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 这种事情估计在中国绝对不会发生...
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【加拿大头条（ID：canadanews）芮静综述】加拿大华人创办的地产发展公司Vivagrand Developments早前宣布，取消其位于Cambie走廊夹59街上的Langara West地产项目，导致已购入该楼花项目的68名买家置业梦碎，不仅引起公愤，还有不少买家准备寻求法律手段讨回公道。然而开发商和买房者们的恩怨还没理清，政府和开发商互相推卸责任的隔空“骂战”就已经打响。
这个项目包含2栋6层商住混合公寓，一居室定价为$470,900元，两卧室公寓起价为$679,900，三居室则为$949,900元，在2015年预售时便几乎销售一空，当时预计可于2019年7月竣工。该项目现在突然取消，
开发商VIVAGRAND承诺会将定金退还并附上5%的赔偿金。
然而这块地的价值在两年间早已翻了几倍，对于购房者而言，只拿回缴付的定金和5%的赔偿金实在是难平众怒的做法。


对此，该发展商解释，称一切责任都在市府审批该项目的太长，导致兴建成本攀升，因此不得不放弃项目；但市府则立刻反驳称是开发商回复市府速度过慢，拖延了时间，
而这一切的导火索，竟然是为了一棵树！
据《温哥华太阳报》报道，去年10月，开发商告知买家称该楼盘的规划地内一棵树被人斩断，
这不是一棵简单的树，而是市府指明要求保留的
，如果这棵树被砍断，开发商就需要向市府提交一份新的计划书。开发商当时还聘请了私人公司进行调查，也没有找到砍树的肇事者。


开发商称新的计划书于2017年4月完成并提交市府，同月，开发商再次通知买家，称没有收到温市市府的建筑许可证，买家可以选择退款放弃或继续履行买卖合约。直到上个月，开发商突然宣布取消该项目，取消的原因是经过两年努力仍然未取得建筑许可证，
两年间建筑成本大增，因此决定放弃。
开发商正考虑把土地出售。发展商强调一直表现合作，短时间内已向市府提交所需的文件。


而市府对此的回应是，
开发商这两年以来多次提交违反市府附例和审批条件的计划书
，市府于去年3月就计划书提出一些改进建议，但开发商13个月后，也就是今年4月才回复市府，并且这13个月期间，保留的树又被砍断，导致审批程序更加复杂，处理更长。市府目前处理建筑许可证申请需要12至14个星期，并强调市府在处理该项目计划书时没有超出时间范围。


但开发商也一直坚称，自己一直非常配合，短时间内已向市府提交所需的文件。


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记者日前查询VIVAGRAND官方网站，发现其主页上仍挂有Langara West的开发项目，只是点击进去内容已经全部消失。记者专门就此问题询问了大温楼花买卖专家，专业人士表示开发商的行为合法，但业主仍有权利状告开发商索赔更多赔偿金。
买家可以根据目前房屋的市价要求一定数量的经济赔偿，但是必须证明开发商是有能力完成项目，只是为了其他利益而放弃。
| 买卖楼花中如何避免出现开发商“临阵逃脱”的行为？

很多消费者在投资楼花的时候比较重视地点、价格和户型，忽略了开发商的品质。一个成功的开发商对施工进度，以及可能拖期的因素考虑得比较周全，预测的相对准确。


另外
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建议，房屋交收的时间问题一定要请本地律师把关，因为很多投资者误认为印的厚厚的，每人都一样的买卖合同是不能变的；其实不然，如果投资者在10天冷静期内提出合同修改意见，并通过律师向建筑商提出，对方一定会予以考虑。所以在署楼花买卖合同之后的第一件事就是找律师，给律师较充裕的时间帮您把关。


第三点就是一定要找到“Statement of Critical Dates”这一页认真研究，上面列出的交割日，以及延期会如何处置的内容。这一页上会列出房子什么时候入住，什么交收产权，如果拖期，是否有赔偿，严重拖期的情况下能否成功脱身，这些重要信息如果不清楚，这样的投资无异于投机和博彩。
编辑：芮静、陆清欢
责任编辑：芮静
出品：加拿大头条
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