有条件的家庭送孩子出国留学，都希望孩子可以留下来发展。所以“以房养学”是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。
根据相关资料显示，中国赴美留学人数在所有外来生源国中连续第八年位居榜首，占在美国际学生总数的32.5％。
这么多在美留学生自然给美国带去了很多经济效益。据美国商务部的数据显示，去年中国留学生对美国经济带来了125.5亿美元的贡献。“主要是学费，尤其本科留学生大部分都是自费留学，研究生自费的比例会小一些。”
不同于十几年前靠奖学金留美的穷学生，新一代的留学生很多来自富裕家庭，起码也是收入尚可的中产家庭。胡润研究院《2014海外教育特别报告》显示，80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育，这一比例全球最高。

不少人从本科甚至私立高中读起，学校很少提供全额奖学金，他们的学费则成了各个学校可观的收入之一。这些学生也不再被看做美国财政的疑似负担，而是摇身一变成为优质客户，从一定程度上拉动了当地经济——很快买车，甚至买房。
其实除了学费，中国留学生还有一项支出也是相当可观的，那就是“留学购房”。
据统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。
如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，就有25亿美元是用于留学购房。
不过，这还只统计了二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。

“以房养学”：中国留学生的如意算盘
中国父母一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产，‘以房养学’的居多，这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。

美国一家房地产经纪公司的经纪人表示，不少华人学生家长在签证拿下前六个月就开始与她联系买房，考虑投资移民，
“他们可以在过来探亲时给孩子买下曼哈顿上百万美元的公寓”，直接跳过租房过程。
根据美国房地产经纪人协会今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。
房子升值贴补留学费用：还有的赚？
一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的张同学说：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房；还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”
在北卡罗莱纳州立大学读研究生的马同学也在学校周边买了房子，提起买房子的原因，他这样说：

当初选择来这里读研，是因为我不喜欢大都市的喧嚣和嘈杂，喜欢比较安静和舒适的小城市。Charlotte的环境和气候非常好，一年四季气候都很温和，差不多有9到10个月，可以穿着短袖度过，只有一两个月稍微冷一点儿，但是也不很冷，每年也就下一两次雪。
现在我住在自己买的房子里，在几个朋友的帮助下，找到了几个租客，我自己住一间，其他的卧室都已经租了出去，按照每人每月500多美元的租金，水电费均摊，我算了一下，每月收益在几千美金左右，即便是日后产生少量的修理费和管理费，我每年也差不多能有几万美金的净收入。
之前只有研究生工资，我又付房租又用作生活费，几乎月月光，还要伸手问家人要生活费。现在有了租金收益，我每月的生活就宽裕了很多，不仅可以不用那么的捉襟见肘，还能有剩余，现在不但不花家人的钱，每月还能攒下一点儿存款。
在美国购买房屋的真实情况
美国不同区域的房价差异也较大。在达拉斯、亚特兰大和奥兰多等地由于房屋的平均价格较低，15至25万美元就可以购买独栋别墅，所以很多的留学生都选择全款在这些地区购房。
但是像旧金山、洛杉矶和纽约等房价较高的地区，受到中国外汇管制的影响，一般都需要贷款才可以买房。有些留学生由于不懂得美国相关的法律法规，不了解留学生申请贷款的流程，最终都放弃了购房的计划。但是通过正规的银行或者美国贷款公司，留学生都可以通过申请贷款来买房。

相比中国来说，美国的房价不算高，但是水电费较高，还需要交纳一定的税费，对留学生来说也是一笔不小的开支。

1、地税（也叫房产税），税额高低根据所处州、郡、市的不同而不同，一般在售价的1%-3%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价（基于消费指数）进行适当调整，税务局有专门的评估员。
2、房屋财产保险
，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间或者$500-$1000不等。

3、 社区业主委员会费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有业主委员会费（HOA Dues），用于小区的公共开支，如房屋外部结构的财产保险、绿化、剪草、清洁、游泳池、网球场、垃圾处理和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。
4、房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年）或其他维修费用。
留学生在美买房需要注意什么？
学区要好。美国的房子也有学区房和非学区房之分，学区好坏教育质量也有很大区别。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去居住。
离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。

环境相对安静。
美国留学生买房子不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。

采光好。
在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。

居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。房间多一些，便于父母来探亲时居住。
加拿大的情况如何？首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯同学说，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
“首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。”冯同学说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。

此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。
居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。
最后，小编想说，有条件的家庭送孩子出国留学，都希望孩子可以留下来发展。所以“以房养学”是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。
事实上，这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言，但对于需要贷款买房的留学生家庭而言，却未必，只因各国对留学生在买房的政策上各不相同，因此家长如果想买房，一定要了解清楚各地的买房政策以及能享受的福利！

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