美国的学区房也贵得离谱吗？

这两天看知乎日报的时候，发现了一篇文章，讨论北京最贵的学区房的问题。我点开一看，发现我果然已经和国内脱节已久了。。。原来海淀区的重点小学的学区房已经涨到八九万一平米了。。。😱

（@扣小米的回答 https://www.zhihu.com/question/41045228 图片来自http://www.lianjia.com/ 数据采集日期：2016年3月6日）

就算不买学区房，把钱省下来进国际学校，也是一笔不小的开销。我搜到一个『北京市国际学校学费排名_百度百科』，不知道准不准，基本上学费都在10W-20W一年。不过如果要我选的话，我宁可把钱花在学费上也不花在学区房上。就算20W一年，从小学到高中12年也就是240W，在海淀重点小学能买30平米的房子，海淀普通学区房36平米，海淀42平米，北京57平米。

听着好大的口气是不是。。。

正是因为买不起所以才能随便讲讲嘛啊哈哈哈哈哈┑(￣V ￣)┍

相比之下，还是美国的『学区房』性价比更高一些~而且美国教育从很多方面来说也比国内要先进一些（不是所有方面）。具体可以参考《都说美国教育好，到底好在哪呢？》、《美国公立私立学校到底有煞区别？》和《美国普通公立学校真的那么烂吗？》（点击蓝字即可查看原文）。

关于中美的学区房，我之前有介绍过差异：

国内是因为学校好，所以周围的房价贵。国内重点学区房的好坏我不太清楚，我只知道好像连个厕所都很贵。。。
美国则是因为社区好，房价贵，所以学校好。美国公立学校很大一部分资金是来自于房产税的。

我给大家看一下美国所谓的好学区的房子吧~

美国的公立学校的排名在网上都可以查到的，比如我们到2017 Best School Districts in California来查一下加州最好的学区，就会发现排第一名的是Palo Alto Unified School District。位于宇宙中心的Palo Alto旁边就是斯坦福和硅谷核心，乔帮主和小扎就住在这。

（学区的各项指标，除了3个A以外都是A+）

（学区的所有学校也都是A+）

看完学校，我们再来看一下Palo Alto的房价。根据Palo Alto CA Home Prices & Home Values | Zillow 上显示，Palo Alto的房子均价为$2,473,600。

我们不看贵的，也不看便宜的，就看均价的房子。我在他们网站上随便找了座房子（或者按照国内的说法是不是可以叫做带院儿的小别墅了？）：四室两厕，住宅面积1,908 平方英尺（我特意换算了一下，大概是177平米），算上院子一共是9,278 平方英尺（861平米），价格是$2,448,000（不含税，约17136000软妹币，别数几位数了，差不多1700万块钱，我数了两遍了=。=），也就是一平米大约是$2843（￥19，902），就算2W软妹币一平米吧。这样的房子长什么样的呢？

不行我不能再贴图了。。。

要不是因为买不起我都想买了。。。

我不清楚海淀重点学区房长什么样的。但是如果同样大小的房子，能比Palo Alto的这个房子好4倍，那还是值得的（Palo Alto每平米2W x 4=海淀每平米8W）。

即便不买房子，租房子也是可以在该社区的公立学校免费入学的。让我们来看一下Palo Alto的每月租金吧~

Palo Alto Average Rent. As of December 2016, average apartment rent within the city of of Palo Alto, CA is

$3361

. One bedroom apartments in Palo Alto rent for

$2852

a month on average and two bedroom apartment rents average

$3816

一室一厅的公寓平均价格是$2852（￥19964，快2W软妹币）一个月。听上去好像有点贵，不过也有便宜的，让我们看看便宜的公寓吧~

像这间一室一厅的公寓，530平方英尺（49平米）是$2,095（￥14665）一个月。（具体室内图我就不放了，避免大家觉得我在做房地产广告。。。美国的出租房基本上都是没有家具的。）

我知道很多人看完之后会觉得很贵，因为我挑的是加州排第一的学区，当然很贵。。。但是加州其实还有很多其他很好的学区，房价在80W美金左右，月租金一室一厅在$1500左右，也是很不错的，附近的学校也都在8分以上（满分10分）。

其实在美国买房子并不是什么难事，难的是用什么签证过来。壕当然随意，一个投资移民就过来了（其实与其在国内买房子还不如投资移民划算呢，关于移民和绿卡的问题，可以回复『移民』查看）。普通老百姓难道就木有活路了吗？当然有其他的办法——来美国工作念书啊！

比如到美国留学念教师资格证，拿加州举例，大约需要1.5-2年左右，学费大概在3-4W美金左右，生活费就打着$1500每月好了。就按照2年算，4W + 1500x24=$76k（￥532000，50W左右，海淀一个7平米的厕所价）。毕业之后如果可以顺利拿到工作签证，加州教师的工资大约在年薪$ 5W（税前，约￥35W）左右，减去税、保险、养老金等七七八八的钱，基本上也两年就会回本儿了。而且孩子可以免费在当地公立学校就读。

如果是直接拿着J1或者H1B到美国工作就更划算了，连学费都不用花，直接就有工资可以拿，孩子也可以免费在当地公立学校就读。J1的老师前两年还不用报税，配偶还可以合法工作。虽然有2年归国服务期的问题，但是因为不是国家公派，所以也是可能豁免成功的。H1B虽然需要报税，但是不用面临豁免的问题。至于H1B的抽签问题嘛，有的学校需要抽签，有的则不需要。

不过最近川普一会说H1B最低工资调整到13W美金了，一会说要限制七国移民了，一时间搞得人心惶惶，好多人都问我会不会对赴美教师或者已经在美国念书的童鞋产生影响。我会在北京时间本周六（2017.2.4）上午9点推出一个免费直播讲座，讲一下川普新政如何影响赴美教师，然后也介绍如何到美国当老师。我知道有很多人倒休加班，没有关系，讲座支持回放，大家只要参加，什么时候听都可以~ 讲座大纲大家可以点击阅读原文查看~

参加讲座的方法：关注微信公众号美国教育漫谈（USA_edu），在后台回复『免费讲座』即可~ 希望可以帮助到大家用最少的钱实现最好的效果~ 比心❤️

李小喵

微信公众号美国教育漫谈创始人/ 美国加州中文沉浸双语教师 / 持有加州双语教师资格证/ 美国教育系研究生/ 当年的英专狗和英文教师/ 没有喵の喵奴/ 英剧控/ Palo Alto的房子看看就好，如果真有人在加州想买房子也可以在后台告诉我哈~

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