专家说│买普通住宅回报低？在美国买商业地产赚翻天！

美国的商业地产对于很多国人来说还是新鲜事物，了解不多。但是

截止2016年年底，美国银行以及其他的存款机构对于商业地产的贷款已经扩展到2万亿美元，整体的规模在过去四年已经增加了1/3。

那么小型商业地产投资如何实现利润最大化、如何申请贷款、有哪些要求呢？在华人偏爱的充满商机的美国投资商业地产的对象有哪些？作为个人投资家庭住宅有是否可行呢？

问题1 关于商业地产都有哪些物业类型？

大致上分为以下几种，最常见的是多家庭住宅，就是五个单位或者以上属于商业地产。还有商住混合物业，就是有商业跟住家或者办公、零售一起的，还有酒店零售、工业用地土地等等。

除此之外，还有办公楼、医疗用地、学校，另外学生公寓或者养老院、老人中心，这些在美国都称为商业地产。

也就是说，你可以合法成为某五星酒店、医院、学校、商场甚至是政府单位的房东。

问题2 我们为什么选择来美国投资商业地产？有哪些优势呢？

在美国投资商业地产的优势有几点：

第一点是美国永久产权，这一个不同于中国。

第二点是投资法，商业地产有稳定的收益跟保值，另外美国的法律制度比较健全，特别是产权保险，所以物业会受到保护。

最后是在税务上面有非常合理的避税的作用，通常折旧或者是一些费用可以报在税单上面，来抵税省税等等。

比如，有些人没有做生意，但是他有一笔的资金，可以拿来投资房地产，成立了一个公司。这样可以用来减掉一些的费用、还有做折旧，这样的话就可以在个人的税务上面得到很大的优惠。

问题3 对于很多华人来说，休斯顿是一个投资热点的地区。那么哪些是投资回报率高的和稳健保值的区域呢？

未来几年中，休斯顿将有超过1700万平方英尺的写字楼投放市场，

休斯顿在美国商业房产市场中排名首位主要是因为其在建商业房地产项目数量最多

，而非已竣工的项目。

休斯顿也因城市中心发展迅速备受瞩目，而过去休斯顿被公认城郊发展迅猛。

休斯顿在房地产新兴趋势报告中排名领先，也反映了近年来投资者对纽约、洛杉矶、旧金山等沿海大城市以外的房地产市场的投资兴趣和市场活动日益增加。

和个人住房价格一样，休斯顿和达拉斯的商业地产成本相当低廉。德州的共和党执政的州政府推行小政府政策，对在德州注册的小企业免收企业所得税。德州的一些县市政府也出台了地方优惠政策吸引外国企业进驻。

注意：在美国房地产交易中，经纪人一定要拥有有效的房地产经纪人执照，州政府为了保护普通消费者的利益，要求经纪人接受严格的管理和监督。同时，很多商业地产的交易中还需要有专业的地产律师介入。

商业地产因为分类详细，对经纪人的要求也更高更专业。虽然做住宅地产和商业地产的经纪人执照没有区别，但是做商业地产对经纪人的分析能力，知识层面和专业性要求更高，更详细。美国最完善的商业地产经纪人的最高执照CCIM（Certified Commercial Investment Member) 国际商业地产投资师这个系统是全球公认最专业的地产经纪人资格认证。

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