波士顿好学区房详解！你想知道的都在这里！

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前

言

1630年9月，来自英国的清教徒门踏上了这片土地，并创建了波士顿这座城市。自建市以来，波士顿一直处于美国教育的最顶端。

1635年到1636年间，波士顿人先后创立了美国第一所公立学校“波士顿拉丁学校”和美国第一所大学“哈佛大学”。在几代波士顿人的努力下，波士顿目前拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受高等教育。在这100所大学中包括哈佛大学、麻省理工大学、全世界最大的私立学校波士顿大学、全美最具权威的伯克利音乐学院、医学院尤为突出的塔夫脱大学以及培养了63位诺贝尔奖得主的波士顿学院等等。

波士顿地区的公立教育系统(BPS) 创建于1947年，是美国最古老的也是最完善的教育系统。波士顿及周边地区优质的小学、初中、高中以及大学吸引着世界各地家长和学生。因此，给孩子最好的教育，是许多父母来到波士顿购置房产的初衷。

波士顿的好学区非常多。表一列出的是2015－2016年间，波士顿应届高中生高考成绩(SAT)最高的12个地区。表二列出的是这12个区距离市区的距离以及房产价格。

表一

表二

分区介绍

Lexington

熟悉美国历史的同学都知道独立战争，Lexington是一个具有重大历史意义的美国小镇, 颇具盛名，建于1641年，因1775年美国独立战争的第一枪在这里打响而闻名。独立战争胜利后，人们把Lexington当作美国自由独立的象征，并在镇中心建立了一座美国独立战争纪念碑。因此这里的建筑风格带有浓厚的历史气息。

地理位置

Lexington 位于大波士顿地区的西北部，距离市区约15英里，到市区的车程为30分钟，占地42.37平方公里, 总人口约三万一千人，中位年龄45.6。三万一千人口中，白人占总人口73.6％，亚裔20.2％，西班牙裔2.2％，黑人1.1％。

学区信息

Lexington以其出色的教育系统而为人称道，整体教育水平处于麻州最领先的位置，在公立教育系统内有6所小学，2所初中，和2所高中。

小学包括

Joseph Estabrook Elementary School

Fiske Elementary School

Maria Hastings Elementary School

Bridge Elementary School

Bowman Elementary School

Harrington Elementary School

其中Joseph Estabrook Elementary School是麻州排名第一的公立小学，主打个性化学习，高质量教育和学生与家庭类指导。

初中则是William Diamond Middle School和Jonas Clark Middle School，Jonas Clark是麻州第一初中，在2013年获得High-Performing National Blue Ribbon Award，学术成就优异。

高中有Minuteman Regional High School和 Lexington High School，Lexington High更是常年在麻州数一数二的学校，在自然科学领域十分突出，从93年至今在全美不断获得科学大奖和各项荣誉。是最受哈佛等常春藤院校青睐的高中之一。

有如此好的教育环境和学术氛围，在这购买学区房更是绝佳的选择。再加上优美的环境和浓厚的人文气息，Lexington的地位更加不可撼动了。

Lexington 房价

Lexington地区的房产基本都是House，特别是Single Family单家庭式的别墅。过去一年的平均售价在121万左右；而且售价在100万到150万之间的房子居多。目前市场上在售的最低价位是一个3卧室的独立别墅, 售价在78万左右；而最高售价的是一套8卧室的别墅，售价为490万。让我们看一看这一间豪宅吧！

Weston

Weston 总人口约一万两千人，中位年龄45.1。一万两千人口中白人占总人口88.6％，亚裔6.8％，西班牙裔1.9％，黑人1.2％。Weston 不仅仅是美国最富裕得社区之一，也是波士顿以西犯罪率最小的地区。Weston居民在发展社区的同时，也非常小心的保存了长达60英里的徒步爬山和骑马的通道，运动场，各式球场和滑雪场。

地理位置

Weston 位于大波士顿地区西部，占地44.81英里，距离市区约17英里，大约45分钟的车程。

学区房信息

Weston有三所对应的公立小学，分别是Woodland, Country和Field Elementary School。其中，Wooldland和Country包含了幼儿园到三年级。学生会被分配到学校，通常情况下，一个家庭的孩子会被安排在同一所学校。

四到五年级的孩子会安排去Field School读书。Field School帮助孩子从三年级转型，帮助他们在进入初中之前进行培养，孩子们开始对作业和课外活动承担更大的责任。

Weston对应的公立初中是Weston Middle School。这所学校的课程使用“房子”系统运行的，学生在每个房子分享同一组学科的师资。这样教育能使青少年有更多的个人和督促教育。学校同时也提供艺术，体育和各种活动。初中课程有专家，导师，助手和志愿者的支持。学生能使用图书馆，语言实验室和计算机实验室。每个初中班级的平均人数大约在22人。

Weston有着杰出的公立教育系统，Weston High School（韦斯顿高中）也一度被评为麻州最好的公立高中。该校建于1961年，花费两千多美金(相当与现在的六千四百万美金)，是全美造价最贵的高中之一。校园的设计以砖墙和大量落地窗为主，教学楼内自然光充足。学校提供丰富多样的课程满足不通学生的兴趣和要求。包含大量的AP课程，让优秀的学生提前接触大学学业。学校提供的AP课程包括艺术，生物，微积分，计算机科学，英语，法语，西班牙语，欧洲历史，美国历史和物理。

Weston 房价

由于Weston的公立教育非常好，再加上城市中的房子设计特别，风景美丽，越来越多的人想搬进这个小镇。

Weston区域的独立别墅居多，过去一年的平均售价在191万左右；且该地区售价在100万到150万的房子居多。以下这套4卧室4卫浴的独立别墅就在weston的平均价水平下，售价是$1,545,000。它的占地面积为1.42 Acres；使用面积是5,527 sq ft。房子有8个停车位，2个是车库停车位，其他是露天停车位。

Weston区域几乎没有高楼层的公寓房，即使是公寓，也都是属于townhouse类型的公寓楼。weston的公寓房平均售价都在200万左右。这套售价85万的3卧室3卫浴公寓房就属于weston低段价位的公寓。

因为是麻州的富人区，当然也有很多豪宅啦。目前在售的12,000平方英尺的带私人泳池，私人网球场的别墅售价是$5,995,000。

Wellesley

Wellesley( 韦尔斯利 )是马萨诸塞州东部的一个小镇，希拉里的母校就是Wellesley College韦尔斯利女子学院。除此之外，这里还是很多创业者的摇篮，著名的巴布森学院Babson College就坐落在这里。

总人口约两万八千人，中位年龄38.2岁，两万八千人口中，白人占总人口81.9％，亚裔9.8％，西班牙裔4.3％，黑人1.8％。以教育闻名的Wellesley在2009年福布斯“全美受教育最高的城市”中排名第二。25岁以上的居民中，79.3％的居民拥有本科或以上学历，46％的居民拥有硕士或以上学历。

地理位置

Wellesley( 韦尔斯利 )是马萨诸塞州东部的一个小镇，距离波士顿市中心17英里。占地面积约47.1平方千米。韦尔斯利距离波士顿市中心约17英里，开车需要35分钟左右。MBTA在韦尔斯利市中心提供郊铁路Commuter Rail也可直达波士顿。

学区信息

韦尔斯利市有全美著名的公立教育系统，其中包括七所小学、一所初中和一所高中。根据波士顿杂志（Boston Magazine）的麻州高中排名，韦尔斯利高中2012年在美国马萨诸塞州的排名为第5位。著名女校Wellesley College就坐落在韦尔斯利市中心。

韦尔斯利高中共有1400名学生，61%的韦尔斯利高中学生上了AP课程，93%的毕业生前往四年制大学进修，其中不乏哈佛大学，波士顿学院，波士顿大学等美国顶尖学院。2016年，该校的SAT平均分为1815（满分为2400），远高于美国平均水平1500。韦尔斯利高中提供丰富的AP课程和选修课，以及数十个课外小组，保证学生的全面发展。

Wellesley房价

在韦尔斯利，这里的house（独立别墅）居多，过去一年房子的平均售价在153万左右。售价最多的房子价格区间是100万到150万之间。目前市场上在售的房子中，最低价为一套售价在79万9的三卧室独立别墅；最高是一套售价在500万的5卧室别墅。

韦尔斯利相对价位低的house包括这一栋售价82万美金的3卧室1.5卫浴的别墅，性价比很高。

Brookline

Brookline位于大波士顿地区西部，距离市区4.4英里，占地17.61平方公里，总人口约五万九千人，中位年龄34。八万六千人口中白人占总人口73.3％，亚裔15.6％，西班牙裔5.0％，黑人3.1％.。 Brookline与波士顿仅有几分钟的车程，公共交通发达，生活便利，靠近波士顿大学，波士顿学院，东北大学和麻省总医院。正是因为其占尽优势的地理位置，Brookline地区的房产有着租金价格高，空房率极低的特点。25岁以上的居民当中，80％的居民拥有大学本科或以上的学历，50％的居民拥有硕士或以上学历。

学区信息

Brookline是一个典型的犹太区，有着犹太区宁可不修桥不修路，也要保障学校的经费充足的特点。在Brookline教育系统下培养出的优秀人才数不胜数，其中包含美国肯尼迪总统，二战期间的美国空军司令George Kennedy，儿科权威Michael Cohen等等。

布鲁克林公共教育系统包括一个儿童早期教育中心，八个幼儿园到8年级的学校和一个综合性的高中学校，大约有30％的学生来自英语不是第一语言的家庭。

Brookline高中以其卓越的教育被US NEWS评为金牌高中，学校目前有着1756名学生，151名全职教师。某种程度来讲，Brookline高中可以堪称一所国际高中，因为它学生来自76个不同的国家，会讲36种不同的语言，26％的学生的英语为第二语言。学生在Brookline高中有着很好的机会可以接触不同国家的文化和语言。50%以上的学生参与AP课程（指由美国大学理事会（The College Board）提供的在高中授课的大学课程。美国高中生可以选修这些课程，在完成课业后参加AP考试，得到一定的成绩后可以获得大学学分）。

Brookline 房价

Brookline是波士顿市区内占地比较大的一个地区，南北方向分别跨过了两条地铁线。该地区的单家庭独立别墅和公寓都很多，可供选择的购置房产类型丰富。单家庭别墅在过去的一年平均售价在191万左右，公寓平均售价在88万左右；单家庭别墅售价在100万—150万的房子居多，公寓在50万—80万居多。目前市场上在售的单家庭别墅最低价位在100万，最高售价在9000万；公寓目前在售的最低价是48万，最高价位在269万。下面这套4室2.5卫的单家庭别墅要价214.9万。

下面这套2室1卫公寓价格在64.9万。

Winchester

Winchester 位于大波士顿地区北部，距离市区约9英里，距离波士顿市区大约15分钟的车程。该区占地16.32平方公里，总人口约二万一千人，中位年龄42.7。二万一千人口中白人占总人口87.4％，亚裔9.5％，西班牙裔1.1％，黑人0.2％。超过25岁的居民中，70.2％的居民拥有本科或以上学位。40％以上的居民拥有硕士或以上学历。

维多利亚风格的社区Winchester，主要居民来自于在波士顿和剑桥区上班的白领和金领。交通方便、靠近剑桥区、以及良好的公立教育系统和极低的犯罪率是吸引购房者的重要因素。

学区信息

温彻斯特市拥有著名的公立教育系统，其中包括五所小学、一所初中和一所高中。对应的五所公立小学分别是Ambrose, Lincoln, Lynch, Muraco, 和Vinson-Owen。中学是McCall Middle School，坐落在温彻斯特的市中心，有着丰富的传统和美丽的建筑。

高中是Winchester High School（温彻斯特高中）。根据波士顿杂志（Boston Magazine）提供的麻州高中排名，温彻斯特高中2012年在美国马萨诸塞州的排名为第17位。温彻斯特高中的学生有机会参加AP课程和考试，其中52%的温彻斯特高中学生上了AP课。

Winchester 房价

Winchester属于大波士顿地区，house别墅类型的房子和公寓都有。在过去的一年里，house的平均售价在115万左右。售价在100万到150万之间的居多，占到了整个地区的40%。目前在售的最低价是一套60万的三卧室别墅，而最高价是一套五卧室的大house，售价为359万。

Winchester的公寓不多，过去一年的平均售价为60万左右。售价在50万到60万的公寓居多，目前在售的最低价是一套32万的两卧室公寓，售价最高的是一套187万两卧室公寓。下面来看看这套最低售价32万且性价比不错的2卧室吧。

Newton

牛顿市（Newton）是麻州波士顿市以东Middlesex县的一个小城。牛顿市是由13个“小村镇”组成的。2012年8月，“金钱”杂志（Money magazine）把牛顿市评为美国第四个最适合居住的小城市，以及“富人和单身”最适合居住的城市。

总人口约八万六千人，中位年龄40.5，八万六千人口中白人占总人口79.6％，亚裔11.5％，西班牙裔4.1％，黑人2.4％。靠近波士顿市区，拥有地铁直达市区，优质的教育系统等因素让Newton成为了大波士顿最受欢迎的好学区之一。

地理位置

牛顿市建立于1630年，位于波士顿西部，面积47.1平方千米。牛顿市距离波士顿市中心约8英里，开车需要20分钟左右。MBTA在牛顿市提供轻轨T，市郊铁路Commuter Rail和公交车服务，对于上班族来说非常便利。

学区信息

牛顿市有15所公立小学、4所初中和2所高中。根据波士顿杂志（Boston Magazine）的麻州高中排名，南牛顿高中2012年在美国马萨诸塞州的排名为第7位，北牛顿高中在马萨诸塞州排名第11位。波士顿名校Boston College波士顿学院也坐落在牛顿的Chestnut Hill。

南牛顿高中和北牛顿高中这两所学校就相当于国内的重点高中，每年分别都有近百名毕业生考入美国的一流名校，也不乏有进入哈佛、耶鲁、MIT等顶级学校的同学。

Newton房价

由于牛顿市非常安全，风景很棒，设施齐全便利，很多移民的华人都喜欢选择在这个地区定居。

牛顿市的独立别墅比较多，特别是single family单家庭式的别墅和multi-family的别墅类型，过去一年的平均售价在124万左右；其中售价在100万到150万之间的房子居多。目前市场上在售的最低家别墅仅售60万，而最高售价是一套7卧室的别墅，目前售价为890万。

初建于1927年，这套售价890万美金的豪宅总占地2.61英亩，配有11个卧室，10个车位，私人泳池和网球场等设施。

相比之下，这套价值137.5万美金的别墅更接近于牛顿市的平均价格。这套房源配有5个卧室，4个卫浴，以及现代的装修风格。

Belmont

Belmont (贝尔蒙特镇) 长期以来被居民称为“Town of the homes”，同时也是一个历史气息悠久，风景优美、学区优异、社区良好的宜居小镇。

总人口约二万五千人，中位年龄41，二万五千人口中白人占总人口82.9％，亚裔10.3％，西班牙裔3.8％，黑人1.3％。25岁以上的居民中，69.8％拥有大学本科或以上学位，41.6％的居民拥有硕士或以上学位。Belmont最出名的就是位于Belmont Hill的豪宅区，住在这里的包含1012年共和党总统候选人前麻州州长，米特罗姆尼，Start Market的创始人Stephen Mugar和数位诺贝尔奖获得者。

地理位置

Belmont 位于波士顿市的西北方向，毗邻剑桥和萨默维尔，距离波士顿市区约8英里，到市区大概20分钟左右的车程。

学区信息

Belmont有一所公立高中Belmont High和三所私立高中分别是, Belmont Hill School, Arlington School和Cns/Pathways Academy。公立高中Belmont High 以其体育，学术，音乐，和影视艺术见长而闻名，曾获US NEWS颁发的全美金牌高中的荣誉，同时也是波士顿排名第二的公立高中。提供的AP课程也相当不错，64％学生参加了学校提供的AP课程，AP结业考核通过率为93％，这里的学区房性价比较高，交通便利。

Belmont 的公立初中有Winthrop L Chenery,

Middle, Winn Brook, Roger E Wellington,Mary Lee, Burbank, Daniel Butler, 还有另外一家私立初中Belmont Day School.

Belmont的公立小学有四所， Mary Lee Burbank, Daniel Butler, Winn Brook,和 Roger Wellington s。

其中Burbank 在2016到2017年期间获得多项麻州教育部的表彰包括2016 National Title I Distinguished Schools, 2016 National Blue ribbon Schools 和 performance on PARCC。

Belmont房价

Belmont 的常见房型有两种，一种是House（独立别墅）；另一种是condo（公寓类型的房子）。在Belmont，单家庭别墅在过去的一年平均售价是在116万。而对于单家庭别墅来说，售价在100万到150万之间的房子比较多。目前市面上最便宜的一套三卧室的单家庭别墅售价为70万，最高售价的一套6卧室的大别墅是290万。下面就是这套6卧室的大别墅的图片。