小伙伴们,80万美元(约人民币529万元)在你所在的地方能买什么样的房子?
告诉你,在美国加州旧金山,这仅仅是一栋被烧个清光的房子的叫卖价。
旧金山火烧房 开价近80万美金
据SFgate消息,在美国旧金山Bernal Heights社区,一栋在2016年被火灾烧得只剩下架子的房子,不久前上市,开价$799,000。而且,如果要买这所房子,还要签订一份免责协议,Coldwell Banker房产的 Jim Laufenberg说,“这所房子真是一团糟,烧得渣都不剩,你甚至不想待在那里。”

然而,就是介么一栋灾难现场的房子,却开出了将近80万美元的起拍价,而据说,还是低于市价开卖。
税改过后 房价会跌?
到底是人傻钱多?还是美帝的房市太疯狂?

前谷歌数据科学家,现在在旧金山湾区从事房地产买卖和投资经纪人Sean Wang解释说,这个价格属于轻微偏低的正常范畴,“这80万美元不是房价,而是地价。这栋房子肯定要推倒重建的,重建后,转手卖个一两百万,扣除建设成本后,还有赚。”
飙升的美帝房价,难道就没有降温的时候?
话说12月2日半夜,美帝参议院通过了参议院版本的史上最狠减税法案。虽然接下来,参院和众院还要继续斗勇斗智,相互PK,拿出一份最终版的减税法案,并再次接受两院表决。然而,据福布斯报道,全美房地产经纪人协会预测,法案或将导致美国房价下跌。
不过这一预测靠不靠谱,恐怕见仁见智了。
Sean Wang说,除了税收,房价还受经济、就业情况等影响,以加州湾区房价为例,没有出现大规模裁员,公司还在正常招人,人才不断涌入,就会有住房需求,因此预计房价依然会涨,但上涨速度会放缓。
这个结论和前不久Freddie Mac一份评估报告的预测类似,它说2018年美国房价将继续上涨。与2017年相比,房屋销量亦将增长2%。这是基于持续复苏的经济大环境、稳健的就业增长率和较低的房贷利息所作出的估算。
(来源Freddie Mac)
如图所示,预计2018年美国房价涨幅达4.9%。这个数值比过去两年稍小了一些,也就是增速放缓了,但涨毕竟是涨。
买房这些隐藏花费 你造吗?
要买吗?何时买?买房对普通人来说,显然是一项巨大的花费。很多人都曾按着计算器衡量租房与买房的利与弊。但当你对比每月租金与房贷的差距时,可能忽视了许多买房的
隐藏费用
。这些不易觉察的额外花费可能达多少呢?——

9000刀,一年!
根据房地产数据网站Zillow的估算,若将买房的零碎费用加起来,平均可达到9000刀!
当然了,具体是比这个数字多还是少,取决于你所在的地区和购房方式。不难想见的是,在旧金山、波士顿这样的大城市,相关费用一定居高不下,需要更为坚强的腰包。
(来源Zillow)
那么就让我们来捋一捋,除了交给卖主的真金白银和政府收取的房产税之外,拥有自己的温馨小家,还需付出哪些甜蜜的代价。

1
房屋检查费

Home Inspections(房屋检查费)
平均:323刀
跟买车一样,买房之前必然要对屋中各项设施进行检查。一般来说,一个基础的检查套餐会收你200~400刀。若此套餐中不包含白蚁检查(termites inspection),那么你还需再花100刀左右做白蚁检查。在这过程中发现的任何问题都可以和卖家协商,让对方承担一部分修复的工作和费用。
如果房屋条件比较老旧,做额外的下水道检查(sewer inspection)又将增加250~500刀的花费。
比较走运的情况是,在你之前有另一个买家曾想买下此屋,并做了一个房屋检查,那么在他退出之后,真正买下房产的你就捡了便宜,无需再做一次检查了。

2
房产成交手续费

Closing Costs(房产成交手续费)
平均:房价的2~5%
当你给出的报价被卖方接受之后,你的lender将处理一系列的文书工作,并给你一个详细的手续费列表。这些杂七杂八的费用加起来大约为房价的2~5%,通常包括:
Lender fees(贷款手续费): 包括贷款审核费,电汇手续费和信用报告调取费等。
Appraisal fee(房屋估价费): 在贷款人把钱借给你之前,他们会雇佣专门的机构来评估你想购买的房产的价值。此项费用一般在300~500刀之间。
(来源Atlantic mortgage group)
Title or attorney fees(产权交割代管及产权保险的相关费用): 主要包括Escrow Fee(交割托管费)、Notary Fee(签字公正费)、Lender's Title Insurance(为贷款银行担保的产权保险)、Owner's Title Insurance(为新房主担保的产权保险)等。贷款金额越高,收费越贵。
所谓Lender's Title Insurance,是指一旦发生房屋产权纠纷,贷款方提供的贷款金额依然能如期获得偿还。这项保险是必须购买的,由买房人埋单。
所谓Owner's Title Insurance,是指一旦发生房屋产权纠纷,买房人将从保险公司那里获得资金赔偿。此保险一般由卖房人埋单。如果卖房人没有为买房人买此保险,那么买房人可以选择自己购买,当然也可以不买。
Government recording fee(政府登记费)&Transfer Tax(过户税):这是由政府收取的费用。Recording fee金额一般根据要登记的文件的页数收取,在100~150刀之间。Transfer Tax不是每个州都有,各地的收取标准也不同。

3
贷款税与房贷保险

Mortgage Taxes and Insurance(贷款税与房贷保险)
你当然很清楚每月所需偿还的房贷和利息,但未必有人提醒你还得在每月支出预算中加上贷款税(mortgage tax)和房贷保险(mortgage insurance)这两项。
Mortgage tax不是房产税的一部分,目前只有阿拉巴马、佛罗里达、堪萨斯、明尼苏达、纽约、奥克拉荷马、田纳西、弗吉尼亚和华盛顿特区等八个州征收此税。此项费用的多少与居住地及房屋价值相关。
如果首付低于房价的20%,那么你还得买所谓的房贷保险(mortgage insurance)。此项费用约占贷款总额的 0.5% 到1% 。
(来源twocents)

4
其他保险

其它保险

第一年的Homeowner’s Insurance(房屋保险费),通常也需在买房时预付,约300~1000刀/年。
如果你的房子在洪水多发区,那么还需支付flood insurance(洪灾保险)。具体费用与房屋遭遇洪灾的概率有关。
(来源Nigro insurance)

5
房屋维护与维修费用

Maintenance and Repair(房屋维护与维修费用)
参考价:房价的3~4%
这项花费很好理解,就是当空调坏了、下水道堵了、水龙头裂了、外墙掉漆了的时候,你得花钱进行维修。比较省钱的方式是自己动手,不过总有需要专业人士来处理的情况。
一般来说,较新的房屋每年的维护费用约为房价的3.6%,而老屋的维护费用可能占到房价4.5%左右。

6
水电费

Utility Bills(水电费)
水电费好像不算什么“隐藏费用”,不过容易让人忽略的事实是,作为屋主,你每月支付的水电费很可能比作为租客时高不少——考虑到房东通常会帮租客承担一部分水费或垃圾清理费,以及租住的房子通常面积较小。
以下是对比图↓
(来源twocents)
所以在购房之前向前房主要水电账单瞅一眼也是明智的选择。
如果入住之后发现每月的耗电量太大,你可以请人做一个家用能耗评估(Home Energy Audit)。这项服务的价格约为250刀~650刀,它能估算出你家的用电量,并发现可能存在的浪费电力的原因。解决浪费的问题自然能提高效率,减少能耗,从而节省电费。
(来源Green USA audit)
以上就是美国买房隐藏费用的不完全盘点。虽然接近万刀的额外支出超过了很多人的预计,但相信这并不能阻挡2018年的买房大军……
讨论话题:美帝 房价
小伙伴们,80万美元能在你所在的地方买什么样的房子?你有在美国买房的经历吗?你还知道哪些隐藏费用?欢迎留言,与我们分享。
专业人士
前谷歌数据科学家,旧金山湾区事房地产纪人Sean Wang
电话:(734) 604-4239
本文由北美省钱快报编辑原创,未经允许不得转载,否则将进行追究。图片来自网络,版权属于原作者。
作者:Lucy
编辑:Shirmy
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