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外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。
The National Market
全美市场
根据 CoreLogic 在9月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在16年7月到17年7月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨
6.7%
；而17年7月份环比17年6月则增加了
0.9%
。

全美房价指数变化率及未来预测
同时房屋价格指数预测，在17年7月至2018年7月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.0%。而17年8月相比17年7月房价预计环比上涨0.4%。
全美房价过去、现在及未来趋势图
过去的一年，在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了12.9%；其次是犹他州，涨幅为10.8%。在12大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了13.4%，增长幅度最大。另外，达拉斯都市圈过去一年增幅也较快，增长了9.7%。
过去的一年美国各州房价增长幅度
“今年七月，太平洋西北地区和山区诸州的房价增速是全国最快的。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“尤其是华盛顿州和犹他州，房价大幅上涨引人注目，自今年年初以来，这两个州的房价增长都加速了3个百分点。”
 名词解析： 
太平洋西北地区 (Pacific Northwest)：主要包括阿拉斯加州东南部、华盛顿州、俄勒冈州、爱达荷州、蒙大拿州西部、加利福尼亚州北部和内华达州北部。太平洋西北区的主要城市有：西雅图、波特兰、斯波坎和博伊西。
山区诸州 (Mountain States)：美国人口调查局的九个官方分区之一，一般分为两个部分，西北部包括了爱达荷州、蒙大拿州、怀俄明州，西南部则包括了亚利桑那州、科罗拉多州、内华达州、新墨西哥州和犹他州。

根据 CoreLogic 的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：
  • 加利福尼亚州 - 预计增长9.0%
  • 得克萨斯州 - 预计增长2.3%
  • 纽约州 - 预计增长5.2%
  • 佛罗里达州 - 预计增长6.5%
  • 华盛顿州 - 预计增长5.6%
  • 新泽西州 - 预计增长5.7%
  • 马萨诸塞州 - 预计增长5.2%
  • 伊利诺斯州 - 预计增长5.2%
“7月份的房价继续以稳健的速度增长，没有放缓的迹象。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“在今年剩下的时间里，随着购房需求稳步上升，待售房屋库存吃紧，房价将继续面临上涨的压力。尽管抵押贷款利率维持在较低水平，但由于超过三分之一的美国大城市价格过高，人们的负担能力将成一大问题。”
接下来，一起来看看12大城市的房价指数吧！
San Francisco Bay Area
旧金山湾区
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,285,000，较去年同期相比上涨了7.1%，与上月相比上涨了0.4%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为10.0%。
Los Angeles Metro Area
洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $590,000，较去年同期相比上涨了6.9%，与上月相比则环比上涨了0.4%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.9%。
New York Metro Area
纽约
纽约都市圈的房价中位数为 $426,000，较去年同期相比上涨了9.3%，与上月相比则环比上涨了0.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为4.0%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,390,000。
Seattle Metro Area
西雅图

西雅图都市圈的房价中位数为 $530,000，较去年同期相比上涨了13.4%，与上月相比则环比上涨了1.1%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为6.5%。
DFW Metro Area
达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $285,000，较去年同期相比上涨了9.7%，与上月相比下降了3.4%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为4.3%。
接下来，请看2017年9月份的外居乐全美12大城市圈房价排行榜：
声明：以上图表由外居乐整理发布，盗图并恶意抹去外居乐水印者，将追究责任。
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