出的水滴落在硬木或强化地板上，这可以会引起翘曲和一些发霉等污迹。 
不要用巨大的礼物把你的家弄的乱七八糟

如果说有什么卖方秘诀，所有经纪人都会给你建议的，就是保持房屋整洁、整洁、整洁（重要的事情说三遍！）

千万不要在过年前买一大堆礼物，节日过后还得藏起来。 如果你的小孩子有一堆玩具，建议把它全部塞到收纳箱中，并且放在阁楼里或者别人看不见的地方。

还有关于衣柜，不要把衣柜都塞得严严实实，最怕就是呈现出半掩不上的情况，买家可能还以为你家衣柜坏了呢！ 
记住：在你卖掉房子后，你必须把所有的东西搬走。所以你最好不要在过年买添置太多新的东西，除非真的是非常有必要的。 
不要买可能不适合你未来家的电器或家居

很多人都会在黑五或者圣诞节前夕去血拼，但是不要买一些你将来新家可能不能适用的东西。 比如烤架、户外餐椅、硕大的新沙发等等。 
你要知道这些东西要是你的新家不适合，你要么就送给买家，要么你还得挂到网上，卖出去（有时候还得自己搬运），这不是自己整自己嘛！  
别再节假日夸张消费，刷爆你的信用额度

有些朋友会觉得，新的一年我要奖励自己，所以给自己来一台新宝马或者买一艘小游艇。但是你得知道，万一过几个月你打算买新房的时候，当你要申请贷款时，你身上所背的这些贷款也是会被考虑到你的偿还能力里面去的。所以不要让银行觉得你缺钱啊！！
但是如果您是一位现金买家，那就尽情任性不要care这么多啦~~
不要让新宠物给买家一个惊喜

假期你可能会兑现给小朋友的承诺，为家庭增添一个新的成员 -- 猫猫狗狗。 但是如果你未来几个月打算出售房屋，你有信心能在几个月内教会你的猫猫狗狗不要在地毯上随意大小便？你有信心在你的潜在买家来看房的时候，能够成功的掌控你的猫猫狗狗，让她不要乱来嘛！
别忘了有些买家会对宠物毛发过敏或者很介意猫猫狗狗的气味，所以有打算近期卖房的小伙伴，一定要三思而后行呐~
以上这些重点决定，建议各位还是在房子转手之后进行，不然真的会自讨苦吃啊！
一般来说，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮。这些小细节可以给看房者留下好的音响。但是也不需要大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修。
除了最基本的整理客厅、收拾厨房、打扫厕所、布置卧室之外，采光不足也是很多买家考虑的因素，采光不足很容易造成房间阴暗、潮湿等问题，而且需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大。想要快速地将房子卖出去，保证充足的采光是很必要的。
总之，想要将房子出售的周期变短，在细节上费些心思是很有必要的。

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