8月30日至9月2日,“哈维”,由飓风转为热带风暴,在休斯顿盘旋了5天,给休斯顿带来了24.5万亿加仑的降雨量。全美第四大城市,经济损失预计会达1800亿美元。
9月5日,劳动节过后的星期二,所有政府机构、银行、公司都正常上班了。除小面积仍有积水的区域,大部分休斯顿人已经开始恢复正常的生活和工作。
洪水过后,休斯顿的房价会受多大影响?大面积划成撤离区的房子都淹水了吗?撤离区的房子会因此贬值,无人问津了吗?
休斯顿华人集中的糖城(Sugar Land)、凯蒂(Katy),因房价适中、学区好、社区安全,是很多中产阶级的安家首选,同时,也深受投资者青睐。安居乐业的花园城市,因这次Harvey的滔天洪水,SugarLand 最好的学区所在的邮编77479,Katy的成熟老区邮编77450,大部分都划成了强制撤离区(MandatoryEvacuation)和自愿撤离区(Voluntary Evacuation)。被划入强制撤离区的人们一部分离开了家,一部分觉得房子即使被淹可能也不会很严重的选择了留守。
对居住在Sugar Land, Katy的人们,从来没有担心过淹水的问题,因为都不在100年一遇的洪水区(100year flood plain)里,有些地区更是连500年一遇的洪水区都不是。然而,这次800年一遇的洪水,忽然把这个不是问题的问题,放在了头等大事的位置。
那些被洪水淹掉房子的家庭,忽然之间变得无家可归,没有被淹的家庭,也在担心是否下次就会淹到我家?下次会在何时发生?……
洪水过后,撤离区的房子究竟被淹了多少?我家也在强制撤离区,我也撤了,但我家没淹,甚至小区的道路都没进水,邻居也都没被淹。洪水期间就听说SugarLand最大的社区Riverstone这次被淹了,很是担心,很多住在Riverstone的朋友也撤离了,但回家后都报平安“洪水没淹进家”,都是听说有些小区被淹了。于是,我想需要探究一下撤离区被淹的房子具体在哪些小区,像Riverstone这类大型的社区里哪些小区是淹水的?
据德州援救地图的官方网站上(www.texasrescuemap.com)Sugar Land申请清理救援(红色),可以提供帮助的义工(蓝色)
首先,需要解释一下subdivision (社区/小区)的概念。有些小规模的小区,一个subdivision里,分几期开发,划分成不同的section,中文对应的名称“小区”比较准确,附近的若干个“subdivision小区”组成一个HOA(社区业主委员会)。而规模很大的Subdivision拥有自己的HOA(社区业主委员会),中文对应的是“社区”的概念,比如横跨Sugar Land和MissouriCity两个城市的Riverstone。
Riverstone位于休斯顿西南,糖城(SugarLand)和密苏里市(MissouriCity)之间的一座占地3,700英亩(约15平方公里)、建成后拥有近6,000户、18,000居民的大型高档住宅社区。也就是说Riverstone这个大社区既包括TheEnclave, Hartford Landing等百万美元以上的豪宅小区,也包括 Alvalon At Riverstone、Sliver Grove、Amber Creek以及Creekstone Village等价位不同的46个不同位置的小区。淹水的是其中的部分小区,而不是占地3700英亩的Riverstone的整个社区。
Harvey洪水受灾家庭,从德州援救地图的官方网站上(www.texasrescuemap.com),看到的申请清理的房子(红色),与实际淹水的小区高度契合,所以,把对应的大社区里的小区逐一在这里做了统计。当然,还有些没有申请政府救援、靠邻里或各义工团体的家庭,可能或有些遗漏。
据德州援救地图的官方网站上(www.texasrescuemap.com)Sugar Land申请清理救援(红色),可以提供帮助的义工(蓝色)
Riverstone大社区中的众多小区中,仅Millwood,  Sweetbriar, Lost Creek和Orchard是受灾比较严重的几个小区, Shadow Glen也有部分淹水区。
Katy这次淹水区主要集中在99高速的东侧
据德州援救地图的官方网站上(www.texasrescuemap.com)Katy申请清理救援(红色),可以提供帮助的义工(蓝色)
据德州援救地图的官方网站上(www.texasrescuemap.com)Katy申请清理救援(红色),可以提供帮助的义工(蓝色)
这次受灾比较严重的是地处Katy的Grand Lake社区的 Phase III和IV两个小区,以及Canyon Gate Cinco Ranch和Cinco Ranch South Park, Cinco Ranch Greenway Village, Fairways at Kelliwood, Cinco Ranch Equestrian Villa也出现了部分淹水地段。
注:因为这是不完全统计,所以如果数据有不准确的地方,随时欢迎大家给我们留言,我们会及时更正。
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