受够了运气不好遇上的坑爹host family，受够了价比天高假期不另外申请还不让你住的学校宿舍，有亲戚的毕竟是少数——于是，校外租房就是一个不得不面对的问题了。

海外租房价格区间很大，比如纽约上东区，一个一室一厅的小公寓打底3000美金（约合2万人民币）一个月，在加拿大的爱德华王子岛，一栋独立屋（4-5个房间）便宜的可能1500加币（约合8000人民币）就可以拿下。
而不论一个公寓或一套房总体租金多少，如果能找到室友，住房成本就可以极大地降低——比如在纽约的一室一厅，如果你能找到一个室友住厅，那么一个月大概能收到1100-1300美金的租金，这已经是一台13寸的MacBook Air了。

好的，我们来说说室友。他们可能会是你在海外认识的一批挚友也可能会是你有史以来撕过得最不可思议的宿敌——这一点，倒是和国内的高中大学的舍友有异曲同工之妙；找到一个能够互相照应的好室友，会让你的租房体验不仅限于分摊房费，平时遇到难处互相之间都可以给予温暖和帮助，而遇到一个斤斤计较自私自利的贱人，会让你一回家就头大，时不时平地一声雷把你气得双目泣血。
前者，如果有一天对方要搬家了，你不仅十分不舍，还会主动搭把手帮忙搬；而后者，你恨不得立刻马上飞速地逃离这烂摊子。但，你突然想起来，（基本上）租约（lease）一签就是一年，这是有法律效应的，你走了，房租还得交着，房子有破损你还得一起赔偿，而他／她不想走，就可以一直呆着。


有时候室友是你找来的，看房子的时候表现得三好学生，德智体美劳全面发展，笑面如花，你说什么ta都说好，但是一住进来本性暴露无疑，房租月月迟交，给你的时候一脸“大爷我赏你的”的态度，公共卫生搞得脏乱差，你抽ta一张餐巾纸ta跟你计较，ta用着你牙膏却心安理得。
从前你看北美吐槽君笑得花枝乱颤，可如今当你的生活活成了其中的世界，便再也笑不出来了。另一种情况则是你为求租的一方，去看房子的时候，在房子A，所有条件都很好，就是室友有点高冷，不肯讲价，到了房子B，看起来也不错，招租的同学更是无比热情，把房子的整体情况都快吹到天上去了。
更重要的是，你说能不能便宜100块，ta答应得比谁都爽快。于是你住进了房子B，所有事情都急转直下，房子硬件本身有很多缺陷，楼管不靠谱，室友对你的询问打马虎眼，对你的质问反唇相讥，可是自己签的约，含着泪也要住下去，心累。
吐槽完了我们来一点干货，主要是从求租者找房的角度出发——如何在租房过程中避免遇上奇葩室友，不在求租过程中被坑，以及一些关于如何找到好房源的攻略；会有一些繁琐啰嗦，但毕竟  lease一签反悔的余地就很小了，找到一个舒心的住处是保障生活质量的最关键一环，多花点时间和心思绝对值当——
（注：下文中Condo指房主购房后转租的公寓，Apartment指专业物业管理、专门用于出租的公寓。）
第一步：在网上做好功课
租房的第一步，相信大多数人都是从google开始；对于中国留学生来说，通常首选是当地华人论坛的租房板块，少数更愿意和歪果仁租房的同学会去看kijiji、Craiglist等论坛看租房资讯。

这些论坛中的信息丰富，不过质量也良莠不齐——每个人在po个人广告的时候，总是掺杂了许多吹嘘的成分，比如能看到一点点海面就是“无敌海景”，带一个总是要和其他人“抢”的露天停车场就会说“免费车位”（省略了“停不停的了就看运气了”）；大家在看广告的时候一定要保持一颗冷静的心。
在华人论坛我们的第一步就是大概看看哪些地点是学生选择的主流，因为同一个房源如果post的数量较多通常意味着上下学便利，就算没有车也不会太麻烦，不过如果稍加思考，我们也会解读出这样的房源也意味着环境会较为吵闹，大学生嘛，派对文化是少不了的；所以喜欢安静的朋友要权衡的因素就更多了。
另外，同一栋楼下不同单元的介绍和图片之间的横向比较也是一个了解房屋质量的重要手段——比如房东A发的照片看起来特别诱人，而这很可能和ta的摄影技巧有关，这个时候你看到房东B发的另一套组图，构图和采光都不如前者，但却更接近真实；除了图片，其它信息也是同样的道理。
对了，关于论坛中标出的月租金还有一个需要特别注意的地方，如果有明显低于同类房屋平均租金的listing（除了暑假时回国的同学急于招人分摊房租的情况），通常代表着其中有猫腻——比如房屋的lease快要到期，但是现房客造成了重大损伤，为了不用付高额的维修费，便一边精心遮掩瑕疵，同时在网上开出低价吸引可以“接盘”的下一任租客。
在论坛的第一轮“选拔”之后（当然我们也可以完全不借助租房论坛，自己找正在出租的住房，不过这对于很多并没有在当地居住过特别久的留学生来说，可供参考的信息还是过于匮乏了），我们确定了5-6处比较喜欢的住房，接下来，我们应该去看看这些地方的官方网站上还有没有其它信息（Condo和独立屋、联排屋Townhouse的情况除外）——专门用于出租的Apartment的官网上都会有不同户型结构，月租金，租金涵盖的内容以及配套设施的详尽列表。
接着，我们可以在网上搜索一些关于目标住房的评价；国外网友评价和国内相比，水军和专业黑的比例低很多；另外，很多外国人更热衷于分享自己体验的细节，我个人就经常被Amazon上无比详尽的评价吓一跳——有些评论的长度简直就是一篇essay！网络评价可以来自Reddit这样的论坛中的吐槽贴，也可以来自Google搜索中的review或者国外的“大众点评网”——yelp等等，没有一个固定、资源特别集中的站点，全凭个人用关键词搜索。
第二步：从较为熟识的前辈那里了解资讯

如果有比较熟悉的前辈在同一个城市的话，他们对当地租房的情况肯定是有更深的了解的，往往可以提供一些网上看不到的信息。当然，个人意见难免有失偏颇，只能作为参考。比如我曾经向一个学长咨询某公寓的质量，他给了“脏乱差”这样全盘否定的评价。
但细问后才知道原来是那个公寓养狗的人居多，而他对狗毛过敏本身也不太喜欢狗狗；反之，我是一个dog person，所以后来还是去那里住得很乐呵，每天都能在电梯里遇见五个以上不同品种的狗狗。
第三步：通过楼管而不是现租客看房
对于Apartment来说，即使求租的单元是已经有另外的住客了（即我们在论坛上看到的求租信息的po主），我们在直接联系po主之前仍可以花些时间预约楼管看房（如果有空置的待租房），毕竟如果直接去po主的单元很多边边角角就看不到了，而且直接看空置的房间更容易发现结构和其它硬件方面的问题。
不过，大多数特别热门的房源除非有样板房（国外很少见），一般不会有空置的单元，如果是这样这一步就可以跳过了。
第四步：查看警察局／市政发布的“犯罪地图”
很多北美城市的警察局或者市政相关部门都会发布类似于“犯罪地图”的信息，意在公开城市犯罪的分布和不同区域的总体治安情况，有些甚至具体到哪一天的哪一个时段在哪里发生了哪种性质的犯罪，想要住的舒心的同学们一定要留意这些信息。
而在一些论坛上时常也可以看到关于一些恶性事件的讨论（虽然有时候也是杞人忧天、危言耸听），如果有一些地名长期“上榜”，那么考虑搬到该区域的时候就要慎重了。
第五步：约求租／招租的人聊天看房
这一步就不必多说了，毕竟室友是不是合得来太重要了，言行举止、待人接物，很多的细节都可以透露出一个人到底怎么样，大部分人就算会装，完全天衣无缝的也是少数。具体来说，可以通过一些旁敲侧击来了解情况，比如问问之前的租客情况，都住了多久。
如果ta出租的房间经常换人，每个租客呆的时间都不长，那还是重新审视下这个选项比较好；再比如可以多聊一些房子的软硬件等基本情况以外的事情——因为关于房子本身的所有问题，如果ta想要装好人引你签下lease的话，肯定对答如流口若悬河。
第六步：商量好入住后对彼此的要求，“约法三章”
找到觉得合得来的室友，定下住处了，别光顾着开心，享受着彼此相敬如宾客客气气的状态，在正式签下自己的名字之前，应该赶紧把一些最基本的约定商量好，比如如何分摊公共卫生，厨房以及各种电器的共享习惯（比如你每周一般要用多少次洗衣机烘干机），日用消耗品的购买怎么处理，带朋友回家有什么要求（比如至少提前多久和对方打招呼），晚上几点之后不要有大声外放的音乐，还有租金的缴交事件及方式等等等等，通过brain storm尽量想全一切并且和对方达成共识。
第七步：入住
签字当天，最好最后到房屋确认一下没有任何将来可能存在纠纷的隐患（如木地板和地毯破损，我的好友曾经因为一处地毯损坏被罚了1800加币），并且对一些边边角角拍照留证，以后搬离的时候有理可循。
第八步：入住后的相处和注意事项
在缴纳租金方面，如果是网银等方式转账的话倒不必刻意去留一些单据，但如果是给现金，最好还是让对方开一个收据或者收款证明（记得签名）给你，以免今后有这方面的纠纷。
第九步：搬离前
通常来说，如果整个单元所有人都要搬离的话要至少提前一个月达成一致并通知管理处，如果只是你个人要搬走，那么你有义务找到接手你房间的租客（在从lease上除名的过程中，你需要得到其他在lease上的人的同意）；
而如果是别人想要搬离，那么在他完全搬出去之前要对他的房间进行一些基本的检查（inspection），确保没有对房间造成哪些需要维修的损伤，并且，要求他找到合适靠谱的人承接他未履行完的lease。
以上仅仅是一些比较粗略的建议，实际操作时还需要根据具体情况多加一些保险措施或适当放宽一些条件。另外要说的是，大部分留学生在海外碰到的室友都还是比较懂得尊重彼此和拿捏分寸的，我们也不该戴着有色眼镜去审视他人，大家开诚布公地交流即可。
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