美国买房流程说明

今天来讲一下美国买房的一般流程，相信大家对此还是抱有一些疑问的。比如我需要准备什么，怎么挑房子，房产经纪人在其中又是扮演一个什么角色。

首先呢，就是挑房子。当然，买房之前买家肯定已经选好了今后想生活投资的地方，或者想让孩子学习的地方。比如有人喜欢西海岸加州的阳光，有人喜欢美国南部，也有人喜欢东海岸的波士顿纽约。选定了大范围之后，就要开始逐步了解一个个小的区域了。这就好像你说你想在上海买房，上海也有很多区域可以选择是一个道理~

然而，对于一个完全陌生的城市，去逐步一个一个了解各个区域怎么样又是一个非常花时间精力的事情。所以，这个时候，你需要一位当地的房产经纪人。

房产经纪人可以和你适当的介绍当地的文化，生活水平，教育等等。让你更深一步的了解你是否最终会在这片区域安家或者投资。

找房产经纪人去了解这些，还有之后的所有协助你买房的服务，都是不需要买家支付任何费用的。

下面就开始了正式的买房流程。

出价（offer），每个到市场的房屋都有卖家的报价（listing price），当然，买家也会有一个自己的出价。卖家说卖40万，你觉得不值这个价，就可以报38万。接不接受是卖家的事情，你自己报一个自己觉得舒服的价格就可以了。在这个报价的过程中，房产经纪人可以帮你分析对比周围的房屋销售情况，指导你出价。报价时需要支付订金，一般是1000美元。
出价被拒绝（reject）。那就是买房失败了。。。
出价被接受（accept）。接受之后一般会在1到2个礼拜之内签正式的买房合同（P&S）。在这1~2个礼拜之内，你可以让一名持证的房屋检查员（inspector）去检查你所要购买的房屋，以确保里面的东西（比如供暖系统，灶头等）没有损坏。
正式签买房合同（P&S)。签完买房合同基本上就属于定下来了。买房合同时需要支付房屋买价的5%的订金。如果买家之后又不想买了属于违约，这5%的订金就拿不回来了。
让房产律师检查房屋产权问题。没错，你需要一名律师，而且你必须需要一名律师。为了确保房屋过户的整个过程没有问题，律师的职责在这里也是很重要的。产权问题很多样（比如，前一个卖家的名字在文件上写错了),虽然看起来是个小问题，但是你也不想过户的时候有此类的问题。有的问题甚至会影响你之后的卖房。所以及早查出来及早解决。
产权没有问题之后就是过户了(Closing)。过户的流程比较简单，过户文件双方签字。现金买家的话直接付清尾款，贷款的买家付首付，拿到银行的贷款，然后拿钥匙了。整个流程就结束了。

当然，以上6步中你可能会遇到各种各样的问题，到时你的房产经纪人会和你一通商量解决~

作者: 陈宙

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