“哈维”重创休斯顿房市，8月住宅销量锐减24％，但价格不降反升，租赁市场火爆

8月末的“哈维”飓风不仅是带来了800年一遇的洪水灾害，也同样给休斯顿的房市带来了不小的震荡，各项数据新鲜出炉。因为现在全城都在忙于灾后重建，所以究竟这场灾难给休斯顿的房地产带来多少负面影响，也许几周后才能准确揭晓。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）8月份报告显示，独立屋销量与2016年同期相比下跌了25.4%，是近一年以来第一次呈现跌势。其他类房屋也同样呈现不同程度跌势。虽然如此，今年迄今为止，房屋总体销售仍旧比去年同期增幅约1.8%。新上市的房屋资源将库存水平从4.0个月的供应量上升到4.4个月，但是预计这一现象会很快改变，因为淹水，购房需求的家庭会增多，有刚性需求的家庭会抢购那些没有淹水或者少量淹水但已维修好的房子。

目前来看，房屋价格并未受到“哈维”飓风的影响。8月份，独立屋的销售中间价与去年同期上涨3.0%，为$231,700；销售平均价达$296,418, 比去年同期增长2.6%。

8月份所有种类房产的销售数量合计达7,077栋，对比去年同期下降了24.2%。总成交额较同期也明显下跌了22.2%，达到$20亿。

8月份房屋销售对比：

• 8月份的房地产市场与2016同期相比独立屋销量与2016年同期相比跌了25.4%，是近一年以来第一次呈现跌势。

• 住宅销售量总计7,077套，相比去年下降24.2%；

• 独立屋销量达5,917栋，对比去年同期下跌25.4%；

• 所有种类房产的销售总成交额大幅下降22.2%，达到$20亿美元。

• 独立屋销售平均价$296,418，比去年同比增长2.6%。

• 待售房比2016年7月上涨12.4%，达到42,822套。

• 独立屋库存量从4.0个月上升为4.4个月。根据Realtors全国协会最新的报告显示，美国房屋库存的档期平均水平为4.3个月。

独立屋销售

8月份，独立屋的销量在飓风来袭之前已经创纪录的连续增长了10个月。8月独立屋的销售量达5,917套，较去年同期下降了25.4%。

上市天数依旧维持在50天没变。新上市的房屋资源将库存水平从4.0个月的供应量上升到4.4个月。

根据房屋市场的表现，8月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降40.0%

• $100,000 - $149,999:下降40.0 %

• $150,000-$249,999: 下降21..7 %

• $250,000-$499,999: 下降20.6 %

• $500,000-$749,999:下降31.9%

• $750,000+:下降17.2 %

8月份的独立屋中的已建好的房屋（existinghomes），销售总数为5,129栋，较同期下跌了23.8%。销售平均价上升4.2%，达到$283,066，中间价上升4.8%，达到$220,000。

联排别墅及产权公寓销售

“哈维”飓风对联排别墅和产权公寓带来不少影响。联排别墅及产权公寓8月份销量较同期下降了31.4%，销售了443套。销售均价减少了1.1%，达到$196,230。销售中间价上升了2.0%，为$159,000。库存量从3.7个月上升到4.6个月。

租赁市场

8月租赁市场异常火爆，独立屋租赁交易量大幅上涨了9.4%，联排别墅与产权公寓也大涨17.0%。独立屋租金较同期维持不平，达到$1,815/月。联排别墅及产权公寓，租金较同期下降2.2%，达到$1,551/月。

“哈维”，这个将永远记录在休斯顿城市发展史上的名字，对房地产市场的影响，HAR的首个统计数据出炉，同样也创造了休斯顿单月销量跌幅的历史记录。

“哈维”飓风对休斯顿而言最多算是略伤毫发，对经济、房市称不上有什么影响。但随后5天的连续强降雨形成的洪水，淹没了大片街道，一周的时间，城市停摆，政府机构、银行、公司关门，计划在8月的最后一周的房地产交易，应该都没能完成过户。这样推算下来，一个月里的1/4时间不能交易过户，交易量下降24%，就可以理解了。价格的持续上升也应该是市场正常状态下的正常走势。

但因为住房淹水或短期撤离的人们急需租房，使房屋租赁市场在8月的最后一周也创造了单月交易量的大幅上升的记录。

租赁市场的大量需求，应该会带动租金价格的上升。购房交易量的下降，会导致房屋价格的下滑。这样的市场变化，应该是因为自然灾害带来的短期影响，对于投资者来说，也正是可以考虑进场的好时机。