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随着留学生的增多，不少具备财力、有远见的家长开始思考如何在孩子留学的同时将家庭财产进行优化配置，希望实现学业和投资的双赢。
出国留学被誉为最烧钱的投资，海外置业却被称为最赚钱的投资。随着投资理念的不断更新。当前，越来越多中国家长选择将这两种投资方式进行结合，形成“以房养学”的投资新模式。
外居乐平台上的美国置业用户，80%以上都有子女将来在美国读书的需求。学龄跨度从小学到研究生。房产的使用用途上，自主，出租，还有些希望可以一年部分时间自主，其他时间出租。对于留学生的父母来说，学区购房可以满足教育和投资的双重需求，非常具有吸引力。
 1. 去年美国留学购房花费25亿美元 
根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》显示，中国赴美留学人数在所有外来生源国中连续第八年位居榜首，占在美国际学生总数的32.5％。2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350,755人，较上一学年增长 6.8％。尽管增速放缓，但绝对人数仍持续高位。
根据美国房地产经纪人协会今年公布的《2017年度国际买家报告》显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，资金超过了25亿美元。尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。
根据NAR统计，目前加利福尼亚州、得克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。 中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。
 2. 什么是“以房养学”？ 
首先，我们来了解一下“以房养学”的概念，一般可分为短期计划和长期计划两种。
短期计划：指现阶段有留学需求的家庭，通过在美国购置房产，投资置业的方式，在解决学生住宿问题的同时，利用房屋升值和收租部分负担留学支出，并有望获得额外回报。
长期计划：作为一种投资行为，事先在美国购置一套房产投资，用以为正在留学或将来打算让孩子留学做准备，本质上并不是为了有租金上的收益，而是看中海外房产的投资前景，也可为将来的移民申请做好足够的资产证明。
 3. “以房养学”的优势是什么？ 
“以房养学”这种方式目前在美国大行其道，是因为它有以下四大优势：
第一，有个固定住所，避免频繁搬家。给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；
第二，购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报；
第三，基于国外房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益；
第四，美国房产法律体系完善，政府保护房屋拥有者的产权，而且美国的房地产已逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。投资房地产既可以让货币保值，又避免了通货膨胀带来的损失。
 4. 什么样的房子适合“以房养学”？ 
房屋类型选择：目前投资美国房产主要集中在旧金山和洛杉矶两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。
  • 如果只有孩子一个人在美国，则建议购买紧凑的公寓型项目，尤其是多居室的公寓，这样可以方便出租另外的房间。而且公寓一般物业完善，便于房屋和出租管理，治安也相对较好。
  • 如果家人陪读，则可以考虑别墅投资，大人们有精力管理房产，投资的回报率也会更好。
房屋地点选择：购房置业地点的选择非常重要。这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。所以，学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。
房屋价位选择：投资购房避免价位过高或过低，30万美元-60万美元的价格较为适中。投资者应尽量选择高销售量楼盘的大致价位，便于转手。注意投资资产不要占据家庭总资产的过高份额，持有成本相对较低，抗风险能力较强。
 5. “以房养学”如何规避风险？ 
“以房养学”这种形式并不是没有风险，美国房产专家建议，投资者必须做好全面的准备才能下手：
  • 了解当地的政策，包括金融汇率、税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，做到知己知彼。不同的地区对外国人的开放程度都有不同的规定，因此，选择一家资深的专业机构进行咨询，也是很重要的准备工作。
  • 在美国买房贷款是很普遍的现象，大多数购房者对美国的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，因此需要一家专业的机构办理按揭贷款。
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